Понятие и значение сделки

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением ему права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. д.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные законодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога.

Сущность удержания как способа обеспечения исполнения обязательств заключается в том, что кредитору, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им лицу, предоставлено право в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с этой вещью издержек и других убытков удержать ее у себя до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено должником (ст. 359 ГК РФ).

В роли кредитора, располагающего правом удерживать вещь должника, может оказаться хранитель по договору хранения, ожидающий оплаты услуг, связанных с хранением вещи, перевозчик по договору перевозки, не выдающий груз получателю до полного расчета за выполненную перевозку, и т. п. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то что, после того как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК РФ).

Если, несмотря на принятые кредитором меры по удержанию вещи, должник тем не менее не исполнит свое обязательство, кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую им вещь (ст. 360 ГК РФ). При этом стоимость вещи, объем и порядок обращения на нее взыскания по требованию кредитора определяются в соответствии с правилами, установленными при залоге.

Поручительство -- также один из способов обеспечения исполнения обязательств. Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства в полном объеме или в части.

При поручительстве ответственным перед кредитором за неисполнение основного, обеспечиваемого обязательства становится наряду с должником еще и другое лицо -- поручитель. Это создает для кредитора большую вероятность реального удовлетворения его требований к должнику. При этом особое внимание должно быть обращено на платежеспособность поручителя. Обязанность поручителя отвечать за исполнение обязательства должника не означает, что поручитель принимает на себя обязанность к предоставлению того, к чему обязывался должник. Он может быть по объективным причинам не способным выполнить его. Поэтому поручитель по общему правилу несет обязанность возместить в денежной форме неисполненное обязательство должником.

Несоблюдение письменной формы договора поручительства влечет его недействительность.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. По исполнении поручителем обязательства должника кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. Тем самым поручитель, исполнивший обязательство, приобретает права кредитора в отношении должника. Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан известить об этом поручителя.

Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего повышение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Поручительство прекращается переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника; если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Поручительство прекращается, в том числе с истечением срока, указанного в договоре поручительства.

Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лег со дня заключения договора поручительства (п. 4 ст. 367 ГК РФ).

Самостоятельным способом обеспечения обязательств является банковская гарантия -- письменное обязательство банка, иного кредитного учреждения или страховой организации (гаранта) по просьбе другого лица (принципала) уплатить кредитору (бенефициару) денежную сумму по предъявлении им письменного требования о ее уплате. За выдачу банковской гарантии должник (принципал) уплачивает гаранту вознаграждение.

Банковскую гарантию характеризует, прежде всего, особый субъектный состав. Гарантами могут быть банки, иные кредитные учреждения, имеющие лицензию на совершение банковских операций, либо страховые организации.

Банковская гарантия сохраняет силу и после прекращения основного обязательства или признания его недействительным (ст. 370 ГК РФ). В отличие от других обеспечительных обязательств, банковская гарантия может быть как отзывной, так и безотзывной. Обязательство гаранта ограничивается суммой, на которую выдана гарантия. Гарантия выдается на определенный в ней срок и не может быть отозвана гарантом, если в ней не предусмотрено иное (ст. 371 ГК РФ).

Банковская гарантия должна содержать перечень документов, которые бенефициар должен представить гаранту при предъявлении требования об оплате подтвержденной гарантией суммы. Требования бенефициара должны быть заявлены в срок, указанный в гарантии (п. 2 ст. 374 ГК РФ).

Обязательства гаранта перед бенефициаром по гарантии прекращаются уплатой бенефициару суммы, на которую выдана гарантия; окончанием определенного в гарантии срока, на который она выдана; вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения ее гаранту или письменного уведомления об освобождении гаранта от его обязательства.

Гарант в порядке регресса вправе требовать от принципала возмещения сумм, выплаченных бенефициару (ст. 379 ГК РФ).

Задаток -- денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон передает в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, иначе переданная кредитору как задаток сумма считается авансом, если не доказано иное (ст. 380 ГК РФ).

В отношениях по поводу задатка участвуют стороны основного обязательства: должник -- задаткодатель и кредитор -- задаткополучатель.

Задаток отличается от других способов защиты обязательств тем, что сразу выполняет три основные функции: удостоверяющую -- удостоверяет факт начала исполнения обязательства; обеспечительную -- обеспечивает часть обязательства; платежную -- является формой платежа.

Кроме того, задаток может выполнять и компенсационную функцию, ибо сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). При неисполнении обязательства давшим задаток он остается у получившего, при неисполнении обязательства стороной, получившей задаток, она должна уплатить стороне, давшей задаток, его двойную сумму.

Помимо вышеуказанных законодательно закрепленных способов обеспечения исполнения обязательств на практике возникли и получают распространение другие специальные обременения имущества. Например, когда должник обязуется обособить определенное имущество и предоставить кредитору право контроля над использованием и распоряжением этим имуществом, в частности права контроля за выручкой от реализации имущества или дохода от его использования.

Ответственность за нарушение обязательства

Гражданское законодательство предусматривает различные формы ответственности, которая возлагается на правонарушителя. Ответственность может наступать в форме возмещения убытков, уплаты неустойки, потери задатка и др. Среди этих форм гражданско-правовой ответственности особое место занимает возмещение убытков. Оно применяется при любых нарушениях обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками понимаются те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения. Они состоят из двух частей. Первая часть отрицательных последствий выражается в уменьшении его наличного имущества, так называемом реальном ущербе. В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ реальный ущерб включает в себя расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного правд, утрату или повреждение его имущества. Вторая часть отрицательных последствий выражается в несостоявшемся увеличении имущества потерпевшего, так называемая упущенная выгода. Упущенная выгода включает в себя неполученные доходы, которые потерпевшее лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Например, при поставке некачественной продукции, сырья для производства получатель вынужден произвести дополнительные траты для обеспечения хранения полученного, его транспортировки -- это прямой ущерб. Вместе с тем предприятие может не получить плановую прибыль -- это упущенная выгода.

Суд вправе уменьшить размер возмещения, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал неисполнению обязательства или увеличению размера убытков, вызванных его неисполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Ответственность должника, в частности возмещение реального ущерба, наступает при наличии следующих четырех условий:

наличие ущерба в том или ином виде;

наличие вины должника в неисполнении, ненадлежащем исполнении обязательства. Вина может проявляться в виде умысла (намеренное нарушение обязательства) либо в виде неосторожности -- непринятие всех необходимых мер для исполнения обязательства. Должник, не исполнивший обязательство, предполагается виновным (презумпция виновности) до тех пор, пока он не докажет, что в ущербе кредитора он невиновен (бремя доказывания возлагается на должника) (ст. 401, 404 ГК РФ);

противоправность действий должника, в результате которых возник ущерб кредитора. Противоправность составляет нарушение должником закона, правовой нормы или условий договора;

причинная связь между виновными противоправными действиями должника и ущербом кредитора. Вполне можно представить, что есть и вина, и противоправность действий должника, но ущерб кредитора возник в результате другой цепочки событий, например действий других лиц.

Необходимо отметить, что ответственность должника наступает лишь при наличии всех четырех условий. Отсутствие хотя бы одного из них освобождает должника от ответственности и возмещения ущерба.

В зависимости от оснований различают договорную и внедо-говорную ответственность. Договорная ответственность представляет собой санкции за нарушение договорного обязательства. Внедоговорная ответственность имеет место тогда, когда соответствующая санкция применяется к правонарушителю, не состоящему в договорных отношениях с потерпевшим.

В зависимости от характера распределения ответственности нескольких лиц различают долевую, солидарную и субсидиарную ответственность.

Долевая ответственность имеет место тогда, когда каждый из должников несет ответственность перед кредитором только в той доле, которая падает на него в соответствии с законодательством или договором.

Солидарная ответственность наступает тогда, когда имеется несколько должников по одному обязательству, например при неделимости предмета обязательства, при совместном причинении вреда. В случае солидарной ответственности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Если один из должников удовлетворил требование кредитора полностью, то остальные несут перед ним ответственность в равных долях.

Субсидиарная ответственность -- это дополнительная ответственность лиц, которые наряду с должником отвечают перед кредитором за надлежащее исполнение обязательства в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, в соответствии с п. 1 ст. 75 ГК РФ субсидиарную ответственность несут участники полного товарищества по обязательствам товарищества. Субсидиарную ответственность несут участники общества с дополнительной ответственностью в кратном размере к стоимости их вкладов в уставный капитал (п. 1 ст. 95 ГК РФ); основное хозяйственное общество или товарищество по долгам дочернего общества в случае его несостоятельности (п. 2 ст. 105 ГК РФ); члены производственного кооператива по обязательствам кооператива (п. 2 ст. 107 ГК РФ) и т. д.