Введение
1. Формирование и развитие рынков
в регионе.
2. Региональный рынок труда.
3. Региональные рынки недвижимости..
Заключение
Список литературы
Введение
К числу наиболее существенных
причин, оказавших значительное влияние
на темпы перехода России к рыночным
отношениям, на весь ход социально-экономических
преобразований в стране, несомненно,
относится и явная недооценка
территориального (регионального) фактора.
Процесс децентрализации государственного
управления идет медленно, нередко
встречает сопротивление Центра.
С другой стороны, получив значительные
полномочия, некоторые регионы (субъектов
Федерации) устремились по пути сепаратизма,
нарушения конституционных основ
политической целостности государства.
Нередки факты, когда принятые субъектами
Федерации законодательные акты
оказывались противоречащими Конституции
Российской Федерации. В силу исключительной
важности подлинно научного обеспечения
радикальных рыночных преобразований,
создания (сохранения) единого рыночного
пространства в сочетании с формированием
региональных рынков, с развитием местного
самоуправления возникла острая необходимость
более углубленного изучения социально-экономических
региональных комплексов во всем их многообразии.
Сегодня в ходу понятие «экономический
федерализм», который рассматривается
и как «внутренняя система и механизм
взаимодействия Российской Федерации
с субъектами Федерации, и как взаимодействие
самих субъектов друг с другом в сфере
экономической деятельности». Переход
Российской Федерации к устойчивому развитию,
как это предусмотрено соответствующей
концепцией, окажется возможным тогда,
когда будет обеспечено устойчивое развитие
всех ее регионов. Это предполагает формирование
эффективной пространственной структуры
экономики страны при соблюдении баланса
интересов всех субъектов Российской
Федерации, что предопределяет необходимость
разработки и реализации программ перехода
к устойчивому развитию для каждого региона. В
масштабах регионов сложилась совокупность
естественных, экономических, социально-бытовых,
национально-культурных и других относительно
устойчивых связей, необходимых для жизнеобеспечения
населения, экономики регионов, страны
в целом. Регион представляет собой сложный
социально-экономический комплекс, политико-административное
образование, в котором между производственной,
непроизводственной и социально-бытовой
сферами, между отраслями хозяйства, структурами
региональной и местной власти устанавливаются
определенная согласованность, взаимозависимость,
взаимосвязанность, наиболее эффективные
пропорции, которые способствуют более
полному использованию природных и производственных
ресурсов, трудового и научного потенциала;
удовлетворению разносторонних потребностей
населения, поддержанию эффективного
функционирования хозяйственного комплекса
Российского государства.
1.
Формирование и развитие рынков в регионе.
По своей экономической
сущности региональный рынок – это
совокупность высоколокализованных социально-экономических
процессов и отношений в сфере обмена
(обращения), формируемых под влиянием
особенностей спроса и предложения каждого
территориально-административного образования
и с учетом адекватных методов конъюнктуры
рынка и процессов принятия коммерческих
решений. Региональные рынки могут существовать
как при лимитно - распределительной системе,
так и при рыночной экономике. В первом
случае рынки развиваются и функционируют
в соответствии с логикой административно-директивного
управления. Так, объем товарооборота
и соответствующее товарное обеспечение
для каждого территориально-административного
образования устанавливается директивными
планами.
С переходом к рыночным
экономическим отношениям меняются
роль и значение рынка в региональном
воспроизводственном процессе. Пропорции
регионального воспроизводственного
процесса формируются через воздействие
рыночных инструментов регулирования:
цены, налоги, процент за кредит и
др.
Развитый региональный рынок
может эффективно функционировать
при научно обоснованной системе
изучения спроса, тенденций и его
закономерностей развития:
- общего объема спроса
и объема спроса на отдельные
группы и виды товаров;
- структуры спроса одноименных
товаров различных предприятий;
- сезонных колебаний спроса
по отдельным товарам;
- требований покупателей
к качеству товаров.
Изучение спроса дает информацию,
позволяющую прогнозировать емкость
и структуры рынка, а также
предполагаемые сдвиги в совершенствовании
географии производства и потребления
товаров и услуг. Региональные рынки
неоднородны. Так, по территориальной
организации сферы обращения можно выделить
поселенческие рынки в населенных пунктах
сельской местности, городские, областные,
республиканские, межобластные, межреспубликанские
и межрегиональные. Для каждого вида рынков
присущи соответствующие инфраструктура
с особенностями размещения, развития
и функционирования, емкость рынка, каналы
и схемы товарообразования. Потребность
в товарах и услугах находится в прямой
зависимости от платежеспособного спроса
и развития непроизводственной сферы
в регионе. Платежеспособный спрос населения
характеризуется суммой денежных ресурсов,
которую оно может направить на приобретение
товаров и потребление платных услуг.
Структура платежеспособного спроса в
разных районах страны и для различных
социально-экономических групп населения
определяется характером развития производительных
сил в данном экономическом районе. Характерной
чертой развития регионального рынка
товаров и услуг является непрерывное
расширение его емкости и качественных
параметров. Емкость рынка – это возможный
объем реализации товаров на внутреннем
рынке, определяемый размерами платежеспособного
спроса потребителей при данном уровне
цен. Кроме населения потребителями товаров
и услуг на рынке выступают организации
и учреждения непроизводственной сферы
и предприятия региона.
Региональные рынки можно
объединить в систему, которая представляет
собой совокупность рыночных образований
различного типа, цель которых –
обеспечение эффективного развития
и функционирования регионального воспроизводственного
процесса, воспроизводства орудий, предметов
труда и рабочей силы. В систему региональных
рынков входят:
- потребительский рынок
(рынок благ);
- рынок земли и недвижимости;
- рынок труда;
- рынок капиталов (кредитный
рынок и рынок ценных бумаг);
- рынок информации;
- рынок природных ресурсов;
- рынок культурных ценностей;
- рынок образовательных
услуг и др.
Все рынки взаимосвязаны
друг с другом, они обслуживаются
соответствующими составляющими рыночной
инфраструктуры.
2.
Региональный рынок труда.
По мнению многих ученых-экономистов,
традиционное определение регионального
рынка как пространства, на территории
которого взаимодействуют продавцы
и покупатели, в результате чего
устанавливается для каждого
товара или услуги равновесная цена
и равновесный объем предложения
и спроса, для рынка труда должно
быть скорректировано. Основанием для
этого является то, что труд имеет не только
экономическую ценность, но и социальную,
поскольку как источник дохода определяет
социальный статус человека в обществе.
Поэтому региональный рынок труда можно
определить как пространство, где цена
и количество труда определяются взаимодействием
спроса (со стороны предприятий) и предложения
(со стороны временно незанятых людей). Методологическая
точность в определениях требует от авторов
следующего замечания. В связи с тем, что
труд – это не товар, и, следовательно,
объектом рыночных отношений быть не может,
правильно было бы употребление термина
«рынок рабочей силы». Однако авторы использовали,
тем не менее, общепринятое в российской
экономической литературе и в статистических
сборниках выражение «рынок труда».
Региональные особенности
занятости и функционирования рынка
труда проистекают из специфики
формирования экономически активного
населения, сложившегося уровня и структуры
занятости, обусловленных специализацией
и комплексностью хозяйства, его
обеспеченностью сырьевой базой, динамикой
и эффективностью производства, инвестиционной
активностью и привлекательностью
территорий, характером поддержки предприятий
со стороны федеральных и региональных
органов власти. Обеспечение соответствия
желаемого поведения людей фактическому
относительно занятия учебных мест
в сфере профобучения и рабочих
мест в сфере экономики составляет двуединую
цель управления трудовым ресурсам и совокупностью
рабочих мест, занятостью как на общероссийском,
так и на региональном уровнях. Управление
трудовыми ресурсами и занятостью состоит
в регулирующем воздействии на всех стадиях
движения трудовых ресурсов. Исходной
стадией в движении трудовых ресурсов
региона является их формирование, которое
определяется соотношением и структурой
естественного и миграционного источников.
Распределение рабочей силы по отраслям
экономики и предприятиям – срединная
стадия в системе управления. В рамках
этой стадии осуществляет процесс повторного
распределения действующей рабочей силы.
Происходит движение работников между
территориями. От того, насколько эффективно
при данном уровне техники и технологии
производства используется рабочая сила,
зависят рост производительности труда,
высвобождение кадров. Регионы с напряженной
ситуацией на рынке труда характеризуются
сильным разбросом значений макроэкономических
и социальных показателей, а для регионов,
в которых состояние рынка труда близко
к критическому, трудно прогнозировать
его развитие только на основе этих показателей. При
ухудшении ситуации в экономике и социальной
сфере региона можно обнаружить симптомы,
свидетельствующие об угрозе перерастания
положения на рынке труда в критическое.
Существует ряд показателей, которые быстрее
реагируют на изменение ситуации на рынке
труда, чем показатель уровня безработицы.
Достижение ими значений, сильно отклоняющихся
от среднереспубликанских, позволяет
говорить об ухудшении ситуации на рынке
труда. К таким показателям относятся:
число безработных на одну заявленную
вакансию: средняя продолжительность
безработицы; масштабы «скрытой» безработицы
и др. К безработным, применительно к стандартам
Международной организации труда (МОТ),
относятся лица в возрасте 16 лет и старше,
которые в рассматриваемый период:
- не имели работы (доходного
занятия);
- занимались поиском работы,
т. Е. обращались в государственную
или коммерческую службу занятости,
использовали или помещали объявления
в печати, непосредственно обращались
к администрации предприятия
(работодателю), использовали личные
связи и т. Д. или предпринимали
шаги к организации собственного
дела;
- были готовы приступить
к работе.
При отнесении к безработным
должны быть соблюдены все три
характеристики, перечисленные выше.
Учащиеся, студенты, пенсионеры
и инвалиды учитываются в качестве
безработных, если они занимаются поиском
работы и готовы приступить к ней.
К безработным, зарегистрированным
в органах государственной службы
занятости, относятся лица, не имеющие
работы, ищущие работу, в установленном
порядке получившие официальный
статус безработного в органах государственной
службы занятости. Ежегодно регионами
разрабатываются региональные программы,
а затем разрабатывается и утверждается
федеральная программа занятости.
В основу региональных разработок
положены 4 группы показателей, характеризующих:
1) состояние рынка труда;
2) экономическую ситуацию;
3) социальную ситуацию;
4) демографическую ситуацию.
После официального признания
безработицы в нашей стране большое
внимание стало уделяться приоритетам
политики на рынке труда. К активным
формам политики на рынке труда относятся
расходы на статью «финансовая поддержка»,
выражающейся в виде предоставления финансовой
помощи для создания или сохранения рабочих
мест на возвратной основе под процент
ниже среднебанковского, приобретении
ценных бумаг и проч. Средства, расходуемые
на пособия по безработице, материальную
помощь безработным, выплату досрочных
пенсий, принято называть пассивной политикой. В
регионах с высоким уровнем безработицы
приоритетом в деятельности служб занятости
является выплата пособий (пассивная политика),
хотя, по мнению их руководителей, это
не означает, что следует сокращать или
сворачивать программы переподготовки
и обучения безработных. Лица, прошедшие
такие курсы, как правило, находят работу
или повышают свою конкурентоспособность
на рынке труда в будущем. В регионах с
низким уровнем безработицы приоритет
отдается формам активной политики, не
связанным с Законом о занятости и государственными
обязательствами по отношению к гражданам,
потерявшим работу. По мнению директора
Института проблем занятости РАН К. Микульского,
формирование новой модели занятости
вытекает из новых требований к политике
занятости. Она ориентируется на формирование
развитого и социально корректируемого
рынка труда и использование его закономерностей.
Из этого вытекают новые требования к
политики занятости. Выделяются два основных
требования:
1. Регулирующее влияние
государства не должно препятствовать
реализации требований экономической
эффективности, которые предполагают
мобильность рабочей силы, высвобождение
лишних работников. Высокая степень занятости
населения должна обеспечиваться не сохранением
излишней численности работников, а созданием
новых рабочих мест, снижением потребности
населения в рабочих местах.
2. Должны создаваться условия
для приближения оплаты труда к необходимым
затратам на воспроизводство рабочей
силы. При этом важно, чтобы это происходило
на основе распределительных механизмов,
обеспечивающих стимулирование работников
к повышению производительности труда.
Важнейшим условием реализации
новой модели занятости является
финансовая стабилизация, возобновление
экономического роста, увеличение ресурсов
для инвестиционной активности и
решения социальных проблем.
При решении вопросов регулирования
занятости населения важно учитывать
специфические черты российской
модели рынка труда. Это более
высокая степень коллективизма
как традиционного способа взаимной
поддержки работающих; разная скорость
движения к рынку различных отраслей
и секторов экономики; неравномерность
перехода к рынку отдельных регионов,
городов. Рассматривая характерные особенности
региональных рынков труда, следует прежде
всего учитывать специфику территориального
распределения прироста численности населения
трудоспособного возраста. В частности,
преобладающая часть (3/4) прироста численности
населения трудоспособного возраста с
1999 по 2003 г. будет приходиться на Поволжский,
Северо-Кавказский, Уральский и Западно-Сибирский
экономические районы, которые и сейчас
характеризуются излишками трудовых ресурсов
и относительно низким уровнем занятости
населения. Целесообразно шире привлекать
средства фонда занятости для создания
новых рабочих мест. За счет средств фонда
рекомендуется осуществить:
- инвестирование и выдачу
кредитов товаропроизводителям
под гарантии сохранения и
создания дополнительных рабочих
мест;
- инвестирование и кредитование
предприятий, осуществляющих профподготовку
и переподготовку безработных граждан
с последующим их обязательным трудоустройством;
- финансирование и кредитование
безработных граждан, изъявляющих
желание заниматься предпринимательством.
3.
Региональные рынки недвижимости.
В условиях рыночных отношений
управление недвижимостью представляет
собой сложную комплексную проблему
удовлетворения потребностей в конкретных
видах недвижимости. Под рынком недвижимости
понимается сфера товарно-денежных отношений
по поводу купли-продажи и использования
земли и других естественных угодий, а
также всякого имущества, базирующегося
на земле и являющегося объектом собственности
юридических или физических лиц. Операции
с недвижимостью – это бизнес, где проверяется
умение прогнозировать и принимать решения.
Это риск, где и профессионалы допускают
грубые ошибки: риск потерять свое состояние
в результате непроведенной правовой
или экологической экспертизы, «экономии»
на маркетинге, упрощенной оценки объекта
недвижимости. Последние годы показали,
что время дилетантов и сверхприбылей
на рынке недвижимости прошло. Настало
время получения и применения знаний,
долговременной стабильной работы. Однако
пока к системе управления недвижимостью
не применяются научные подходы, отсутствуют
нормативные акты, регламентирующие оценочную
деятельность, практически нет необходимой
литературы по управлению недвижимостью
и адаптированной к отечественным условиям
методики, использующей достигнутый мировой
опыт. Поэтому в настоящее время в России
только 7% продавцов и покупателей обращаются
к оценщикам, а в промышленно развитых
странах любая операция с недвижимостью
выполняется с участием или под руководством
эксперта-оценщика. Развитие рынка недвижимости
является процессом регулирования потребностей
общества в недвижимости. Это развитие
происходит в условиях рыночных отношений
и тесно связано с правом собственности. Право
собственности – это совокупность юридических
норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность
материальных благ определенному субъекту. Российский
рынок недвижимости отражает все проблемы
переходной экономики и характеризуется
неравномерным развитием отдельных сегментов,
несовершенной законодательной базой
и низкой инвестиционной активностью
субъектов управления. Традиционно недвижимость
делится на 3 группы: жилищный фонд,
нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп
развивается самостоятельно, имеет собственную
законодательную и нормативную базу. Недвижимость
– товар особого рода, это наиболее фундаментальный,
долговечный товар, удовлетворяющий сложную
потребность потребителя. Совокупность
потребительских свойств объекта недвижимости
и параметров внешней по отношению к нему
среды определяют полезность объекта. Объекты
недвижимости разнородны, уникальны и
неповторимы. Сложный процесс передачи
прав собственности на недвижимость обусловливает
низкий уровень ликвидности недвижимости
как товара. Независимо от функционального
назначения все объекты недвижимости
нуждаются в постоянном управлении. Управление
недвижимостью – это комплексная система
удовлетворения потребностей клиентов
в конкретном виде недвижимости. Ключевым
вопросом, который необходимо решать при
разработке системы управления недвижимостью,
является формирование цели системы. Например,
целью застройщика является построить,
исходя из требований рынка, объект, который
можно будет выгодно продать или сдать
в аренду. Управление маркетингом недвижимости
– это комплексная система по обеспечению
конкурентоспособных параметров проектируемого
объекта либо комплексная система по реализации
концепции маркетинга созданного объекта
недвижимости. Оценка недвижимости – это
операция по определению стоимости объекта.
Величину стоимости нужно знать для осуществления
купли-продажи объекта, для определения
налогооблагаемой базы, решения вопросов
ипотечного кредитования, аренды, страхования
объектов. Оценка – важнейшая функция
маркетинга и системы управления недвижимостью
в целом. Чем ближе фактическое значение
стоимости объекта к истинному, тем меньше
вероятность ошибки при принятии решения
в области управления недвижимостью. Поэтому
оценке должен предшествовать системный
анализ параметров качества и ресурсоемкости
объекта, условий и факторов внешней среды,
влияющих на эти параметры.