Инвестиционная деятельность предприятия ООО «Сувар-Казань»

Стратегические цели инвестиционной деятельности организации представляют собой описанные в формализованном виде желаемые параметры ее стратегической инвестиционной позиции, позволяющие направлять эту деятельность в долгосрочной перспективе и оценивать ее результаты.

Формирование  стратегических целей инвестиционной деятельности должно отвечать определенным требованиям.

 

 Во-первых, цели должны быть достижимыми. В них  должен быть заключен определенный вызов  для организации, ее сотрудников  и финансового менеджмента. Они  не должны быть слишком легкими для достижения. Но они также не должны быть нереалистичными, выходящими за предельно допустимые возможности исполнителей. Хотя в основе разработки стратегических инвестиционных целей лежит идеальное представление или желаемый образ стратегической инвестиционной позиции организации, их необходимо сознательно ограничивать по критерию реальной достижимости с учетом факторов внешней инвестиционной среды и внутреннего инвестиционного потенциала.

Во-вторых, цели должны быть гибкими. Стратегические цели инвестиционной деятельности организации следует устанавливать таким образом, чтобы они оставляли возможность для их корректировки в соответствии с теми изменениями, которые могут произойти в инвестиционной среде. Финансовые менеджеры должны помнить об этом и быть готовыми внести модификации в установленные цели с учетом новых требований, выдвигаемых к организации со стороны внешней инвестиционной среды, общего экономического климата или параметров внутреннего инвестиционного потенциала.

В-третьих, цели должны быть измеримыми. Это означает, что стратегические инвестиционные цели должны быть сформулированы таким образом, чтобы их можно было количественно измерить или оценить, была ли цель достигнута.

В-четвертых, цели должны быть конкретными. Стратегические инвестиционные цели должны обладать необходимой специфичностью, помогающей однозначно определить, в каком направлении должны осуществляться действия. Цель должна четко фиксировать, что необходимо получить в результате инвестиционной деятельности, в какие сроки ее следует достичь и кто будет ответственным лицом за основные элементы инвестиционного процесса. Чем более конкретна цель, чем яснее намерения и ожидания, связанные с ее достижением, тем легче выразить стратегию ее достижения.

В-пятых, цели должны быть совместимыми. Совместимость  предполагает, что стратегические инвестиционные цели соответствуют миссии организации, ее общей стратегии развития, а  также краткосрочным инвестиционным и другим функциональным целям.

В-шестых, стратегические инвестиционные цели должны быть приемлемыми для основных субъектов влияния, определяющих деятельность организации. Стратегические цели инвестиционной деятельности организации разрабатываются для реализации в долгосрочной перспективе главной цели финансового менеджмента — максимизации благосостояния собственников организации. Но цели организации также должны быть приемлемыми для тех, кто их выполняет и на кого они направлены (сотрудники организации, клиенты организации, местное сообщество и общество в целом и деловые партнеры).

Таким образом, стратегическая инвестиционная деятельность тесно связана с  такими функциями управления организацией, как маркетинг, инновация, производство и др., что означает максимально широкую компетентность финансового менеджера, отвечающего за формулирование и

реализацию инвестиционной стратегии.

 

 

  
  
 

2. Разработка инвестиционной стратегии                                                                  на примере  компании ООО  "Сувар-Казань"

ООО Компания «Сувар-Казань» основана в 1999 году. За 12 лет существования компания заняла стабильные позиции в сфере привлечения и освоения инвестиций в строительство крупных объектов социальной инфраструктуры г. Казани, и их дальнейшей эксплуатации. В сфере привлечения инвестиций компания сотрудничает с ведущими банками и инвестиционными компаниями России и республики Татарстан.

Главный офис компании располагается по адресу 420107, Республика Татарстан, ул. Спартаковская, д.6.

Учредителями Общества являются юридические и физические лица.

Согласно Устава основными видами деятельности Общества являются:

• оптовая и розничная торговля;
• производство потребительских товаров и продуктов питания;
• производство и переработка сельскохозяйственной продукции;
• переработка вторичного сырья, производственных и бытовых отходов;
• производство минеральных удобрений;
• добыча и переработка нефти и газа, реализация нефти, нефтепродуктов и газа;
• медицинские услуги;
• разработка недр, добыча полезных ископаемых, геологоразведочные работы научно-исследовательская, опытно-конструкторская и инновационная деятельность;
• правовые услуги;
• проектные строительные ремонтные и монтажные работы;
• рекламная деятельность;
• риелторская деятельность;
• полиграфическая и издательская деятельность;
• туристический и гостиничный бизнес;
• автозаправочный бизнес;
• автозаправочный сервис;
• бытовой сервис;
• ремонт и техническое обслуживание автомобильной техники;
• техническое обслуживание вычислительной и сложной бытовой техники;
• создание информационных программ и технологий;
• радиовещание и телевещание;
• строительство и эксплуатация коммуникаций и коммуникационных систем;
• транспортные экспедиторские и складские услуги;
• деятельность на рынке ценных бумаг в том числе;
• брокерская деятельность;
• дилерская деятельность;
• деятельность по управлению ценными бумагами;
• депозитарная деятельность.

Компания  инвестирует собственные и привлеченные средства в строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости. ООО «Компания «Сувар-Казань» осуществляет строгий профессиональный контроль над качеством строительных работ и реализацией объектов недвижимости. Деятельность компании основана на принципах прозрачности отношений с клиентами и партнерами, для каждого из которых разрабатывается индивидуальная схема сотрудничества.

Высочайшее  качество работы, тщательная проработка всех деталей и оптимальность каждого решения обеспечиваются профессионализмом сотрудников компании. Штат квалифицированных специалистов, использование новейших технологий, опыт эффективной работы на рынке позволяют компании успешно осуществлять масштабные и долгосрочные проекты. В своей деятельности ООО «Компания  «Сувар-Казань» стремится к достижению лучших результатов как для клиентов и партнеров компании, так и для развития собственного бизнеса.

На  сегодняшний день основными видами деятельности компании "Сувар-Казань" являются:

- девелоперская деятельность  и инвестирование в объекты:  социально-культурного назначения, торговли, офисные центры, складские  площади. Производственные объекты, жилые комплексы;

- проектные, строительные, ремонтные, монтажные работы;

- сдача в аренду  недвижимости, принадлежащей компании  на праве собственности;

- услуги агента по  реализации нефти на экспорт; 

- транспортные, экспедиторские и складские услуги;

- оптовая и розничная  торговля;

- посредническая деятельность.

Финансово-экономическое  состояние ООО «Сувар-Казань»     

Таблица1. Динамика показателей, характеризующих  финансовое состояние  

Наименование  показателя	2008 г.	2009 г.	2010 г.	1 квартал 2011 г.
Стоимость чистых активов, тыс. руб.	963 736	1 175 849	– 72 837	– 1 201 208
Отношение суммы привлеченных средств к  капиталу и резервам, %	1 744,60	1 944,27	2 822,92	3 096,04
Отношение суммы краткосрочных обязательств к капиталу и резервам, %	1 004,10	1 009,81	1 740,66	2 050,41
Покрытие  платежей по обслуживанию долгов, %	0,21	0,58	– 5,06	– 0,04
Уровень просроченной задолженности, %	0,00	0,00	0,00	0,00
Оборачиваемость дебиторской задолженности, раз	0,10	0,12	0,64	0,12
Доля  дивидендов в прибыли, %	0,00	0,00	0,00	0,00
Производительность  труда, тыс. руб./чел.	3 594,62	4 153,46	5 387,82	2 891,69
Амортизация к объему выручки, %	9,76	7,57	7,95	7,54

 

 Приводится  анализ платежеспособности и уровня кредитного риска, а также финансового  положения на основе экономического анализа динамики приведенных показателей.

Стоимость чистых активов  ООО «Сувар-Казань» имела тенденцию  к росту в основном за счёт увеличения уставного капитала (в 2008 году) и нераспределенной прибыли ежегодно (2008 – 2007 гг.). В 2010 году произошел резкий спад стоимости чистых активов, т.е. на 1 248 686 тыс. руб. по сравнению с предыдущим завершенным финансовым годом.

Рассматривая соотношение  суммы привлеченных средств к  капиталу и резервам, необходимо отметить рост данного показателя за счёт роста величины заёмных средств. За 2008 год данный показатель увеличился в 3,58 раза по сравнению с предыдущим завершенным финансовым годом. Это связано с размещением облигационного займа и проведением активной политики в сфере привлечения заёмных средств на финансирование инвестиционных проектов. В 2009 и 2010 годах данный показатель продолжил рост.

Показатель отношения  краткосрочных обязательств к капиталу и резервам за 2008 год увеличился в 18,55 раза (1004,10%). Это связано с опережающим ростом величины заёмных средств по сравнению с величиной собственных средств. Данный показатель также продолжал расти в 2009 – 2010 годах.

В 2009 и 2010 годах производительность труда продолжала увеличиваться и составила 4 153,46 тыс.руб./чел. и 5 387,82 тыс.руб./чел. Таким образом, за три завершенных финансовых лет рост производительности труда составил 1 394,90 тыс.руб./чел., т.е. увеличение почти в 1,35 раза (2010/2008).

Величина амортизационных  отчислений в выручке за рассматриваемый  период имеет тенденцию к увеличению и составила на конец 2010 года 7,95%.

За данный анализируемый  период ООО «Сувар-Казань» не имеет  просроченной задолженности. 

Таблица 2. Основные виды хозяйственной деятельности (виды деятельности, виды продукции (работ, услуг) за 3 последних завершенных финансовых лет, а также за первый квартал текущего финансового года. 

Наименование  показателя	2008 г.
Сдача в аренду имущества
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	456 037
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	42,86
Реализация  нефти и нефтепродуктов по агентским соглашениям
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	416 958
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	39,19
Торговля  стройматериалами
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	126 124
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	11,85

 

 

Наименование  показателя	2009 г.
Сдача в аренду имущества
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	683 180
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	44,22
Реализация  нефти и нефтепродуктов по агентским соглашениям
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	493 945
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	31,97
Реализация  фитнес-услуг
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	236 259
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	15,29

 

 

Наименование  показателя	2010 г.
Сдача в аренду имущества
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	837 823
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	36,16
Реализация  нефти и нефтепродуктов по агентским  соглашениям
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	612 439
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	26,44
Реализация  недвижимости
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	367 668
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	15,87
Реализация  фитнес-услуг
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	335 628
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	14,49