Инвестиционная деятельность предприятия ООО «Сувар-Казань»

 

 

Наименование  показателя	1.квартал  2011 г.
Сдача в аренду имущества
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	218 870
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	52,20
Реализация  недвижимости
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	108 352
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	25,84
Реализация нефти и  нефтепродуктов по агентским соглашениям
Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной  деятельности, тыс. руб.	79 921
Доля  от объема выручки (дохода) от данного  вида хозяйственной деятельности в  общем объеме выручки (дохода) эмитента, %	19,06

 

 

Основными видами деятельности ООО «Сувар-Казань»  является:

• посредническая деятельность, которая включает в себя техническое сопровождение реализации нефти, нефтепродуктов, а также стройматериалов;
• сдача в аренду имущества;
• торговля стройматериалами;
• инвестиционно-строительная деятельность.

 

 Доходы  ООО «Сувар-Казань» имеют тенденцию к росту и составили за 2009 год 1 545 086 тыс.руб., что на 45,2% выше уровня доходов предыдущего финансового года.

Увеличение  доходов в 2009 году связано в основном за счет роста доходов от посреднической деятельности (на 18,5% по сравнению с уровнем 2006 года) и доходов от сдачи в аренду коммерческой недвижимости (на 49,8% по сравнению с уровнем 2008 года).

Доходы  от посреднической деятельности увеличились  в связи с увеличе-нием объемов реализации нефти и нефтепродуктов, а также из-за роста цен на нефть на мировых рынках.

Анализируя  данную таблицу можно отметить, что наибольший рост доходов от сдачи в аренду имущества приходится на период с 2008 – по 2010 годы. Это объясняется сдачей в аренду большинства объектов ООО «Сувар-Казань»

Таблица 3. Динамика показателей, характеризующих прибыльность и  убыточность ООО «Сувар-Казань»  за 3 последних завершенных финансовых лет, а также за первый квартал  текущего финансового год. 

Наименование  показателя	2008 г.	2009 г.	2010 г.	1 квартал 2011 г.
Выручка, тыс. руб.	1 064 008	1 545 086	2 316 762	419 295
Валовая прибыль, тыс. руб.	475 944	630 059	822 957	143 226
Чистая  прибыль (нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)), тыс. руб.	29 976	197 177	– 1 248 686	– 1 148 445
Рентабельность  собственного капитала, %	3,11	16,77	– 132,87	– 122,21
Рентабельность  активов, %	0,17	0,82	– 4,72	– 4,12
Коэффициент чистой прибыльности, %	2,82	12,76	– 53,90	– 273,90
Рентабельность  продукции (продаж), %	42,65	40,49	35,43	34,16
Оборачиваемость капитала, раз	0,13	0,13	0,23	0,05
Сумма   непокрытого   убытка    на отчетную дату, тыс. руб.	0,00	0,00	0,00	0,00
Соотношение непокрытого убытка  на отчетную дату и валюты баланса, %	0,00	0,00	0,00	0,00

Анализируя  данную таблицу необходимо отметить, что имеется положительная динамика роста показателя выручки. Так в 2009 году и в 2010 году наблюдался рост выручки – в 1,45 раза и в 1,5 раза соответственно.

Аналогичная динамика и у показателя валовой  прибыли.

Рост  показателей выручки и валовой прибыли в 2008 – 2010 гг. связан с вводом в эксплуатацию большинства объектов коммерческой недвижимости ООО «Сувар-Казань» и положительной динамикой на рынке нефти и нефтепродуктов.

Динамика  чистой прибыли за период с 2008 года по 2009 год имела тенденцию к повышению. Однако в 2010 году показатель чистой прибыли составил отрицательную величину в связи с отрицательной динамикой курсовой разницы в данном финансовом году.

Основными причинами снижения чистой прибыли  также являются: увеличение обязательств и процентов к погашению,  рост себестоимости и величины налога на прибыль.

В результате резкого  снижения показателя чистой прибыли в 2010 году, снизились и такие показатели как рентабельность собственного капитала и рентабельность активов. Уровень такого показателя как рентабельность продукции за анализируемый период сохраняется на достаточно высоком уровне, и составил в 2010 году 35,43%. 

Сумма непокрытого убытка отсутствует.

Инвестиционные проекты ООО  «Сувар-Казань»

Кредитный портфель Компании в 2011 году составил 4 млрд. руб.

Отделение "Банк Татарстан" Сбербанка России открыло кредитную линию на сумму 460 млн. рублей инвестиционно-строительной компании "Сувар-Казань". Срок кредита - 3 года. Кредитные ресурсы банка используются для финансирования строительства первой очереди коттеджного поселка в Лаишевском районе РТ.

Инвестиционный проект компании "Сувар-Казань" предусматривает возведение девяти групп двух- и трехэтажных домов, каждая из которых будет состоять из 26-44 коттеджей, а также девяти пятиэтажных домов. В рамках первой очереди планируется строительство 90 домов общей площадью более 27 тыс. квадратных метров.

В 2014 гг. Компания планирует строительство 5 фитнес центров, социально-ориентированных на средний класс и семью, в доступном ценовом сегменте. В ближайшем будущем Компания планирует освоить направление строительства доступного жилья в Казани с привлечением различных схем, включая банковскую ипотеку.

Также планируется расширение деятельности Компании за пределами Республики Татарстан - в городах Уфа, Ижевск, Кемерово.

По  прогнозам, рыночная оценка компании к 2013 г. возрастет до 10 млрд. руб. при объеме заемных средств не более 6 млрд. руб. Совокупная выручка по группе компаний будет составляет около 6,5 млрд. руб. в год, объемы строительства будут доведены до 150 тыс. кв. м жилья в год. В планах 000 «Компания "Сувар-Казань"» значится акционирование в ближайшие 2 года и выход на публичный рынок акций. С помощью продажи деблокирующего пакета акций Компания рассчитывает сократить долю заемных средств до 25%.

Компания  планирует не останавливаться в  своем развитии и поступательно расширять свою деятельность, о чем свидетельствует ее финансово-экономические показатели. Она стремиться использовать различные виды финансирования с целью диверсификации кредитного портфеля и дальнейшего снижения процентной ставки.   
  
  
  
  
  
  
  
  
 

Заключение

 

 Успешное  развитие предприятия в условиях рыночной экономики неразрывно связано с процессом долгосрочного инвестирования.

Инвестиционная  деятельность в той или иной степени  присуща любому предприятию, поскольку  она представляет собой один из наиболее важных аспектов его функционирования. Круг вопросов, решаемых этим видом функционального управления предприятием обширен, так как инвестиционные решения неразрывно связаны со всеми остальными видами деятельности предприятия и всеми стадиями его жизненного цикла, формируют его перспективную организационную структуру и инвестиционную культуру.

В заключение хотелось бы еще раз остановиться на основных моментах работы.

Инвестиционная  стратегия - система долгосрочных целей  инвестиционной деятельности предприятия, определяемых общими задачами его развития и инвестиционной идеологией, а также выбор наиболее эффективных путей их достижения.

Инвестирование  представляет собой один из наиболее важных аспектов деятельности любого динамично развивающегося предприятия (организации). Инвестиции  обеспечивают динамичное развитие предприятия  и позволяют решать следующие  задачи:

• расширение собственной предпринимательской деятельности за счет накопления финансовых и материальных ресурсов;

• приобретение новых предприятий;

• диверсификация (освоение новых областей бизнеса, стратегическая ориентация на создание многопрофильного производства).

Для планирования и осуществления инвестиционной деятельности особую важность имеет  предварительный анализ, который  проводится на стадии разработки инвестиционных проектов и способствует принятию разумных и обоснованных управленческих решений.

Инвестиционная  политика играет ключевую роль в развитии предприятия и влияет на финансовые результаты деятельности компании.

В работе изучена инвестиционная стратегия  на примере компании «Сувар-Казань». ООО "Компания "Сувар-Казань" - одна из крупнейших управляющих компаний на рынке Казани и Республики Татарстан, профессиональный оператор на рынке коммерческой и жилой недвижимости.

За 12 лет существования компания заняла стабильные позиции в сфере привлечения и освоения инвестиций в строительство крупных объектов социальной инфраструктуры г. Казани, и их дальнейшей эксплуатации. Возможности компании "Сувар-Казань" позволяют реализовать крупнейшие проекты, связанные со строительством как коммерческих, так и жилых объектов. На счету компании объекты, во многом определившие облик новой, тысячелетней Казани. В сфере привлечения инвестиций компания сотрудничает с ведущими банками и инвестиционными компаниями России и республики Татарстан".

Рост  показателей выручки и валовой прибыли ООО «Сувар-Казань» в 2010 – 2012 гг. связан с вводом в эксплуатацию большинства объектов коммерческой недвижимости и положительной динамикой на рынке нефти и нефтепродуктов.

Динамика  чистой прибыли за период с 2008 года по 2009 год имела тенденцию к повышению. Однако в 2010 году показатель чистой прибыли составил отрицательную величину в связи с отрицательной динамикой курсовой разницы в данном финансовом году.

Основными причинами снижения чистой прибыли  также являются: увеличение обязательств и процентов к погашению,  рост себестоимости и величины налога на прибыль.

 
 

Список  использованной литературы

1. Валинурова Л.С., Казакова О.Б. Управление инвестиционной деятель-ностью / Л.С. Валинурова, О.Б. Казакова. - М.: КноРус, 2005. - 284 с.
2. Виленский П.Л., В.Н. Лившиц, Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: Дело, 2003.
3. Загидуллина Г. М. Инвестиционная стратегия развития предприятия: учебное пособие. — Казань: [КГАСУ], 2009.—220 с.
4. Корчагин Ю. А. Инвестиционная стратегия: учеб. пособие / Ю.А. Корчагин.— Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.—315 с.
5. Корчагин Ю.А. Инвестиционная стратегия [текст] / Ю.А. Корчагин. - М.: Феникс, 2006. - 128 с.
6. Лахметкина Н. И. Инвестиционная стратегия предприятия: учеб. пособие для студ, обуч. по спец. "Финансы и кредит" / Н.И.Лахметкина; Финансовая акад. при Правительстве РФ.—4-е изд., перераб. и доп..—М.: Кнорус, 2008.—232 с.
7. Любушин Н. П. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: Учеб. пособие. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ -ДАНА, 2005. - 448с
8. Олег Карпаев. "Сувар-Казань" выходит на рынок облигаций // Рынок Ценных Бумаг. №9. 2006.
9. Подшиваленко Г.П. Инвестиционная деятельность. - М.: КноРус, 2005. - 267 с.
10. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш. Современный экономический словарь. - М. ИНФРА-М, 2005.
11. Хайруллин А.Г. Управление финансовыми результатами деятельности организации.// Экономический анализ. №10. 2006.
12. Шкодинский С. В. Инвестиционная стратегия: Курс лекций: Учебное пособие / С.В.Шкодинский.—М.: Экзамен, 2008.—95 с.