Шпаргалка по "Гражданское право"

1.Понятие и виды договора  купли-продажи. Правовое регулирование  отношений купли-продажи. Предмет  и форма договора.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи является:

•  консенсуальным - считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным' условиям;

•  двусторонним — субъективные права и обязанности

возникают у обеих сторон;

•  возмездным — передача имущества по договору купли-продажи осуществляется на возмездной основе.

Согласно ст. 402 ГК существенными являются: 1) условия о пред^ мете договора; 2) условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида; 3) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Виды договора купли-продажи:

•  розничная купля-продажа;

•  поставка;

•  поставка для государственных нужд;

•  энергоснабжение;

•  контрактация;

•  продажа недвижимости;

•  продажа предприятия.

Правовое регулирование договора купли-продажи:

•  Гражданский кодекс Республики Беларусь;

•  Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 г. «О торговле»;

•  Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав потребителей»;

•  Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. «О ценообразовании» и др.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам, если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах Договоров и нормами специального законодательства.

Предмет договора — любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, имущественные права, ценные бумаги и валютные ценности.

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 425 ГК).

Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок. Законодательством предусмотрены особые- требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.

2.Права и обязанности продавца  и покупателя. Исполнение договора  купли-продажи. Ответственность продавца за недостатки проданного имущества и в случае отчуждения вещи у покупателя.

Продавец обязан передать покупателю товар:

•  соответствующего наименования;

•  требуемого качества. Качество товара должно соответствовать условиям договора или установленным законодательством требованиям к качеству отдельных видов товаров. Если в договоре условие о качестве товара отсутствует, то товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При продаже товара по образцу или описанию продавец должен передать покупателю товар, который соответствует образ* цу и описанию или описанию;

•  в соответствующем ассортименте. Ассортимент — перечень товаров определенного наименования, который различается по определенным признакам (например, по модели виду, сорту, размеру и т. д.);

•  в соответствующем количестве. Количество товара предусматривается в договоре в соответствующих единицах измерения или денежной форме. Количество товара можно установить в договоре купли-продажи путем установления порядка определения этого количества;

•  определенной комплектности. Комплектность товара определяется либо договором купли-продажи, либо другими обычно предъявляемыми требованиями;

•  тара и упаковка которого соответствуют условиям договора. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающих сохранность товара такого рода при обычных условиях его транспортировки и хранения (кроме товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки). Продавец-предприниматель обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, отвечающих обязательным требованиям, установленным законодательством;

•  со всеми относящимися к нему документами (технический паспорт, инструкция по эксплуатации и др.);

•  свободным от прав третьих лиц.         

Покупатель по договору купли-продажи обязан:

•  принять товар — т. е. совершить действия для обеспечения передачи товара (выгрузить с транспортного средства, произвести приемку по количеству и качеству и т. д.);

•  оплатить его цену.

Договор купли-продажи является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Последствия неисполнения обязанностей покупателем:

•  продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если покупатель отказывается от принятия товара;

•  в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Последствия неисполнения обязанностей продавцом:

•  покупатель вправе требовать передачи товара, а в случае отказа продавца передать товар — отказаться от исполнения договора;

•  в случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать, что товар обременен правами третьих лиц;

•  в случае отказа продавца от передачи документов, сопутствующих товару, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

•  если продавец передал меньшее количество товара, то покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы);

•  при обнаружении в товаре обычных недостатков (если недостатки товара не были оговорены) покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение обнаруженных недостатков;

•  при обнаружении в товаре существенных недостатков (недостатков, которые не позволяют использовать товар по назначению и не могут быть устранены в разумный срок и при разумных расходах) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

•  в случае нарушения условия договора о комплектности товара покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены товара или доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в срок не доукомплектует товар, то покупатель вправе потребовать замены либо отказаться от товара и требовать возврата уплаченной суммы.

3. Договор розничной купли-продажи /понятие, предмет, права и обязанности сторон, исполнение договора/. Ответственность розничного торгового предприятия за продажу товара ненадлежащего качества.

Договор розничной купли-продажи — это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 462 ГК).

По своей правовой природе договор розничной купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным, публичным, договором присоединения.

К договору розничной купли-продажи применяются: специальные нормы о розничной купле-продаже ГК, общие нормы о договоре купли-продажи ГК, нормы Закона Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав потребителей», если в роли покупателя выступает гражданин.

Сторонами договора розничной купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавцом является юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Покупателями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Существенными условиями договора розничной купли-продажи являются условия о предмете (наименование и количество товара) и цене.

Предметом договора розничной купли-продажи являются товары, продаваемые в розницу и предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 апреля 2004 г. № 384 утверждены Правила осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания. Цена договора определяется продавцом в публичной оферте.

Форма договора. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме, а также путем совершения конклюдентных действий (например, продажа товаров с использованием автоматов). Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 463 Г К).

Права покупателя по договору розничной купли-продажи при продаже товара ненадлежащего качества:

•  потребовать замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

•  потребовать соразмерного уменьшения покупной

цены;

•  потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

•  потребовать возмещения расходов по устранению недостатков товара;

•  отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В этом случае покупатель должен вернуть недоброкачественный товар, а продавец обязан вернуть уплаченную за товар сумму, не удерживая из нее сумму, на которую изменилась цена товара с момента его передачи покупателю.

Закон «О защите прав потребителей» предусматривает дополнительные гарантии покупателям — физическим лицам.

Разновидности розничной купли-продажи:

•  продажа товаров по образцам;

•  продажа товаров с условием их доставки;

•  продажа товаров с использованием автоматов.

4.Договор продажи недвижимости  /земельного участка, здания, сооружения,квартиры/.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 520 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Предмет данного договора — недвижимое имущество (все, что прочно связано с землей и не может быть перенесено). Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определенно говорить, какое имущество передается покупателю (данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке и др.).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 526 ГК).

Форма договора письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст. 521 ГК). Сам договор продажи недвижимости не требует обязательной государственной регистрации (т. е. считается заключенным с момента его подписания), регистрации требует переход права собственности от продавца к покупателю. Если же речь идет о продаже жилых помещений и предприятий, то регистрации подлежит и сам договор купли-продажи (который считается заключенным с момента такой регистрации), и переход права собственности (ст. 529 ГК).

Порядок осуществления сделок с недвижимостью определен Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

5. Договор продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 530 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 530 ГК права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

По своей правовой природе договор купли-продажи предприятия является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются предмет и цена. Предмет договора — имущественный комплекс, в состав которого входят земля, продукция, товарные знаки (знаки обслуживания), долги, права требования и т. д. До заключения договора обязательно проведение полной инвентаризации предприятия и составление необходимой документации: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня долгов предприятия.

Форма договора письменная с приложением всех выше названных документов. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Исполнение обязанности продавца передать предприятие покупателю оформляется передаточным актом. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Передаточный акт должен содержать сведения: о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия и их согласии на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного имущества и др. В случае, если долги продавца будут переведены на покупателя без согласия кредитора, продавец и покупатель после продажи предприятия несут солидарную ответственность по долгам перед кредитором.