Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Мая 2014 в 21:26, отчет по практике
Заключительным элементом процесса оценки является согласование стоимостных показателей, полученных с помощью указанных подходов, для определения итоговой величины стоимости оцениваемого объекта. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. При согласовании рассматривается относительная приемлемость каждого подхода для установления стоимости и достоверность данных, использованных при их применении. Полученные данные и показатели стоимости оцениваются с помощью метода причинно-следственного анализа, при котором процесс сведения учитывает сильные и слабые стороны каждого подхода, определяет, насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка.
1.СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 2
2 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4
2.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 4
2.2 РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ. 5
2.3 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 6
3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 7
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, А ТАКЖЕ О ПРИВЛЕКАЕМЫХ К РАБОТЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ 9
4.1 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ 9
4.2 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ ОЦЕНКИ 10
5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 12
6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 14
7. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 18
8. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 22
8.1. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 22
8.2. СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА 26
8.3. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 28
9. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РТ 32
10. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ О Г. КАЗАНИ. 34
11. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ 36
12.АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 40
13.ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ 42
14. ОЦЕНКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 45
15. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 49
16. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 50
17. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ 51