Особенности судопроизводства по категориям гражданских дел

 

 

Задача 1

В 1995 г. Коробов купил  у Козловой трёхкомнатную квартиру на семью из четырёх человек. Сделка купли-продажи была удостоверена нотариусом и зарегистрирована в регистрационной  палате.

В 2002 г. Алексашина предъявила иск к Коробову и Козловой о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, а также о её вселении в квартиру.

Требования Алексашиной  основывались на том, что она в 1995 г. была несовершеннолетней и проживала  со своей тётей Козловой в спорной  квартире. Тётя приватизировала квартиру только «на себя», нарушив её право  на участие в приватизации. Тем  самым сделка приватизации является ничтожной, в связи с чем ничтожна и последующая сделка купли-продажи квартиры.

Краснофлотский  районный суд удовлетворил требования Алексашиной: признал сделку купли-продажи  квартиры недействительной, выселил  семью Коробова из квартиры, вселил Алексашину, обязал Козлову вернуть  Коробову сумму денег, полученную в  качестве платы за квартиру, и проиндексировал  эту сумму с учётом изменившихся цен на потребительские товары.

Краевой суд отменил  данное решение Краснофлотского  районного суда и отправил дело в  тот же суд на новое рассмотрение.

По каким основаниям могло быть отменено решение районного  суда?

Решение:

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать  свое имущество из чужого незаконного  владения. В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Однако в данной ситуации говорить о праве собственности  в отношении Алексашиной не представляется возможным, поскольку она не участвовала  в приватизации.

Далее, в соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части  жилого дома или квартиры, в которых  проживают лица, сохраняющие в  соответствии с законом право  пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием  их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

А если в договоре отсутствует существенное условие договор в принципе является незаключенным, а не недействительным.

Соответственно  при рассмотрении судом первой инстанции  указанного дела была неправильно выбрана  правовая норма. 

 

 

 

Задача 2

В 1992 г. наниматель жилого помещения Горохов был  осуждён за совершение преступления и приговорён к лишению свободы  на 8 лет. В 1996 г. его жена расторгла  с ним брак путём подачи заявления  в орган ЗАГСа и подала в суд иск о признании Горохова утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта по месту жительства. Суд удовлетворил исковые требования бывшей супруги Горохова, сославшись на ст. 60 ЖК РСФСР.

Законно ли решение  суда? В течение какого времени сохраняется право пользования жилым помещением за временно отсутствующим нанимателем или членом его семьи?

По каким основаниям наниматель или член его семьи  может быть признан утратившим право  пользования жилым помещением? 

Решение:

Обратимся к нормативному акту, который в настоящее время  прекратил свое действие в связи  с принятие нового Жилищного кодекса.

Итак, в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР при временном  отсутствии нанимателя или членов его  семьи за ними сохраняется жилое  помещение в течение шести  месяцев.

Жилое помещение  сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случае: осуждения к лишению  свободы - в течение всего срока  отбывания наказания.

Таким образом, решение  суда не является законным.

В соответствии со ст.61 ЖК РСФСР признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных в ст.60 ЖК РСФСР сроков производится в судебном порядке.  

 

Задача 4

Колыванов имел в  собственности однокомнатную квартиру, которую приобрёл по договору приватизации. В эту квартиру он вселил с соблюдением  порядка регистрации по месту  жительства свою жену Максимову. Впоследствии брак между Колывановым и Максимовой был расторгнут, и из-за возникшей неприязни Максимова временно проживала у родственников. Спустя год после переселения к родственникам Максимова подала иск о вселении в квартиру своего бывшего мужа. Иск был удовлетворён районным судом. Суд кассационной инстанции оставил данное решение районного суда без изменения.

Может ли Колыванов  в законном порядке выселить Максимову  из своей квартиры?

Исследуйте возможные  варианты также для случая, когда  Колыванов и Максимова имеют  общего ребёнка, родившегося в период их совместного проживания. 

Решение:

В соответствии с  действующим ЖК РФ (ст.31) в случае прекращения семейных отношений  с собственником жилого помещения  право пользования данным жилым  помещением за бывшим членом семьи  собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего  члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания  приобретения или осуществления  права пользования иным жилым  помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении  срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ЖК РФ, соответствующее  право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено  соглашением между собственником  и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у  гражданина права пользования жилым  помещением по основаниям, предусмотренным  ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения  суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный  собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное  жилое помещение, он подлежит выселению  по требованию собственника на основании  решения суда.  

 

Задача 5

Серебряков проживал в городе Хабаровске в закрытом военном  городке. Получив в 1992 г. отказ Хабаровской  КЭЧ в разрешении на приватизацию квартиры, он обратился в Центральный  районный суд, который обязал Хабаровскую  КЭЧ выдать Серебрякову разрешение на приватизацию квартиры. Решение  районного суда осталось неизменным после кассационного и надзорного пересмотра в Хабаровском краевом  суде. Верховный Суд РФ, рассмотрев данное дело в порядке надзора  по протесту заместителя Генерального прокурора РФ, все вынесенные по делу судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение в Центральный  районный суд. В постановлении Верховного Суда указывалось на нарушение норм материального права.

На какое нарушение  материальных правовых норм указал Верховный  Суд РФ?

Какие жилые помещения  не подлежат приватизации?

По каким критериям  военный городок может быть отнесён  к числу закрытых?

Решение:

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" закрытым административно-территориальным  образованием признается имеющее органы местного самоуправления территориальное  образование, в пределах которого расположены  промышленные предприятия по разработке, изготовлению, хранению и утилизации оружия массового поражения, переработке  радиоактивных и других материалов, военные и иные объекты (далее - предприятия  и (или) объекты), для которых устанавливается  особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающий специальные условия проживания граждан.

В соответствии со ст.8 данного закона к участию  в приватизации недвижимого имущества, являющегося государственной или  муниципальной собственностью и  находящегося на территории закрытого  административно-территориального образования, и совершению сделок с ним допускаются  граждане Российской Федерации, постоянно  проживающие на данной территории, и юридические лица, расположенные  и зарегистрированные на данной территории.

Граждане, приватизировавшие  занимаемые ими жилые помещения, и собственники жилых домов, находящихся  на территории закрытого административно-территориального образования, вправе продавать, сдавать  в аренду эти помещения и дома и совершать с ними иные сделки с гражданами, постоянно проживающими или работающими на территории закрытого  административно-территориального образования, или юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на данной территории, а также с гражданами Российской Федерации, получившими  разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования.

В законодательстве содержаться иные ограничения на приватизацию объектов недвижимости, но они не касаются объектов жилья.

Таким образом, гражданин  Серебряков, имеющий постоянное жительство в ЗАТО, обладает правом на приватизацию жилого помещения.

Именно на нарушение  этих норм материального права и  было указано Верховным Судом  РФ. 

 

Задача 6.

Уточкин являлся  нанимателем жилого помещения, в  котором проживал вместе с женой  и двумя детьми. После разлада  в семейных отношениях он расторг  в судебном порядке брак и ушёл жить на квартиру к другой женщине, с которой впоследствии заключил новый брак. Бывшая жена Уточкина подала иск о расторжении договора найма  жилого помещения с Уточкиным  и о выселении его из квартиры, преследуя при этом цель снятия бывшего  мужа с регистрационного учёта.

Суд отказал бывшей жене Уточкина в удовлетворении исковых  требований, сочтя её ненадлежащим истцом.

Верно ли решение  суда? Кто вправе заявлять требования о расторжении договора найма  жилого помещения?

Решение:

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма  жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения  по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем  платы за жилое помещение и  (или) коммунальные услуги в  течение более шести месяцев;

2) разрушения или  повреждения жилого помещения  нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического  нарушения прав и законных  интересов соседей, которое делает  невозможным совместное проживание  в одном жилом помещении;

4) использования  жилого помещения не по назначению.

Таким образом, в  данной ситуации инициировать расторжение  договора имеет только наймодатель при указанных выше обстоятельствах.

Следовательно, решение  суда является правильным. 

 

Задача 7

Дегтярёв, работая  на заводе имени Горького, получил  на семью из трёх человек служебное  жилое помещение. Спустя пять лет, Дегтярёв расторг брак с женой, уволился с  завода и уехал на новое место  жительства. Бывшая жена Дегтярёва  и их ребёнок продолжали проживать  в служебной квартире, при этом Дегтярёва состояла в трудовых отношениях с заводом, но занимала должность, на которой работнику не может быть предоставлено служебное жилое  помещение.

Завод предъявил  иск к бывшей жене Дегтярёва о  выселении из служебного жилого помещения  с предоставлением общежития.

Как должен поступить  суд?

Кто не может быть выселен из служебного жилого помещения  без предоставления другого жилого помещения?

Кому может быть предоставлено служебное жилое  помещение?

Возможно ли изменить статус («расслужебить») служебного жилого помещения?

Решение:

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые  помещения;

2) жилые помещения  в общежитиях;

3) жилые помещения  маневренного фонда;

4) жилые помещения  в домах системы социального  обслуживания населения;

5) жилые помещения  фонда для временного поселения  вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения  фонда для временного поселения  лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения  для социальной защиты отдельных  категорий граждан.