Отчет об оценке детского сада на 50 мест со стенами из кирпича

КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

Институт экологии и географии

 

Специальность – Землеустройство и кадастры

 

 

 

 

Отчет

об оценки детского сада на 50 мест со стенами из кирпича

 

 

 

 

 

Работу выполнил:

Студент 3 курса группы 02-1161

Мингалиев А.Р

Проверил:

Ибрагимов Л. Г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Казань 2013

1.Сопроводительное письмо

 

 

 

 

Уважаемый Николай Сергеевич !

 

Согласно договору №1789/12 от 20 декабря 2013 года, нами произведен расчет рыночной стоимости зданий и сооружений детского сада №180, расположенного по адресу:  
г. Казань, Советский район, ул Закиева, д 45 именуемых в дальнейшем объект.

Оценка объекта произведена по состоянию на 20 декабря 2013 года и выполнена в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.98 г., федеральными  стандартами оценки, сводом стандартов  оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).

Полная характеристика объекта оценки, анализ рынка аналогичных объектов в 
г.Казань, необходимая информация и расчеты представлены в отчете об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рекомендуемая рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 20 декабря 2013 года составляет:

 

7 173 540  (семь миллионов сто семьдесят три  тысяч пятьсот сорок рублей)

 

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность, оказать Вам услуги.

 

 

 

С уважением,

директор ООО «Казанская Оценочная Компания»

А.Р.Мингалиев      _____________________

 

 

 

 

 

 

Оглавление

 

1.Сопроводительное письмо 2

2 Основные факты и выводы 4

2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки 4

2.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке. 5

2.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки 6

3. Задание на оценку 7

4. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике, а также о привлекаемых к работе организациях и специалистах 9

4.1 Сведения о Заказчике оценки 9

4.2 Сведения об Оценщике оценки 10

5. Допущения и ограничивающие условия 12

6. Применяемые стандарты оценочной деятельности 14

7. Термины и определения 18

8. Описание объекта оценки 22

8.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки. 22

8.2. Состояние объекта по результатам осмотра 26

8.3. Анализ местоположения объекта оценки. 28

9. Социально-экономическое положение РТ 32

10. Основные сведения о г. Казани. 34

11. Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов 36

12.Анализ наиболее эффективного использования 40

13.Описание процесса оценки 42

14. Оценка с использованием затратного подхода 45

15. Согласование результатов 49

16. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта 50

17. Источники информации  51

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Основные факты

2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Информация по объекту оценки в табл.  №1

 

Тип объекта недвижимости	Детские ясли-сад на 50 мест с площадью застройки 485,11 м2 со стенами из кирпича
Оцениваемые права	Право собственности
Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями	По назначению
Ценность, в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта	Учебно-воспитательная
Территориально-экономическая зона	Первая
Кадастровый номер земельного участка	16:50:150309:6
Адрес	420100, Российская Федерация, Республика Татарстан, город Казань, Советский район, ул.Закиева, д.45
Дата оценки	20 декабря  2013 г.

Таблица №1 Информация по объекту оценки

 

 

 

 

 

2.2. Результат оценки, полученный при применении различных подходов к оценке

Рыночная стоимость объекта (вкл. НДС) представлена в таб. №2

 

Наименование объекта оценки	Результат, полученный затратным подходом, руб.	Результат, полученный доходным подходом, руб.	Результат, полученный сравнительным подходом, руб.
Детские ясли-сад на 50 мест	58 370 299 руб.	Не использовался	Не использовался

Таблица №2 Рыночная стоимость объекта (вкл. НДС)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3 Итоговая величина стоимости объекта

Итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 20 декабря 2013 г. представлена в таб. №3

 

Детские ясли-сад на 50 мест.

7 173 540  руб.

Таблица №3 Итоговая величина рыночной стоимости

 

3.Задание на оценку

Город Казань	15 декабря 2013 г.
Заказчик	ООО « Лукоморье »
Исполнитель	ООО « Казанская Оценочная Компания »
Дата определения стоимости (дата оценки)	20 декабря 2013 г.
Срок проведения оценки	Десять рабочих дней с момента вступления Договора в силу
Объект оценки	Недвижимое имущество – Детские ясли-сад на 50 мест с площадью застройки 485,11 м2 со стенами из кирпича расположенные по адресу: 420100, Российская Федерация, Республика Татарстан, город Казань, Советский район, ул.Закиева, д.45
Имущественные права на Объект оценки	Собственность. Собственник ООО «Лукоморье»
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Ограничивающие условия в использовании результатов оценки	Настоящий отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки объекта; Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение Оценщика. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцениваемого имущества, кроме как на основании официального вызова суда.
Вид определяемой стоимости	Рыночная стоимость
Предполагаемое использование результатов оценки	Совершение сделок гражданско-правового характера и принятие управленческих решений
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения. Приведенная оценка справедлива на дату оценки. Местоположение оцениваемых объектов, их особенности и состояние документировались на месте в присутствии Заказчика.

Таблица №4 Задание на оценку

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике, а также о привлекаемых к работе организациях и специалистах

4.1 Сведения о заказчике оценки

 

Полное наименование	ООО «Лукоморье» (Общество с ограниченной ответственностью « Лукоморье »). 420100, город Казань, Советский район, ул.Закиева, д.45 ИНН 1660048843 КПП 165501001 БИК 049205805 Р/С 403 028 102 000 200 00795 л/с ЛР718010008-ГФУ Банк: ОАО «АК БАРС» банк г.Казань к/с 30101810000000000805
Организационно-правовая форма	Коммерческое учреждение
ОГРН	1061655000582
Дата присвоения ОГРН	1 марта 2001 года

Таблица №5 Сведения о заказчике

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2 Сведения об оценщике

 

Юридическое лицо, с которым у Оценщика заключен трудовой договор	ООО «Казанская Оценочная Компания» Адрес:  420032, г. Казань, ул. Гладилова, д. 52/1 ИНН 1656045166 КПП 165601001 БИК 049205815 Р/С 40702810800000006844 в ОАО АИКБ «Татфондбанк» к/с 30101810100000000815 БИК 049205815
Оценщик	Рябов И.П свидетельство о членстве в СРО ООО «Российское общество оценщиков» №002345 от 23 сентября 2005 года, диплом № 19301 Московского государственного университета геодезии и картографии от 23 мая 2003 года, стаж работы в оценочной деятельности с 2000 года, полис страхования гражданской ответственности № 12456А1786567 выдан СК «Военно – страховая компания» 30.12.2009 г. Срок действия страхового полиса по 30.12.2013 года полис страхования гражданской ответственности № 10160В4001812 выдан СК «Военно – страховая компания» 20.07.2010г. тел (8332) 987-543
Оценщик	Николаев И.В. свидетельство о членстве в СРО ООО «Российское общество оценщиков» №003836 от 23 февраля 2007 года, диплом № 557567 МИПК Санкт-Петербургского государственного университета от 20 мая 2001 года, стаж работы в оценочной деятельности с 1996 года, полис страхования гражданской ответственности № 08160В4007071 выдан СК «Военно – страховая компания» 20.02.2008 г. Срок действия страхового полиса по 19.02.2009 года полис страхования гражданской ответственности № 10160В7345678 выдан СК «Военно – страховая компания» 25.05.2011 г. Срок действия страхового полиса по 25.05.2014 года. тел (8332) 456-123

Таблица №6 Сведения об Оценщике

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Допущения и ограничивающие условия

При проведении оценки объекта оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки объекта:

• Настоящий отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии  с целями и задачами проведения оценки объекта.
• При проведении оценки объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на итоговую величину стоимости объекта. Оценщик не вменялся в обязанность поиска таких факторов.
• Оценщик использует при проведении оценки объекта документы и информацию, полученную от заказчика, а также из иных источников.
• Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.
• Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.
• Оценщик исходил из предположения, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в моменты осмотра.
• Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда в установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика или его сотрудников в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.
• От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
• Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины цены выкупа за объект.
• Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет выкуплен по указанной стоимости.
• Оценка является вероятностной (неопределенной) величиной, она не может рассматриваться как точное значение рыночной стоимости.
• Результат оценки действителен только для использования в целях, указанных в договоре на оценку и при выполнении условий данного договора. В случае отступления от указанных условий, стоимостные параметры объекта оценки, указанные в данном отчете, считаются недействительными.