Понятие и значение сделки

По характеру оформляемых договорами экономико-организационных отношений можно выделить шесть основных групп договоров:

договоры на передачу товара в собственность, которые оформляют отношения по возмездной реализации товара для предпринимательских и хозяйственных нужд (договоры купли-продажи, поставки, контрактации, поставки для государственных нужд);

договоры на передачу товара во временное владение, пользование (договоры аренды, проката, лизинга);

договоры на оказание посреднических услуг (договоры поручения, комиссии, агентирования и др.);

договоры, содействующие хозяйственной деятельности (договоры перевозки, транспортной экспедиции, хранения, страхования, охраны, на проведение маркетинговых исследований, создание и распространение рекламы);

кредитно-расчетные договоры (договор займа, банковского счета, кредитный договор, договор на расчетное обслуживание);

договоры по выполнению работ в хозяйственной сфере (договор подряда, простого товарищества, охраны, по выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, строительного подряда).

Такова классификация договоров, применяемых в хозяйственной деятельности. Знание ее необходимо хозяйствующему субъекту для общей ориентации, лучшего понимания договорных связей, прав и обязанностей сторон и регулирующего их законодательства.

С классификационными признаками договоров не следует смешивать наименования конкретных договоров, отражающие их содержание, определенные для каждого из них обязательства сторон и порядок их заключения. Таких наименований договоров в ГК РФ насчитывается более нескольких десятков. Каждый из договоров обладает своей спецификой.

Система договорных связей в нашей стране за последнее десятилетие претерпела существенные изменения под влиянием запросов практики. Изменения, внесенные S договорные отношения, предусмотренные частью второй ГК РФ, можно охарактеризовать следующим образом:

получили законодательное закрепление около 10 новых видов договоров, которые ранее были не известны нашему гражданскому законодательству: договоры продажи недвижимости, продажи предприятий, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинг), финансирования под уступку денежного требования (факторинг), агентский договор, доверительного управления имуществом, коммерческой концессии (франчайзинг), депозитный сертификат и др.;

выделены новые виды договоров, которые ранее использовались на практике: договоры на выполнение научно-исследовательских и технологических работ, договор на оказание возмездных услуг, договор транспортной экспедиции; договор на создание рекламной продукции, предоставление коммерческой информации и др.;

новое законодательное толкование получили договоры, известные гражданскому законодательству со времен советского периода: договоры купли-продажи, аренды, подряда, перевозки, хранения, страхования, поставки, контрактации и др.

             Внедоговорные обязательства и ответственность за их нарушение

Обеспечение исполнения обязательств в хозяйственной (предпринимательской) деятельности.

Общество заинтересовано в неуклонном исполнении обязательств, что обеспечивает нормальное состояние и развитие хозяйственных отношений. Законодатель создает целую систему мер, стимулирующих надлежащее исполнение обязательств. Сторона, нарушившая условия обязательств, должна возместить другой стороне причиненный ущерб, но его еще надо доказать. Вместе с тем законодатель устанавливает специальные дополнительные меры, способствующие исполнению обязательств.

Основное обязательство по закону или на основании договора может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и некоторыми другими способами (ст. 329 ГК РФ).

Способы, обеспечивающие исполнение обязательств, устанавливаются в интересах кредитора. Хотя и не все способы обеспечения относятся к санкциям, но все они прямо или косвенно создают дополнительные обременения для должника. Избранный сторонами способ обеспечения обязательства должен быть письменно зафиксирован либо в самом основном договоре -- обязательстве, на обеспечение которого он направлен, либо в дополнительном соглашении. Некоторые из способов требуют не просто письменной, но и нотариально удостоверенной формы их совершения и даже специальной регистрации (залог, банковская гарантия).

Общим для всех способов обеспечения исполнения обязательства является то, что соглашения о них имеют дополнительный, акцессорный характер. Это означает, с одной стороны, независимость судьбы основного обязательства от судьбы обеспечивающего соглашения, а с другой -- наличие обратной независимости. Так, недействительность основного обязательства влечет недействительность его обеспечения, за исключением банковской гарантии. Первым способом обеспечения обязательства является неустойка.

Неустойка есть установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ). Из определения неустойки следует, что она может быть двух видов -- законная (установленная законом или иным нормативным актом) и договорная (установленная соглашением сторон основного обязательства). Кредитор не должен доказывать наличие убытков, а размер неустойки уже определен (законом или договором). Если неустойка устанавливается по закону, то она может быть взыскана независимо от того, предусматривается ли соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен сторонами, если закон этого не запрещает, но ни при каких обстоятельствах не может уменьшаться. Договорная неустойка должна быть выражена в письменной форме, независимо от формы основного обязательства. Иначе соглашение считается недействительным (ст. 331 ГК РФ).

Неустойка может быть определена е твердой сумме -- это штраф; неустойка в процентах за каждый день просрочки -- пеня.

По отношению к убыткам различает неустойку: исключительную -- взыскивается только неустойка независимо от размера убытков; альтернативную -- взыскивается либо неустойка, либо убытки; штрафную -- неустойка взыскивается сверх убытков; зачетную -- взыскиваются неустойка и убытки, не покрытые неустойкой (ст. 394 ГК РФ).

Суд может уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре (если иное не предусмотрено законом или договором), а в случае неисполнения обязательства -- освобождают, также если иное не предусмотрено законом или договором.

Залог -- эффективное средство обеспечения обязательств при инфляции, при участившихся случаях нарушения обязательств. Еще древние римляне определили специфическое значение залога в обеспечении обязательств: «верю не должнику, а вещи». Залог есть способ обеспечения обязательства, при котором кредитор приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (за изъятиями, установленными законом) (ст. 334 ГК РФ).

По общему правилу залог возникает в силу договора, но залог может возникать также на основании закона.

Залоговое обязательство производно от обеспечиваемого им основного обязательства. Стороны в залоговом правоотношении -- залогодатель (должник) и залогодержатель (кредитор). Залогодателем может быть собственник вещи, а также лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. В качестве залогодателей вправе выступать как юридические, так и физические лица, обладающие дееспособностью. На совершение залоговой сделки несовершеннолетними от 14 до 18 лет согласие должны давать их родители или попечители с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Законом предусматриваются два вида залога: имущество остается у залогодателя -- залог; имущество передается залогодержателю -- заклад, например, передача вещи в ломбард. Залогом с оставлением имущества у залогодателя в обязательном порядке признаются ипотека (залог недвижимости) и залог товаров в обороте. Выделяется также залог имущественных прав (требований) в качестве особого вида. Залогом в том или ином виде обеспечиваются требования, вытекающие из договоров купли-продажи, займа, банковского кредита, имущественного найма и других договоров.

Предметом залога могут быть движимые и недвижимые вещи, транспортные средства, товар в обороте, имущественные права, ценные бумаги. Однако залогу не подлежит имущество, изъятое из оборота; имущество граждан, на которое по закону не допускается взыскание; требования, неразрывно связанные с личностью должника, в частности требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог земельных участков, предприятий, строений на них (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Если предметом залога являются ценные бумаги (облигации, чеки, векселя, акции, складские свидетельства, варранты, закладные и пр.), они могут быть переданы как залогодержателю, так и третьим лицам либо в депозит нотариальной конторы.

Понятие закладной введено Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями). Закладная предоставляет ее собственнику право требовать исполнения обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, и в случае невыполнения получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Являясь ценной бумагой (имуществом), закладная сама может являться предметом залога. Особенностью залога закладной является ограничение: законный владелец закладной вправе заложить ее только в обеспечение своего обязательства или обязательства первоначального владельца закладной.

Правоотношения, вытекающие из залога, имеют своим основанием договор, который может быть самостоятельным, отдельным от основного договора, или может быть включен в основной. Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условия о том, у какой из сторон -- залогодателя или залогодержателя -- находится заложенное имущество.

Договор о залоге заключается в письменной форме. Залог предприятий или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, где осуществляется такая регистрация. Кроме того, залог предприятий, строений и иных объектов, непосредственно связанных с землей, требует нотариального удостоверения. Несоблюдение этих правил оформления залога влечет недействительность договора (ст. 339 ГК РФ).

Залог, обеспечивая возврат кредита, в тоже время не должен мешать хозяйственной деятельности залогодателя. Поэтому заложенное имущество чаще остается у залогодателя. Он сохраняет право владеть и пользоваться этим имуществом (извлекать из него плоды и доходы), даже отчуждать его и передавать в аренду, но с согласия залогодержателя. Тогда как залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога (при закладе) лишь с согласия залогодателя (если предусмотрено договором). Предприятие-залогодатель, обладающее правом хозяйственного ведения, может заложить предприятие в целом, отдельные имущественные комплексы лишь с согласия собственника этого имущества.

Законом устанавливаются правила, обеспечивающие сохранность заложенного имущества. Так, залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, страховать (за счет залогодателя) заложенное имущество; принимать необходимые меры для обеспечения его сохранности; немедленно уведомлять другую сторону при возникновении угрозы его повреждения или утраты; проверять наличие заложенного имущества, состояние и условия его хранения.

При неисполнении, ненадлежащем исполнении обязательства на заложенное имущество обращается взыскание. В нем, однако, может быть отказано, если нарушение обязательства произошло по независящим от залогодателя обстоятельствам, если нарушение обязательства крайне незначительно и несоразмерно стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ). Требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество рассматриваются, как правило, судом (ст. 349 ГК РФ). Кроме того, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в следующих случаях: для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Причем по просьбе залогодателя суд вправе отсрочить продажу на срок до одного года. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, то недостающая сумма возмещается из другого имущества должника. Но тогда залогодержатель не пользуется преимуществом, основанным на праве залога, т. е. его требования удовлетворяются наравне с требованиями других кредиторов (ст. 350 ГК РФ).

Особенности правового регулирования имеются при залоге товаров в обороте, залоге квартир, залоге вещей в ломбард (заклад). Так, при обращении взыскания на заложенную квартиру не может нарушаться право на жилье лиц, прописанных в ней. Ломбард, в случае невозвращения в срок суммы кредита может на основании исполнительной подписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать заложенное имущество. При этом требования ломбарда погашаются, даже если вырученной суммы недостаточно для их полного удовлетворения.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (ст. 352 ГК РФ).