Отчет по практике на базе организации МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

Общее кол-во квартир	В частной собственности	%	По договору социального  найма	%
2216	1436	64,8	780	35,2

Полная техническая характеристика жилых домов По МУП «РЭУ-7» смотри Приложение 9.

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

Теплоснабжение: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны

—        проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;

—        своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

—        совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами;

—        внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;

—        широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Центральное отопление: эксплуатация системы центрального отопления  жилых домов должна обеспечивать

—        поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

—        поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления

—        равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

—        поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы;

—        герметичность;

—        немедленное устранение всех видимых утечек воды;

—        ремонт и замена неисправных кранов на отопительных приборах;

—        коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;

—        наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Внутридомовое электро-, радио- и теле оборудование: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны обеспечивать эксплуатацию:

—        шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты контроля и управления;

—        внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников обще домовых потребителей;

—        этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

—        осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники.

—        силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

—        электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов;

—        автоматически запирающихся устройств дверей дома.

Внутренний водопровод и  канализация: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

—        проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

—        устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системы водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

—        устранение утечек, протечек, закупок, засоров, дефектов при остаточных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб;

—        предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

—        обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

—        изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической документации. При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;

—        контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

—        инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

Фундаменты и стены  подвалов: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

—        нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

—        исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

—        устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

—        предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

—        работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;

Стены: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

—        заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

—        исправное состояние стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

—        устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

—        теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Перекрытия: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны обеспечивать

—        устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

—        исправное состояние перекрытий;

—        звукоизоляцию;

—        устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

—        восстановление теплотехнических свойств перекрытий, а также тепло гидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Полы: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

—        содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

—        устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

—        предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

—        восстановление защитно-отделочных покрытий;

—        периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Перегородки: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны обеспечивать

—        исправное состояние перегородок;

—        устранение повреждений перегородок по мере выявления не допуская дальнейшего развития;

—        восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств

Крыши: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

—        исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

—        защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

—        воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

—        обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

—        чистоту чердачных помещений и освещенность;

—        достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

—        исправность в местах сопряжения водоприемных воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

—        выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Окна, двери, световые фонари: организации по обслуживанию жилищного  фонда обязаны обеспечивать

—        исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

—        нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и всетовых фонарей;

—        периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

При выполнении работ по устранению неисправностей и техническому обслуживанию пользуются предельными  сроками устранения неисправностей

 

Выводы

При прохождении практики я ознакомилась с принципами действия предприятий в сфере жилищно-коммунального  хозяйства. Я ознакомилась с комплексом работ, которые выполняют организации, обслуживающие жилищный фонд. Можно  сказать, что в процессе управления и обслуживания жилищного фонда  самая тяжелая работа ложится  на РЭУ и ремонтно-строительные организации.

В процессе работы на данном предприятии необходимы знания по части  технической экспертизы и сметного дела. Опыт в этом деле незаменим.

Я узнала, каких трудов стоит  содержание инженерных сетей и зданий в хорошем состоянии.

Управляющая компания занимается координацией деятельности РЭУ и  оптимизацией тарифов на услуги ЖКХ, разработкой инструкций, а так  же контролем и составлением отчетов  перед министерством ЖКХ.

Жилищно-коммунальное хозяйство  — сложная структура в которой взаимодействуют различные службы, организации и предприятия. Ответственность между ними разделена очень четко, и каждый отвечает за все в пределах своей компетенции. В процессе прохождения практики я была поражена насколько огромно количество организаций с которыми РЭУ приходится вести дело ежедневно.

Четкое знание норм законодательства так же необходимо при работе, так  это обеспечивает правомерность  действий работников ЖКХ по отношению  к гражданам.

 

Список используемой литературы

1.         Территориальные единичные расценки на строительные работы «ТЕРР-2001», издание официальное. Кабинет министров РБ. Уфа 2002.

2.         Устав предприятия

3.         Жилищный Кодекс Российской Федерации

4.         Должностные инструкции отдельных работников предприятия МУП «РЭУ-7»

5.         Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  Серия «Закон и общество». — Ростов н/Д: Феникс, 2004.— 128 с.