Отчет по практике на базе организации МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное  учреждение

высшего и профессионального  образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии  строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике

на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель: Старший преподаватель                                               

_______________Семина А.В                                              

 «___»__________2005 г.                                              

  

Исполнитель: Студент гр. 01 ЭУН-2                                              

_______________Компанеец Е.Е.                                              

 «___»__________2005 г.

г. Оренбург 2005

 

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное  учреждение

высшего и профессионального  образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии  строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель от кафедры                                                 Семина А.В.

старший преподаватель

Руководитель от предприятия                                          Лупан О.Л.

ведущий специалист

Исполнитель                                                                 Компанеец Е.Е.

студент группы 01 ЭУН-2

г. Оренбург 2005

 

СОДЕРЖАНИЕ

1.         Задание на практику

2.         Отзыв о практике

3.         Общая характеристика организации

3.1 Наименование организации,  её организационно-правовая форма,  краткая история создания

3.2 Характеристика номенклатуры  услуг и работ

3.3 Структура организации  и функции её основных подразделений

4.         Характеристика предприятия

4.1 Цели и задачи предприятия

4.2 Характеристика персонала,  состав, профессионально – 

квалификационная структура.

5.         Содержание работ выполненных при прохождении практики

6.         Выводы

Список используемой литературы

Приложения

Приложение 1 — Пример должностных  инструкций бухгалтера

Приложение 2 — Акт обследования технического состояния жилого дома

Приложение 3 — Акт о  приемке работ 

Приложение 4 — Договор  на выполнение работ

Приложение 5 — Договор  социального найма жилого помещения

Приложение 6 — Договор  с собственниками жилых помещений  на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества  дома

Приложение 7 — Калькуляция

Приложение 8 — Памятка  гражданину собственнику жилого помещения

Приложение 9 — Техническая  характеристика по МУП «РЭУ-7»

Приложение 10 — Предельные сроки устранения неисправностей при  выполнении внепланового текущего ремонта  отдельных частей жилых домов  и их оборудования

Приложение 11— Периодичность  плановых и частичных осмотров элементов  и помещений зданий

Приложение 12 — Фотографии

 

3.         Общая характеристика организации

Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая  история создания

Муниципальное унитарное  предприятие «Ремонтно-эксплуатационный участок - 7» г. Кумертау Республики Башкортостан, является право приемником в части прав и обязанностей реорганизованного  муниципального предприятия «Коммунальник», создано в соответствии с решением Совета Муниципального образования  Авиатор г. Кумертау от 03.12.2004 г. № 10-1.

Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности  на имущество, закрепленное за ней собственником.

Предприятие является юридическим  лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.

Предприятие отвечает по своим  обязательствам всем принадлежащим  ему имуществом.

Предприятие подчиняется  предписаниям и распоряжениям Управляющей  компании Жилищно-коммунального хозяйства  города Кумертау.

УК ЖХ является контролирующим и управляющим органом для  «РЭУ-7». Всю отчетность, связанную  с внешней и внутренней деятельностью  предприятия РЭУ ежеквартально  передает в управляющую компанию.

В процессе осуществления  своей деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает для субподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установке  водяных счетчиков.

В 2004 г. и прошедшем периоде 2005 г. продолжается работа по реформированию предприятий Жилищно-коммунального  хозяйства города Кумертау, в соответствии с общероссийской концепцией реформирования отрасли.

Были реорганизованы предприятия  МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были созданы 11 Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник».

Характеристика номенклатуры услуг и работ

Предприятие осуществляет следующие  виды деятельности:

—        Обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.

—        Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов,  отходов производства.

—        Участие в формировании товарного знака.

—        Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.

—        Производство товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.

В соответствии с Уставом  предприятие предоставляет услуги населению и организациям бесплатно  и на платной основе. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей  и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан  и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги.

Услуги по ремонту и  замене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирах  принадлежащих квартиросъемщикам  производится за плату по договорам  технического обслуживания.

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ  

 

А. Работы, выполняемые  при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов  и помещений жилых домов

1.         Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

2.         Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

3.         Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

4.         Прочистка канализационного лежака

5.         Проверка неисправности канализационных вытяжек

6.         Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

7.         Проверка заземления ванн

8.         Мелкий ремонт печей и очагов

9.         Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли

10.      Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

11.      Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах

Б. Работы, выполняемые  при подготовке жилых зданий к  эксплуатации в весенне-летний период  

 

1.         Укрепление водосточных труб, колен и воронок

2.         Расконсервирование и ремонт поливочной системы

3.         Снятие пружин на входных дверях

4.         Консервация системы центрального отопления

5.         Ремонт оборудования детских и спортивных площадок

6.         Ремонт просевших отмосток

7.         Устройство дополнительной сети поливочных систем

8.         Укрепление флагодержателей

В. Работы, выполняемые  при подготовке жилых зданий к  эксплуатации в осенне-зимний период  

 

1.         Утепление оконных и балконных проемов

2.         Замена разбитых стекол окон и балконных дверей

3.         Утепление входных дверей в квартиры

4.         Утепление чердачных перекрытий

5.         Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях

6.         Укрепление и ремонт парапетных ограждений

7.         Проверка исправности слуховых окон и жалюзей

8.         Изготовление или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9.         Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

10.      Ремонт печей и кухонных очагов

11.      Утепление бойлеров

12.      Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

13.      Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14.      Консервация поливочных систем

15.      Укрепление флагодержателей

16.      Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17.      Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок

18.      Поставка доводчиков на входных дверях

19.      Ремонт и укрепление входных дверей

Г. Работы, выполняемые при  проведении частичных осмотров

1.         Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2.         Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах

3.         Мелкий ремонт печей и очагов

4.         Смена прокладок в водопроводных кранах

5.         Уплотнение сгонов

6.         Прочистка внутренней канализации

7.         Прочистка сифонов

8.         Регулировка смывного бачка

9.         Притирка пробочного крана в смесителе

10.      Регулировка и ремонт трехходового крана

11.      Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу

12.      Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках

13.      Укрепление трубопроводов

14.      проверка канализационных вытяжек

15.      Мелкий ремонт изоляции

16.      Проветривание колодцев

17.      Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках

18.      Устранение мелких неисправностей электропроводки

19.      Смена штепсельных розеток и выключателей

Д. Прочие работы 

 

1.         Регулировка и наладка систем центрального отопления

2.         Регулировка и наладка систем вентиляции

3.         Промывка и опрессовка системы центрального отопления

4.         Очистка и промывка водопроводных кранов

5.         Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

6.         Подготовка зданий к праздникам

7.         Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

8.         Удаление с крыш снега и наледей

9.         Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

10.      Уборка и очистка придомовой территории

11.      Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений

12.       Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках

13.      Удаление мусора из здания и его вывозка

14.      Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов

15.      Поливка тротуаров и замощенной территории.

Структура организации и  функции отделов

Предприятие в своем составе  не имеет подразделений. Структура  линейная, руководитель предприятия  — директор — является единоличным  исполнительным органом,  назначаемым и освобождаемым от должности руководителем МО Авиатор г. Кумертау РБ.

Директор действует по принципу единоначалия и несет ответственность  за последствия своих действий в  соответствии с Федеральным Законом.

В процессе своей деятельности предприятие ежеквартально отчитывается перед Управляющей компанией  жилищно-коммунального хозяйства  города Кумертау. Далее на основе отчетов  РЭУ формируется сводный отчет  для Министерства жилищно-коммунального  хозяйства .

Отчетность по деятельности организации направляется в следующие  отделы:

1.  Производственно-техническая служба принимает

—             Реестр по капитальному ремонту

—             Реестр по текущему ремонту

—             Сведения о капитальном ремонте муниципального жилищного фонда

—             Сведения о текущем ремонте муниципального жилищного фонда

—             Сведения о жилищном фонде

—             Отчет о работе с обращениями граждан

—             Информация по установке приборов учета воды в квартире

—             Сведения о работе лифтов

2.  Производственно-экономическая служба принимает

—             Отчетная калькуляция себестоимости ремонта, содержания и эксплуатации жилищного фонда

—             Отчетная калькуляция по прочей деятельности

—             Сводные сведения о работе

3.  Бухгалтерия принимает

—             Баланс

—             Отчет о прибылях и убытках

 

Директор МУП «РЭУ-7»

Делопроизводитель

Специалист по кадрам

Ведущий специалист

Главный бухгалтер

Старший мастер 9 разряда

Бухгалтер

Мастер 8 разряда

Кровельщик, плотник-столяр, монтажник санитарно-технических  систем и оборудования, электрогазосварщик, штукатур-моляр, каменщик, дворник