Завещание и дарение недвижимого имущества

Государственное образовательное  учреждение высшего профессионального образования

Российская Академия Правосудия

ФАКУЛЬТЕТ ПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ ДЛЯ СУДЕБНОЙ СИСТЕМЫ

(ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ)

 

 

РЕФЕРАТ

По дисциплине «Наследственное  Право»

На тему: «Завещание и  дарение недвижимого имущества»

 

Выполнил

Студент 4 курса 411 группы

Очной формы обучения

Прядеин Илья Алексеевич

 

 

Преподаватель:

Преподаватель кафедры ГП КЮН

Смолина Лариса Александровна

 

 

 

Санкт-Петербург

2013

Завещание и дарение недвижимого имущества

На сегодняшний день граждане часто задаются вопросами: «что лучше, наследование или дарение, где меньше налог, какой институт наиболее обезопасит имущество от претензий третьих  лиц на него, при использовании  какого института меньше проблем  с государственной регистрацией, и т.д.».  При решении вопроса, что все-таки лучше: наследование или  дарение, нельзя дать однозначного ответа. Это связано с тем, что в  зависимости от ситуации и желания  клиента, наиболее удобно будет использовать один из этих институтов, так как  каждый из них имеет свои особенности. В данной работе будет предпринята  попытка исследования институтов наследования и дарения в отношении недвижимого  имущества, выявить их особенности.

Во-первых, следует отметить, что по правовой природе и завещание и дарение являются сделками, следовательно, на данные институты распространяются общие положения ГК о недействительности сделок (ст. ст. 166-181). Если договор дарения заключен представителем по доверенности, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, такая сделка признается ничтожной. 

Ничтожен договор, предусматривающий  передачу дара одаряемому после смерти дарителя, поскольку здесь применимы правила наследования.

При этом ГК РФ устанавливает  более широкий перечень обстоятельств, по которым завещание может быть признано недействительным. Эти обстоятельства перечислены в императивных нормах гл. 62 ГК РФ (примером таких обстоятельств является требование о составлении завещания лично п.3 ст. 1118).

По форме Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещание признается недействительным при несоблюдении письменной формы завещания и правил его удостоверения. В случае, когда в соответствии с правилами ГК РФ при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Не допускается оспаривание завещания до открытия наследства. 

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (его считают заключенным с момента такой регистрации). В обоих случаях также необходима регистрация права собственности.

Говоря об особенностях института  завещания недвижимого имущества, следует отметить, что в завещании может быть использован завещательный отказ - завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Договор дарения под условием невозможен. При наличии условий о встречном требовании вещи или права (либо встречного обязательства),  договор не считается дарением, сделка в этом случае признаётся притворной и не влечет никаких правовых последствий. Так, сделка дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением не может быть признана дарением, поскольку отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением.

 

Законом оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено.   В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения: 
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) от лица пациентов  и клиентов медицинских, социальных  и прочих учреждений врачам, соцработникам  и иному персоналу, а также  государственным служащим за  выполнение ими служебных обязанностей;   
3) в отношениях между коммерческими организациями.

Говоря об ограничениях в институте  завещания, нельзя не затронуть институт недостойных наследников и недостойных отказополучателей (ст. 1117 п.п. 1, 5). Граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали (пытались способствовать) призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали (пытались способствовать) увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Данные лица не наследуют имущество ни по закону ни по завещанию. В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.

 

 

 

Важными являются положения п.2 ст. 576 ГК РФ, согласно которому «Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст.253 ГК РФ».

Также следует затронуть  вопросы правопреемства и подназначения. В соответствии со ст. 581 ГК РФ

«1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят  к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено  договором дарения».

При завещании, рассматривая вопрос правопреемства, следует изучить 2 института: подназначение наследника и наследственная трансмиссия.

Согласно п.1 ст. 1156 ГК РФ: «Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев  его принять в установленный  срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его  наследникам по закону, а если все  наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право  на принятие наследства в порядке  наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника».

Закон предусматривает ряд  исключений, когда нормы о наследственной трансмиссии не применяются.

1) наследодатель в завещании  подназначил другого наследника; 2) наследодатель и наследник умерли в один и тот же день; 3) трансмиссар является обязательным наследником.

 

Согласно п.2 ст. 1121: «Завещатель  может указать в завещании  другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный».

Если же наследник умер после открытия наследства, но до своей  смерти успел принять любым допускаемым  законом способом наследство, то причитающееся  ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного  имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследование в этом случае его наследниками осуществляется на общих основаниях¹.  Если наследник умер до открытия наследства-имущество наследуется по закону.

 

 

Следующим критерием сравнения  завещания и дарения является возможность отмены либо изменения.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить: 
- отказаться от исполнения обязательства по дарению в будущем, если после заключения  договора, состояние здоровья, либо имущественное или семейное положение дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;

- отказаться или отменить, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников; 
- отменить, если даритель пережил одаряемого (в случае, если это прямо указано в договоре).

 

Завещатель вправе отменить или изменить своё завещание в любое время без указания причин.

 Изменение и отмена  предыдущего завещания производится  путем составления нового завещания.  Если последующее завещание отменено  самим завещателем, то предыдущее  завещание не восстанавливается  автоматически. Завещание может  быть отменено также посредством  распоряжения о его отмене. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (согласно п. 5 ст. 1130), может быть отменено или изменено только такое же завещательное распоряжение.

Что касается возможности  отказа.

Одаряемый может отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения.  В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от  подаренного недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

В течение срока, установленного для  принятия наследства, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Отказ от наследства совершается путем подачи заявления об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

 

Относительно возникновения права  собственности на недвижимое имущество  в отношении дарения: после государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

В отношении завещания  все сложнее. Как следует из п.2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее  ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Возникает  вопрос: существует ли право собственности  на недвижимое имущество у наследников  в момент открытия наследства.

Следует отметить, что в  п. 4 ст. 1152 ГК не употребляется термин "возникновение права собственности" (используется выражение "признается принадлежащим"). При широком толковании этого выражения можно прийти к выводу, что формально право  собственности на наследуемое недвижимое имущество возникает с момента  открытия наследства, а не с момента  государственной регистрации, которую  можно осуществить, только получив  свидетельство о праве на наследство. В свою очередь свидетельство  о праве на наследство можно по общему правилу получить только по истечении срока на принятие наследства.

Соответственно, осуществить  правомочия собственника по распоряжению наследственным имуществом наследник  в течение определенного срока  все равно не может. Другими словами, право собственности в полном объеме отложено до получения документального  подтверждения наличия наследственных прав. Осуществлять другие правомочия собственника (пользования и владения) наследник может с момента  открытия наследства. Также с момента  открытия наследства наследник несет  и бремя собственности на недвижимое имущество (коммунальные услуги, техническое  обслуживание и т.д.).

 

Что касается расходов, связанных  с завещанием и дарением недвижимого  имущества, следует сказать, что  согласно п. 18.1 ст.217 НК РФ, при дарении недвижимости налог не платится, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками согласно  Семейному кодексу РФ. 

Для остальных лиц доходы в денежной и натуральных формах, получаемые от физических лиц в порядке  дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%.  Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), может представить в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из Бюро Технической Инвентаризации, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта. 

 

Нотариальное удостоверение  договора дарения не является обязательным, но если вы решите обратиться к нотариусу, прибавьте к своим расходам от 0,3 до 1% от стоимости жилья (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):