Договор ренты и его разновидности

                                 Договор ренты и его разновидности

 

 

Содержание

 

Введение…………………………………………………….………………...3

Глава 1. Правовое положение  договора ренты в системе Российского  права…………………………………………………………………………………..5

Глава 2. Разновидность договора ренты…………………………………14

Заключение……………………………………………………………….….26

Список использованной литературы………………………………………29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Договор ренты относится  к тем   договорам, которые на протяжении всего периода своего существования порождали многочисленные споры.

Необходимо заметить, что  проблематика договоров ренты в  гражданском праве России не была обделена вниманием. Имеются работы, в которых частично затронуты  различные теоретические и практические аспекты данного договора.

Актуальность исследования. Анализ нотариальной и судебной практики подтверждает актуальность исследования договоров ренты, так как количество споров, возникающих при их расторжении, особенно из договоров пожизненного содержания с иждивением, систематически возрастает.

Кроме того,   социально-экономические  преобразования в Российской Федерации  привели к существенным изменениям в правовом регулировании гражданско-правовых отношений. Отказ от административно-командных  методов управления экономикой и  связанное с этим преобразование правового регулирования экономических  отношений привели к расширению в действующем Гражданском кодексе  свободы участников экономических  отношений, приданию правовым нормам преимущественно  диспозитивного характера, устранив имеющиеся  ранее ограничения и запреты.

Переход к рыночной системе  отношений определил острую необходимость  введения дополнительных институтов и  норм права, способных регулировать новые общественные отношения. К  таким институтам с некоторой  оговоркой можно отнести и  договор ренты. Как совершенно самостоятельная  конструкция договор ренты получил  регламентацию лишь в Гражданском  кодексе 1995г., включившем в свой состав главу 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». 

Таким образом, состояние  научной разработки вопросов, связанных  с заключением, исполнением и  прекращением договора ренты, его место  и роль в системе обязательственных  правоотношений, свидетельствуют о  том, что рентные обязательства  требуют глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства, 

Изложенное выше свидетельствует  о том, что тема рентных отношений  относится к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем гражданского права.

Целью курсовой работы является всестороннее теоретическое и практическое изучение института договора ренты в отечественном гражданском праве.

Исходя из поставленной цели, в настоящей работе предпринята  попытка решения следующих основных задач:

• исследовать эволюцию рентных  отношений в России; 

• на основе теоретического анализа определить правовую природу, понятие, характеристику и место  договора ренты в системе гражданско-правовых договоров;

• исследовать особенности  предмета, объекта, субъектного состава  договора ренты;

• изучить права и обязанности  рентодателя и рентополучателя в договоре;

• выявить особенности  оформления рентных отношений.

Объектом исследования являются природа, сущность и специфика правовых отношений, складывающихся в имущественном обороте путем заключения договора ренты между его субъектами.

Предметом   исследования являются закономерности возникновения и развития договора ренты.

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

 

 

 

 

 

Глава 1. Правовое положение договора ренты в системе Российского права

 

Договор ренты относится  к группе договоров, предусматривающих  отчуждение имущества, и по этому  признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения.

Однако он является самостоятельным  видом договора. От договора дарения  договор ренты отличается тем, что  лицо, произведшее отчуждение имущества  в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров  купли-продажи и мены договор  ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе  проданный с рассрочкой платежа) определенную цену.

 Аналогично по договору  мены взаимное отчуждение товара  сторонами осуществляется за  определенное, заранее оцененное  возмещение. По договору же ренты  объем причитающихся получателю  рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате  ренты действует либо бессрочно  (постоянная рента), либо на срок  жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится  к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что «либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное»¹.

Договор ренты является самостоятельным  договором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения. Это объясняется тем, что теоретически и практически отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено двумя способами. В п.1 ст. 585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В силу предписаний п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а если такое имущество передается бесплатно, действуют правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты. Предписания п.2 ст. 585 ГК РФ необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты, несомненно, является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату  ренты в собственность плательщика  ренты бесплатно, так как в  этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК РФ о  договоре дарения.

Договор ренты является консенсуальным, когда передача движимого имущества  в собственность плательщика  ренты осуществляется за плату. В  этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК РФ о  договоре купли-продажи. Именно поэтому плательщик ренты на основании ст. 456 и п.1 ст. 556 ГК РФ в случае отказа получателя ренты передать в собственность под выплату ренты оговоренное в договоре движимое имущество вправе требовать от получателя ренты исполнения обязанности по передаче этого имущества, а при передаче под выплату ренты имущества ненадлежащего качества - требовать применения последствий, предусмотренных в ст. 475 ГК РФ, и т.п. 

Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого  имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости  от того, за плату или бесплатно  отчуждено движимое имущество под  выплату ренты. Так, игнорирование  положений п. 2 ст. 585 ГК РФ о субсидиарном применении к договору ренты норм о договоре купли продажи и договоре дарения служит основанием для выводов, не совсем точно отражающих нормативную конструкцию договора ренты в российском гражданском законодательстве. 

Соответственно договоры ренты могут иметь односторонний  или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого  имущества в собственность плательщика  ренты осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а  консенсуальные договоры ренты, по которым  передача движимого имущества в  собственность плательщика ренты  осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Если под выплату ренты  передается недвижимое имущество, следует  учитывать фактор необходимости  государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату  ренты, подлежит государственной регистрации  и будет считаться заключенным  с момента ее окончания (п.3 ст.433 ГК РФ). Следовательно, права и обязанности  и получателя, и плательщика ренты  возникнут только после государственной  регистрации. В этом случае о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты возникает только во взаимосвязи с другим юридическим фактом - актом государственной регистрации. Отметим, что еще в 1956 г. проф. В.П. Грибанов, анализируя соотношение договора купли-продажи строений и акта его государственной регистрации, пришел к выводу о том, что такие договоры нельзя отнести «к договорам консенсуальным, и традиционная римская классификация договоров оказывается в данном случае непригодной».²

Права и обязанности сторон по договору ренты, заключенному под  отчуждение недвижимого имущества (независимо от того, за плату или  бесплатно оно отчуждено) под выплату ренты, возникают только после государственной регистрации такого договора. Поэтому даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной передаче.

Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости  предоставления плательщиком ренты  ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного  в собственность. Право получения  рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает у получателя ренты  только после передачи имущества  под выплату ренты. Соответственно с этого же момента возникает  обязанность по выплате рентных  платежей у плательщика ренты. Рентные  платежи могут осуществляться в  форме денежных выплат (п.1 ст.590, п.1 ст. 597 ГК РФ), а также в форме предоставления иждивения, включающего в себя обеспечение  потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п.1 ст.602 ГК РФ).   Целью  подобных предписаний закона является защита интересов рентного кредитора  и установление объективных критериев  отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки. В этой связи один из авторов проекта гл. 33 ГК РФ С.А. Хохлов писал: «Предполагается, что меньший объем содержания не обеспечивает целей договора, превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для получателя».³

 Независимо от формы  все рентные платежи должны  иметь эквивалентную денежную  оценку.

Обязательство по выплате  рентных платежей является длящимся долгое время и подлежит систематическому исполнению. В связи с этим законодательство устанавливает ряд правил о форме  и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

В соответствии с п.2 ст. 587 ГК РФ существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату  ренты денежной суммы или иного  движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты:

а) либо предоставить обеспечение  исполнения его обязательств по выплате  ренты (имеются в виду любые предусмотренные  законом или договором способы  обеспечения исполнения обязательств - залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др., допускаемые ст. 329 ГК РФ);

б) либо застраховать по правилам ст.932 ГК РФ в пользу получателя ренты  риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате. При  невыполнении плательщиком ренты указанных  обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения  его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть  договор ренты и потребовать  возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п.2 ст.587 ГК РФ).

В п.1 ст. 587 ГК РФ указано, что  при передаче под выплату ренты  земельного участка или другого  недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает  право залога на это имущество. Отсюда следует, что отчуждение обремененного  рентой недвижимого имущества новому приобретателю возможно только с  согласия получателя рентных платежей как залогодержателя. 

В качестве особой меры, защищающей интересы получателя ренты, закон предусмотрел в ст. 588 ГК РФ ответственность плательщика  ренты за просрочку выплаты ренты. Она установлена в виде обязанности  плательщика ренты уплачивать получателю ренты за просрочку выплаты ренты  проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Стороны договора ренты. Таковыми являются: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). На вопрос о том, кто может быть получателем и кто - плательщиком ренты, в законе нет прямого ответа. Поэтому круг лиц, которые вправе стать сторонами такого договора, следует определять исходя из системного анализа норм общей части гражданского законодательства и непосредственно норм гл. 33 ГК РФ.