Понятие и классификация договоров

Акцепт – это ответ  лица, которому адресована оферта. Нормами  ГК РФ к акцепту предъявляются  определенные требования: акцепт должен быть полным и безоговорочным. Следует  учитывать, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычаев делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Если получившее оферту лицо в установленный для е акцепта срок выполняет указанные в ней условия договора (например, отгрузка товаров, оказание услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы), то это считается акцептом, если иное не установлено законодательством или в оферте. Следует учитывать, что если лицо, направившее оферту, получило извещение об отзыве акцепта ранее акцепта или одновременно с ним, то акцепт считается неполученным.

В ГК РФ установлено несколько  важных положений, касающихся оферты и  акцепта:

- Если в оферте установлен срок для ее акцепта, то договор является заключенным при условии получения лицом, направившим оферту, акцепта в течение установленного в ней срока.

- При отсутствии в письменной оферте срока для акцепта договор является заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания установленного действующим законодательством РФ срока, а при его отсутствии – в течение нормально необходимого для этого времени.

- При устной форме оферты без указания срока для ее акцепта договор является заключенным в случае немедленного заявления другой стороны о ее акцепте.

- Если своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, то договор считается заключенным в случае, когда сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием.

- Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом и признается отказом от акцепта или новой офертой.

- При отсутствии в договоре данных о месте его заключения им является место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.

Так же есть особые порядки  заключения договора. Это заключение договора на торгах и заключение договора в обязательном порядке.

Заключение договора в обязательном порядке. При получении  стороной, для которой в соответствии с действующим законодательством  РФ заключение договора является обязательным, оферты (проекта договора), она должна направить другой стороне извещение об акцепте или об отказе от акцепта, или об акцепте оферты на других условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая акцепт на других условиях, может передать решение вопроса возникших при заключении договора разногласиях на рассмотрение суда путем обращения в суд в течение тридцати дней со дня получения такого акцепта Если сторона, для которой заключение договора является обязательным, получила в течение тридцати дней после направления своей оферты протокол разногласий к проекту договора, то она обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий уведомить другую сторону о принятии договора в ее редакции или об отклонении присланного протокола. Если протокол разногласий отклонен или не получено извещение о результатах его рассмотрения в указанный срок, то направившая протокол сторона вправе передать возникшие при заключении договора разногласия на разрешение суда. Однако, следует учитывать, что упомянутый выше несколько раз тридцатидневный срок может быть изменен действующим законодательством РФ или соглашением сторон. В случае, если сторона, для которой заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора. При этом, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора сторона обязана возместить причиненные этим убытки другой стороне.

Заключение договора на торгах. Это заключение договора с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона. Лицо признается выигравшим торги, если оно предложило наиболее высокую цену при аукционе или лучшие условия заключения договора при конкурсе. Если в аукционе или конкурсе участвовал один человек, то такой аукцион или конкурс признается несостоявшимся. В роли организаторов торгов могут быть собственники вещи или обладатель имущественных прав, а также специальная организация.

                                 Форма договора

Требования закона к  форме договора соответствуют требованиям  к форме сделок. Договор в письменной форме может быть заключен:

1.путем составления  единого документа;

2.путем обмена документами  с помощью почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи. Необходимо, чтобы такая связь позволяла достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3.письменная форма  считается соблюденной, если письменное  предложение заключения договора  принято посредствам осуществления конклюдентных действий – действия стороны, получившей оферту по выполнению указанных в ней условий договора.

Письменная форма обязательна:

1) если договоры заключаются  между юридическими лицами;

2) если договоры заключаются  между юридическими лицами и гражданами;

3) если договоры заключаются  гражданами между собой на  сумму, превышающую не менее  чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты  труда;

4) если письменная  форма предусмотрена законом  для договоров, заключаемых гражданами между собой независимо от их суммы;

5) для внешнеэкономических  договоров. Некоторые договоры, заключаемые  в письменной форме, нуждаются  в нотариальном удостоверении. 
Договоры должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: 
1) когда нотариальное удостоверение договора предусмотрено законом; 
2) когда стороны своим соглашением обусловили нотариальное удостоверение заключаемого ими договора.

Договор может считаться  заключенным только при одновременном  соблюдении двух требований:

- стороны достигли соглашения по всем существующим условиям;

- стороны придали соглашению  форму, которая требуется в  соответствии с законом.

                       Изменение и расторжение договора

Основания изменения и расторжения договора определены законодателем в ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон предусматривает  расторжение и изменение договора:

1) по соглашению сторон;

2) по требованию одной  из сторон;

3) односторонний отказ  от исполнения договора полностью  или частично.

Рассмотрим данные основания подробнее.

1) Изменение и расторжение  договора по соглашению сторон.

В силу принципа свободы  договора возможно изменение и расторжение  договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими  законами или самим договором (п.1 ст.450 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает способы, посредством  которых стороны договора по взаимному  соглашению могут изменить или расторгнуть  договора. Это может быть совершено, например, путем новации (ст.414 ГК РФ), предоставления взамен исполнения отступного (ст.409 ГК РФ).

Важно подчеркнуть, что  по договорам в пользу третьего лица стороны не могут расторгнуть  или изменить заключенный ими  договор без согласия третьего лица с момента его согласия воспользоваться  своим правом по договору.

2) Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон.

По требованию одной  из сторон договор может быть изменен  или расторгнут по решению суда только (п.2 ст.450 ГК РФ):

1) при существенном  нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны  такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Существенным нарушением в частности будет признаваться передача по договору купли-продажи товара с не устраненными недостатками, которые исключают использовать его возможности по назначению.

Договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных законом или договором. К ним относятся случаи, предусмотренные ст. 619,620 ГК РФ.

3) Односторонний отказ  от исполнения договора полностью  или частично, как основание для  изменение и расторжение договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст.450 ГК РФ).

При применении вышеназванного правила следует учитывать, что  согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства в общем случае допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и лишь для обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, - также и договором. Поэтому право на односторонний отказ от исполнения договора без обращения в суд может возникнуть на основании договора лишь в случае, если такой договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.

Односторонние отказы возможны в случаях, когда:

- имеется норма закона  или условие договора, позволяющее  стороне отказаться от договора;

- присутствует обстоятельство, предусмотренное законом или договором;

- уведомление об отказе  вручено другой стороне.

Применительно к основаниям принято учитывать, что закон или договор могут объективно и не связывать право на односторонний отказ в противоправном поведении стороны (ст. 621, 717 ГК РФ). Порядок расторжения или изменения договора зависит от применяемого способа. Учитывается порядок заключения договора, а так же форма данного договора. При расторжении или изменении договора  по требованию одной из сторон обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Это означает, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение изменить или расторгнуть договор. При этом иск в суд может быть подан в случае, если получен отказ другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо если ответ не был получен в течении 30 дней или иной срок, указанный в законе, договоре или предложении расторгнуть договор.

В случае нарушения досудебной процедуры урегулирования спора  суд вернет исковое заявление  без рассмотрения.

                                  Судебная практика

1). Администрация г. Кургана обратилась в Арбитражный суд Курганской области с иском к ОАО «Плодовощторг» о взыскании 756129 руб. 65 коп., в том числе 410315 руб. 92 коп. арендной платы и 345813 руб. 73 коп. неустойки, по заключенному сторонами договору аренды земли.

До принятия судом решения истец изменил размер исковых требований, уменьшив сумму основного долга до 301820 руб. 56 коп. в связи с частичной оплатой ответчиком долга и необоснованным применением при его расчете постановления Администрации Курганской области от 21.05.02 г.

Иск удовлетворен частично, с ОАО «Плодовощторг» в пользу Администрации г. Кургана взыскан основной долг в сумме 54815 руб. 08 коп., неустойка в сумме 10086 руб. 46 коп. с применением ст. 333 ГК РФ, всего 64901 руб. 54 коп., в остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции  решение не пересматривалось.

Администрация г. Кургана  с решением не согласна, просит его  отменить, взыскать с ОАО «Плодовощторг» задолженность по арендной плате  и пени в сумме 647634 руб. 89 коп. Оспаривая  судебный акт, заявитель ссылается на нарушение п. 2 ст. 614 ГК РФ, несоответствие выводов суда материалам дела и действующему законодательству. По его мнению, в договоре аренды предусмотрен механизм определения размера арендной платы, суд не принял во внимание зарегистрированное учреждением юстиции приложение к соглашению о внесении изменений в договор аренды земель, в котором стороны согласовали ставки арендной платы. в размере 6748 руб. 20 коп. и 7222 руб. 44 коп.

Проверив законность судебного акта в порядке суд  кассационной инстанции считает, что оснований для его отмены не имеется.

Из материалов дела следует, что между Администрацией г. Кургана и ОАО «Плодовощторг» был заключен договор аренды, в соответствии которым ООО «Плодовощторг» приняло в аренду земельный участок площадью 20313 кв.м., расположенный по ул. К.Мяготина, 39, в г. Кургане для производственных целей. По условиям данного договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере, определяемом действующими на территории города ставками.

В обоснование заявленного иска Администрация г. Кургана ссылается на наличие у ответчика задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 21 ФЗ РФ «О плате за землю» размер, условия  и сроки внесения арендной платы  за землю устанавливаются договором.

Таким образом, стороны в договоре аренды согласовали условие о размере арендной платы, которое в силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса является существенным.

В установленном законом  порядке (ст.ст. 452, 453 ГК РФ) изменения  в договор стороны не вносили.

Правом на одностороннее изменение договора, предусмотренным п. 2.4 договора, истец не воспользовался, поскольку не уведомил арендатора (ответчика) об изменении размера арендной платы в связи с увеличением арендных ставок.

С учетом изложенного, суд  при определении размера задолженности ответчика по арендной плате (54815 руб. 08 коп.) обоснованно руководствовался ставкой, согласованной сторонами в договоре аренды. Уменьшая размер взыскиваемой неустойки до 10086 руб. 46 коп., суд обоснованно применил ст. 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

При таких обстоятельствах  оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется, решение является законным и отмене не подлежит.

Суд постановил:

Решение Арбитражного суда Курганской области по делу  оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

2). «ООО «Агропромышленный холдинг «Молоко», г.Волгоград, (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Октябрьскому районному агропромышленному объединению «Колхоз «Абганеровский», ст. Абганерово Волгоградской области, (далее - ответчик) о принудительном изменении условий договора от 18.10.01 г. на подработку молока, дополнив его подпунктом 5.1, и взыскании задолженности за выполненные работы по договору от 18.10.01 г. в размере 3525 руб.

Решением от 11.02.04 г. арбитражный  суд в удовлетворении иска отказал.