Завещание и дарение недвижимого имущества

1. детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
2. другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 1 процент  суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей; 

При заключении договора дарения  недвижимого имущества сам договор  и передача права собственности  на даримое недвижимое имущество  подлежит государственной регистрации.  

Госпошлина за государственную  регистрацию права на недвижимость составляет 1000 рублей, подлежит уплате одаряемым.

Госпошлина за регистрацию  договора дарения –1000 рублей,  уплачивается обеими сторонами договора.

Завещание подлежит нотариальному  удостоверению, за это взимается госпошлина в размере 100 рублей, если нотариус вызывается на дом, в больницу и т.п., то государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза.

 Налог с имущества, переходящего в порядке наследования, отменен. 

Однако при наследовании наследник  должен получить свидетельство о  праве на наследство - за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается пошлина (пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ):

1) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным  братьям и сестрам наследодателя  - 0,3 процента стоимости наследуемого  имущества, но не более 100 тыс.  рублей;  
2) другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. рублей.

Стоимость квартиры в данном случае определяется по оценке Бюро технической  инвентаризации.

Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимости граждане, проживающие совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжающие проживать там же после его смерти (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ). 

В случае наличия нескольких наследников, госпошлина уплачивается по 1000 рублей с каждого наследника.

Также, нельзя не сказать об институте  обязательных наследников. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли. Если на момент открытия наследства у наследодателя останутся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, супруг или нетрудоспособные иждивенцы, которым он ничего не завещал, то они будут наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ). Таким образом, если у наследодателя есть обязательные наследники, при этом он не хочет, чтобы имущество переходило к ним, следует, безусловно, заключать договор дарения.

Таким образом, подводя итог исследованию, следует сказать, что нельзя однозначно определить, какой институт (завещание и дарение) однозначно лучше. Следовательно, определять, какой институт для клиента будет лучше, следует в зависимости от ситуации и желания клиента.

¹ "Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. Правлением ФНП 28.02.2006).