Истребование имущества из чужого незаконного владения

Ключевыми вопросами, от ответа на которые зависит удовлетворение виндикационного иска, являются:

а) выбыло имущество из владения истца по его воле или помимо ее;

б) является приобретатель добросовестным либо недобросовестным (иным словами, знал он или нет о том, что имущество нельзя отчуждать);

в) приобретено имущество приобретателем возмездно либо безвозмездно.

Истребование имущества у добросовестного приобретателя.

Добросовестным является приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что имущество не могло отчуждаться продавцом. При этом ст. 2 ГК Республики Беларусь устанавливает презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, иными словами, истец по виндикационному иску должен доказывать недобросовестность ответчика, а не ответчик - свою добросовестность.

По господствующему в литературе мнению для признания приобретателя недобросовестным недостаточно простой неосмотрительности, требуется умысел или грубая неосторожность16.

Даже у добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником при соблюдении следующих условий:

1) оно было похищено, утеряно или выбыло из владения  собственника (иного законного владельца) помимо его воли. Поскольку в рамках процесса каждая из сторон, участвующих в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений (ст. 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь17 (далее – ХПК), ст. 179 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь18 (далее – ГПК)), истец должен представить копии заявления в милицию и т.п. доказательства. Если имущество было отчуждено собственником по сделке, то виндикация невозможна. Собственник вправе требовать признания сделки недействительной или использовать иные средства правовой защиты;

2) оно было приобретено  ответчиком безвозмездно (например, украденная вещь была впоследствии  подарена). Бремя доказывания этого  факта также ложится на истца, что делает этот процесс весьма  проблематичным;

3) речь не идет о  деньгах или ценных бумагах  на предъявителя. По той причине, что такое имущество является  заменимым (т.е. определяется родовыми  признаками - п. 2 ст. 138 ГК Республики Беларусь) или, как говорят экономисты, ликвидным, в отношении ценных бумаг может заявляться иск о возмещении убытков, или о неосновательном обогащении, или деликтный иск, но не виндикационный.

В свое время римское право допускало неограниченную виндикацию собственником своего имущества. Все существующие в настоящее время ограничения виндикации направлены на поддержание стабильности гражданского оборота. Этой же цели служат и некоторые другие институты гражданского права, в частности приобретательная давность и исковая давность. При этом следует учитывать, что течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности (п. 4 ст. 235 ГК Республики Беларусь). Таким образом виндикационный иск может быть предъявлен в течение 18 (3 + 15) лет для недвижимости и 8 (3 + 5) лет для движимого имущества начиная с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 201 ГК Республики Беларусь).

Наряду с возвратом самого имущества собственник вправе требовать также соответствующие доходы, объем которых зависит от добросовестности либо недобросовестности ответчика. Истец вправе требовать возврата или возмещения всех доходов, которые извлек или должен был извлечь:

а) добросовестный приобретатель - со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску;

б) недобросовестный приобретатель - за все время владения.

Фразу "возврат или возмещение" следует понимать так, что речь идет о доходах как в денежной, так и натуральной форме19.

Встречное требование владельца (как добросовестного, так и недобросовестного) включает возмещение необходимых затрат.

Кроме того, добросовестный приобретатель имеет право на произведенные улучшения. Если они отделимые - в натуре, если неотделимые - путем денежной компенсации.

Виндикационный иск вправе заявлять не только собственник, но и иной законный владелец, однако считается, что последний не во всех случаях вправе требовать соответствующей компенсации. Если владелец не извлекал доходы от соответствующего имущества пока оно находилось у него (например, хранитель), то он и не вправе требовать компенсацию, в противном случае на его стороне возникало бы неосновательное обогащение.

Согласно п. 12 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2005 № 26 "О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок"20 виндикационный иск может быть рассмотрен в одном исковом производстве с требованиями о недействительности сделки с виндицируемым имуществом. В случае удовлетворения виндикационного иска хозяйственный суд должен решить вопрос о возмещении добросовестному приобретателю понесенных им расходов по приобретению имущества за счет стороны, которой уплачено или с которой причитается по недействительной сделке. Если расходы добросовестного приобретателя превышают сумму понесенных им расходов, то разница взыскивается со стороны, виновной в совершении недействительной сделки.

2.2 Устранение  нарушений, не связанных с лишением  владения (негаторный иск)

Статья 285 ГК Республики Беларусь посвящена негаторному иску (от лат. actio negatoria - "отрицающий иск"). Это иск владеющего собственника (иного титульного владельца) к третьему лицу об устранении нарушений его прав владения, пользования и распоряжения. Предмет негаторного иска - требование истца об устранении нарушений, вызванных действиями или бездействием ответчика. Основание иска - требования, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий21.

Примеры требований, защищаемых негаторным иском: требования к владельцу соседнего участка об устранении препятствий к доступу солнечного света из-за возведенного строения; требования к владельцу другого участка, мешающему проезду личного транспорта; требования к собственнику нежилого помещения обеспечить свободный доступ в выкупленную у него часть данного помещения; требования к лицу, постоянно нарушающему границы участка при парковке своего автомобиля; требование об освобождении имущества от ареста (исключении из акта описи), т.к. оно не принадлежит должнику и т.п.

Арест имущества представляет интерес с точки зрения всей концепции вещных прав. Считается, что при аресте имущества собственник лишается не некоторого числа возможностей воздействия на вещь, а происходит качественное изменение в отношении его принадлежности к вещи, в каких бы количественных показателях она не выражалась. С момента ареста воля собственника в отношении вещи игнорируется обществом, лишается всякого эффекта.

В большинстве случаев можно говорить о том, что негаторный иск заявляется в тех случаях, когда кто-то без должных на то оснований пытается установить сервитут на чужое имущество. В этом отличие негаторных исков от виндикационных, когда приобретатель пытается подменить собою собственника.

Как и виндикационный, негаторный иск заявляется лишь при условии отсутствия договорных отношений между сторонами. Предъявить негаторный иск контрагенту по сделке невозможно. Особую ситуацию могут составить случаи неблагоприятного экологического или техногенного воздействия на собственность (дым и ядовитые выбросы, повышенный уровень шума, радиационное воздействие и т.д.). В этих случаях действует конституционная норма, гарантирующая гражданам право на благоприятную окружающую среду и на возмещение вреда, причиненного нарушением этого права (ст. 46 Конституции Республики Беларусь), может применяться иск о запрещении деятельности, регламентированный ст. 934 главы "Обязательства вследствие причинения вреда" ГК. Согласно данной статье опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую угрозу. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика помимо возмещения вреда приостановить или прекратить соответствующую деятельность. Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление или прекращение противоречит государственным и общественным интересам. Отказ в приостановлении или прекращении такой деятельности не лишает потерпевших права на возмещение вреда, причиненного этой деятельностью.

Но с другой стороны, публично-правовые нормы в значительной мере нейтрализуют данные положения ГК.

В некоторых случаях ограничения (обременения) прав собственника или иного владельца возникают из акта органа местного управления и самоуправления. Здесь для защиты гражданских прав вместо негаторных исков необходимо обжаловать данное решение.

Одним из признаков негаторного иска является его длящийся характер. Если имело место однократное или многократное нарушение прав собственника, но к моменту рассмотрения дела оно прекратилось по объективным причинам, может быть заявлен другой (в частности, деликтный) иск.

С другой стороны, считается, что негаторный иск может носить и превентивный характер, т.е. нарушения прав собственника могут носить предполагаемый в будущем характер (например, строительство объекта, угрожающего соседнему земельному участку, только началось). Иногда такие иски называют квази-негаторными.

Ввиду длящегося характера нарушения к негаторным искам не применяются сроки исковой давности (п. 4 ст. 209 ГК). 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Право на частную собственность представляет собой одно из конституционных прав человека, унифицированная модель которого закреплена на конституционном уровне. Конституционное право на частную собственность, с одной стороны, является основой для материальной сферы существования личности, а с другой стороны, - ядром свободной экономики в обществе. Право на частную собственность характеризует меру свободы человека, его положение по отношению к другим гражданам и государству, и вместе с тем в силу особой значимости это основное право представляет собой экономическую основу конституционного строя Республики Беларусь. Эту специфику права на частную собственность необходимо учитывать при текущем регулировании, которое должно всегда соответствовать положениям Конституции.

В структуру права на частную собственность включаются объекты и субъекты данного права, правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), а также неприкосновенность, допустимые ограничения права и обязанности собственника. Структура права на частную собственность постоянно актуализируется, развивается с развитием общества.

В современное понимание объекта права частной собственности включаются результаты интеллектуальной собственности (открытия, изобретения и друге продукты творчества), доли в уставном капитале хозяйственных обществ, имущественные права (в том числе удостоверенные ценными бумагами) и «интересы, образующие активы», информация, энергия и иные нематериальные объекты, которые могут иметь стоимостное выражение при определении размера компенсации морального вреда.

Критериями отнесения объектов к имуществу служат их экономическая ценность и реальность. Субъектом права на частную собственность признается каждый человек как единолично, так и совместно с другими лицами.

В Республике Беларусь законодательно закреплена классическая европейская концепция права частной собственности, по которой само право собственности может быть рассмотрено в объективном и в субъективном смысле. В первом случае речь идет о юридическом институте - совокупности правовых норм, значительная часть которых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещного права. В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. С этой точки зрения оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право. Право собственности в Республике Беларусь представлено в форме государственной и частной собственности. Частная собственность обеспечена равной защитой с государственной. Содержание права частной собственности раскрывается через классическую триаду: владение, пользование, распоряжение.

В белорусском законодательстве существует проблема отсутствия единого механизма отчуждения имущественных прав, относящихся к общему имуществу супругов, в том числе и доли участия в уставном капитале. Потенциальная оспоримость сделок отчуждения доли по мотивам нарушения прав супругов позволяет реально моделировать правовые споры с участием супругов, инициирующих признание недействительными договоров купли-продажи доли с целью, которая далеко не соответствует их действительным намерениям. В подобных ситуациях создается возможность беззаконного злоупотребления правом, что не придает стабильности бизнесу. Необходимо доработать механизм отчуждения имущественных прав, относящихся к общему имуществу супругов.

Как в случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, принадлежащих гражданину на праве собственности, так и в случае утраты находящегося у гражданина на праве собственности жилого помещения в подлежащем сносу многоквартирном доме необходимо установить четкий критерий равенства стоимости предоставляемого жилого помещения, стоимости утраченного в связи со сносом.

Белорусское законодательство предоставляет собственнику следующие судебные механизмы защиты права частной собственности.

Виндикационный иск представляет собой иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре.

Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом