Особенности ценообразования на строительную продукцию

Сметная стоимость строительно-монтажных  работ по экономическому содержанию подразделяется на прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления (сметную прибыль). Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок.

В состав прямых затрат входят основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Накладные расходы в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. Совместно с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

Нормы накладных расходов установлены (в процентах к ФОТ) по видам работ: строительные, монтажные и специальные строительные работы.

Сумма прямых затрат и накладных  расходов составляет сметную себестоимость Ссб строительных работ:

 

Ссб = Спз + Снр

 

К особенностям ценообразования  на строительную продукцию следует отнести также действующий метод нормирования сметной прибыли (раньше плановые накопления).

Нормы сметной прибыли  в строительстве установлены  в процентах к ФОТ. Распределение общей сметной стоимости строительно-монтажных работ, принимаемой за 100%, по группам затрат с указанием их удельного веса показывает структуру сметной стоимости строительных работ:

• затраты на материалы, изделия и конструкции - 50-60;
• затраты на основную заработную плату рабочих - 10-17;
• затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая основную заработную плату рабочих-машинистов - 5-10;

Итого прямые затраты - 65-80;

• накладные расходы 12-20;
• сметная прибыль - 8-11.

Итого сметная стоимость  строительных работ – 100%.

Методические основы ценообразования  в строительстве складывались на протяжении длительного периода. В условиях плановой советской экономики последовательно развивалась система централизованного государственного регулирования сметного ценообразования, осуществляемого Госстроем СССР.

Принципы ее определились в середине 50-х годов прошлого века, когда в состав Строительных норм и правил (СНиП) вошли сметные нормы и правила (СНиП IV). СНиП неоднократно пересматривались, совершенствовались и в наиболее системном виде правила определения сметной стоимости строительства были представлены в СНиП IV-84.

Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). Она содержит как общие положения по ценообразованию и сметному нормированию, так и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ. Наряду с методикой действуют постоянно обновляемые методические указания, рекомендации и письма правительственных органов по отдельным, более частным вопросам ценообразования в строительстве, определению сметных цен на ресурсы, разработке и применению элементных сметных норм и единичных расценок, нормированию накладных расходов и сметной прибыли и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ

Данные:

Таблица 1

Показатели	Вариант
1	2
Плановые постоянные расходы за год, тыс. д.е.	20
Плановая цена реализации един. продукции, д.е./шт.	20
3. Плановые переменные  издержки на единицу продукции, д.е./шт.	12
4.Текущий объем реализации  за год, шт.	4000
5.Приемлемый диапазон  объема производства, шт.	2500-6000
6. Планируемая операционная  прибыль за год ,тыс. д.е.	16

1.1. Определить порог рентабельности (пороговое значение выручки от реализации), построить график.

1.2. Определить точку безубыточности (пороговый объем продаж), построить график.

1.3. Рассчитать запас финансовой  прочности.

1.4. Определить, как изменится  операционная прибыль и на  сколько можно сократить объем продаж без потерь плановой прибыли при увеличении цены реализации на 10 %.

1.5. Определить, как изменится  прибыль и на сколько можно  изменить объем продаж при сокращении постоянных и переменных расходов на 10% при плановом объеме продаж.

1.6. Определить необходимую  цену реализации для получения  плановой прибыли при текущем объеме реализации.

1.7. Определить возможный  рост прибыли при росте объемов  продаж с 4000 до 6000 шт.

1.8. Оценить эффект операционного  рычага.

Решение:

1) Определяем порог рентабельности Минимальный объем производства и реализации продукции, при котором достигается безубыточность бизнеса – порог рентабельности. Следовательно, порог рентабельности – это такой объем производства, при котором фирма не получает ни прибылей, ни убытков. Порог рентабельности определяется по формуле:

 

, д. ед.

 

где, Зпост - постоянные затраты, д.ед.;

Упрв – удельный вес валовой прибыли в объеме реализации.

 тыс. д. ед.

 

Построим график порога рентабельности (рис.2.1.) Таким образом, валовой прибыли предприятия, равной 50 тыс.д.ед. будет хватать только на покрытие постоянных затрат, т.е. при это размере маржинального дохода предприятие не будет иметь ни прибыли ни убытков.

2) Находим точку безубыточности  по формуле:

 

, шт.

 

где, Ц1 - цена за единицу продукции, д.ед./шт.;

Зп1 - переменные затраты на единицу продукции, д.ед./.шт.

 

 

 

Построим график точки  безубыточности (рис.2.2.) Таким образом, при объеме производства равном 2500 шт. данное предприятие не будет иметь ни прибыли, ни убытков.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Переход России на рыночные отношения существенно повлиял  на все составные части экономической политики, в том числе и на политику в области ценообразования. Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности:

1) многообразие строительной  продукции. Каждый объект строительства имеет свои особенности, в определенной мере он неповторим. Из этого вытекает, что каждый строительный объект имеет свою индивидуальную цену;

2) длительность производственного  цикла строительства. Эта особенность проявляется в том, что в условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической. Эта же особенность заставляет всех заинтересованных участников инвестиционного процесса учитывать фактор времени при формировании цены на строительную продукцию;

3) высокая материалоемкость  строительной продукции, что обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и определять, как они влияют на себестоимость, а следовательно, и на цену строительной продукции;

4) в формировании цены  на строительную продукцию одно  временно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых преследует свои интересы. Окончательной ценой на строительную продукцию является согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.

Для эффективного функционирования промышленных предприятий должен также  проводится функционально-стоимостной  анализ, то есть метод одновременного и взаимосвязанного исследования функций  объекта и стоимости этих функций.

Сметная стоимость является исходной основой для определения  размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные  работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным  сметным документом. Исходя из сметной  стоимости, принятых договорных цен  на строительную продукцию ведутся  учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных  организаций и заказчиков, а также  формируется в установленном  порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным  предприятиям, зданиям и сооружениям.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Ардзинов, В. Д. Ценообразование  и составление смет в строительстве / В. Д. Ардзинов. – СПб.: Питер, 2008. – 240 с.: ил.;

2. Качанов , Т.Б. Составление  смет в строительстве / Т.Б.  Кочанов. – СПб.: Визардсофт, 2008. – 233с.

3. Трифонова, А.Г. Подолянский,  В.В. Пособие по составлению  и расчету сметной документации / А.Г. Трифонова, В.В. Подолянский. – СПб.: НОУ ИПАП, 2010. – 459 с.

4. Фролов, В.И. Экономическое  обоснование строительства и реконструкции автомобильных дорог и сооружений на них: Учеб. пособие для выполнения курсовых и дипломных работ / В.И. Фролов. – СПб.: СПбГАСУ., 2008. – 173 с.

5. Цены и ценообразование / Под ред. И.К. Салимжанова. - М.: Финсатинформ, 2009. - 416 с.

6.  П.М. Шуляк. Ценообразование. Учебник для вузов. - М.: ИВЦ "Маркетинг", 2004.

7. Асаул А., Карасев А.  Экономика недвижимости: учеб. студ. сред. проф.учеб. – М.: издательский  центр "РАГС", 2008