Договор ренты и его разновидности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В ходе проведенного исследования автор данной работы сделал следующие выводы.

Во-первых. В соответствии с п.1 ст.583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средств на его содержание в иной форме.

Во- вторых. Существует три разновидности договора ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Они совпадают в существенных признаках, но различаются между собой по ряду более частных моментов (например, форма предоставления содержания, его минимальный размер, сроки предоставления, субъектный состав обязательства, возможности правопреемства и выкупа ренты, последствия риска случайной гибели имущества и т.д.).

В - третьих. Субъектами договора постоянной ренты являются получатель ренты и ее плательщик. Получателями могут быть граждане любого возраста, а также некоммерческие организации, для которых выплата рентных платежей соответствует целям их деятельности, названным в учредительных документах, и не противоречит закону.

В-четвертых. Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. 

Пожизненное содержание с  иждивением - единственный вид договора ренты, который находит широкое  практическое применение. В отличие  от других видов ренты здесь предметом  сделки служит только недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.). Недвижимость передают в собственность плательщика ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ). Содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним.

В-пятых. Как следует из ст. 584 ГК РФ, обязательно нотариальное удостоверение договора ренты, а для договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, необходима также государственная регистрация. 

  Несоблюдение нотариальной  формы или требования о государственной  регистрации сделки (в случаях,  установленных законом) влечет  ее недействительность (п.1 ст.165 ГК  РФ). 

Главная привлекательность  договора ренты для участников гражданского оборота состоит в том, что   он предусматривает передачу имущества  в собственность.  Собственник  вправе по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и  не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В - шестых. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является установление обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств   либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. При невыполнении плательщиком ренты указанных выше обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

 

Предложения по совершенствованию  законодательства.

Исследуя вопросы, связанные с договором ренты  автор работы выявил, что судебные иски  о расторжении рентных договоров говорят о неполноте условий договора, которые отражают обязанности плательщика ренты. А именно:

а) в связи с этим целесообразно было бы утвердить типовой договор ренты, условия которого были бы обязательны, и изменить их можно было только в сторону увеличения их объема.  Поскольку,   договор ренты, по форме и содержанию не всегда учитывает особенности правовой ситуации конкретного факта их заключения.

б) деньги, подлежащие передаче получателю ренты, должны быть переданы либо под расписку, либо почтовым переводом, либо через банк, что позволяет установить факт передачи денег.

в) далее, при необходимости снабжать получателя ренты продуктами, лучше всего обращаться в магазины, которые доставляют продукты на дом, чтобы у плательщика были документы, подтверждающие исполнение данной обязанности.

г) необходимо общеобязательное нотариальное удостоверение всех последующих сделок, связанных с имуществом, обремененным рентой.  Приобретателю такого имущества должны быть разъяснены не только его права на имущество, но и обязанности получателя ренты. А действия нотариуса в связи с осложнениями возникновения права собственности на имущество, обремененное рентой, должны быть направлены именно на охрану прав получателя ренты.

Если правильно составить договор ренты и следовать определенным правилам поведения, (фиксировать документально платежи и оказание услуг и т.п.), то практически все риски договора можно свести к минимуму.

 

 

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты

 

1. Конституция Российской Федерации  от 12 декабря 1993 г. (ред. от 30.12.2008) // Российская газета. 25 декабря 1993. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации Гражданский кодекс РФ. Ч. 2. от 26 января 1996 № 14-ФЗ (ред. 30 ноября  2011 г.) // "СЗ РФ. 1996.  № 5. Ст. 410.
3. Жилищный кодекс РФ от 1 от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. 1 апреля 2012 г.) // СЗ РФ. 2005.   № 1 (часть I).  Ст. 14.
4. ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ  (ред. 6 декабря 2011) // СЗ РФ. 1998. № 29 . Ст. 3400.
5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (изм. 7 марта 2012 г.) // СЗ РФ.  1997. № 30 . Ст. 3594.
6. Распоряжение Президента РФ «О мерах по совершенствованию гражданского законодательства» от 9 августа 1999 г. № 268-рп // Парламентская газета. 1999. № 184.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 11. 
8.    Письмо Госналогинспекции по г. Москве от 10 августа 1998 г. № 31-08/24466 «О договорах ренты» // СПС «Гарант».

 

Учебная и научная литература

 

1. Амфитеатров Т.Н. О праве личной собственности // Закон и право. № 6. 2001.
2. Богатырев Ф.О. Основания и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты: Комментарий судебной практики. Вып. 9 / Под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература. 2012.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договоры о передаче имущества. Договорное право. Кн. 2. М., «Норма».  2002.
4. Витрянский В.В. Сборник статей. Вып.5/ Исследовательский центр частного права. - М., «Статут», 2002.
5. Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М. 1956.
6. Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А.Суханова. М., «Волтерс-Клувер». Т.1. 2011.
7. Дубровская И.А.   «На шаг впереди в сделках с недвижимостью» // Недвижимость. 2011. № 10.
8. Договоры ренты в гражданском праве России// http://revolution.allbest.ru/law/00258080_0.html
9. Ем. С.Н. Что нужно знать при оформлении договора ренты или договора о пожизненном содержании // «Квартира, Дача, Oфис». № 2 (1857) от 11 января 2006.
10. Золотько Н.В. Рентный договор: рискуют все // Домашний адвокат. 2011. № 21.
11. Золотько Н.В. Развитие рентных отношений в России, исторический аспект // Научное обеспечение агропромышленного комплекса, материалы 2-й региональной научно-практической конференции молодых ученых. Краснодар: КГАУ, 2011.
12. Информационно- правовая система «Гарант» версия на ноябрь 2012 г.
13. Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца // Российская юстиция. 2005. № 6.
14. Рясенцев В.А. Договор отчуждения строения на условии пожизненного пользования // Законность. 1995. № 2.
15. Крашенинников П В. Российское жилищное законодательство. М., Юристь. 2007.
16. Победоносцев К. Курс гражданского права: Часть 3: Договоры и обязательства. СПб., 2003.
17. Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания //Закон 2008. №7.
18. Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк.  М.: Юридическая литература. 2002.
19. Субъекты договора ренты // Гуманитарный вектор (Вестник Забайкальского отделения Академии гуманитарных наук). 2009. №2(7).
20. Лаасик Э.Я. Договор пожизненного содержания // Ученые записки Тартусского государственного университета Вып.84. Труды юридического факультета, 1960.
21. Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция. 1971. № 14.
22. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. М., 1961.
23. Мамаев А. Г. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 2011. № 9.
24. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 2010.
25. Юридическое бюро «Стоик» http://www.stoik-spb.ru/ru/renta
26. Яргина Е.А. Проблемы защиты участников рентных отношений // Судебная защита прав граждан и юридических лиц. Материалы научной конференции – М. ИЗиСП. 2002.
27. Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и аренды. // Нотариус. 2003. № 3.

 

 

¹ Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.295.

² Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М., 1956. С.13.

³ Хохлов С.А. Указ. соч. С. 328.

⁴ Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 2010. С.320.

⁵ Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А.Суханова. М., «Волтерс-Клувер» 2011. Т.1. С.313.

⁶ Вагацума С., Ариидзуми Т. Гражданское право Японии: Книга вторая. М., 1983. С.122.

⁷ Победоносцев К. Указ. соч. С.353-354.

⁸ В ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нет прямых предписаний о порядке регистрации договора ренты недвижимости или рентных обременений. Поэтому данное обременение должно регистрироваться в соответствии п.6 ст.12 данного ФЗ как обременение права собственности в листе записи о прочих ограничениях в соответствии с п. 59 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним //  СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

⁹ Золотько Н.В. Рентный договор: рискуют все // Домашний адвокат. 2011 № 21. С. 15.

¹⁰  М. Хохлов С.А., Козырь О.М., Маковский А.Л. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.2. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. М., «Норма». 2010. С. 264.

¹¹  Дубровская И.А.   «На шаг впереди в сделках с недвижимостью» // Недвижимость. 2011. С. 21.

¹² См.: Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция. 1974. № 6. С. 11-12; Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Там же. 1971. № 14. С.25-26; Мананкова Р.П. Правовой статус членов семьи по советскому законодательству. Томск, 1991. С.115-133.

¹³ Ем. С.Н. Что нужно знать при оформлении договора ренты или договора о пожизненном содержании // «Квартира, Дача, Oфис» № 2 (1857) от 11 января 2006.