Функции и структура органов управления государственной собственностью

Реализация права государства на объекты собственности достигается через функционирование системы управления государственной собственностью, представляющей собой совокупность государственных органов законодательной и исполнительной власти, территориальных органов управления, их функций, связей и отношений, а также объектов государственной собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 1

Задание: Определите, используя затратный метод, внешний износ здания, выставленного на продажу по цене 1,5 млн. руб., имеющего валовой рентный мультипликатор (GRM), равный 5,0, с учетом того, что одновременно на рынке было продано аналогичное здание, имеющее GRM, равный 3,0.

Решение: Внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов. Часто для сравнения объектов недвижимости применяют отношение дохода  к  продажной  цене  и  обратное ему отношение. В этом случае единицей сравнения является либо валовой рентный мультипликатор GRM, либо общий коэффициент капитализации. Валовой рентный мультипликатор – это отношение продажной цены к доходу от этой недвижимости в виде потенциальной или действительной валовой выручки. [ 1, c.9 ] Величина износа определится как разница между потенциальной стоимостью аналогичного проданного здания и рентного дохода (дохода, который бы устанавливался рынком в отличие от контрактного, определённого в договоре).

1. Определим рентный доход продаваемого здания, как частное цены продажи и вялого рентного мультипликатора:

2. Следовательно, потенциальный валовой доход аналогичного проданного здания будет определён как частное цены продажи здания, у которого определяется внешний износ и вялого рентного мультипликатора аналогичного проданного здания:  
3. Внешний износ оцениваемого здания определим как разность потенциального валового дохода и рентного дохода: 

Ответ: внешний износ оцениваемого здания равен 200000 руб.

Задача № 2

Задание: Предприятие рассматривает целесообразность приобретения новой технологической линии стоимостью 30 тыс. долл. Предполагается, что ежегодные поступления от эксплуатации технологической линии после выплаты налогов составят 8 тыс. долл. Срок эксплуатации технологической линии – 6 лет. Ликвидационная стоимость линии равна затратам на её демонтаж. Необходимая норма прибыли – 10%.

Определите текущую стоимость проекта.

Решение: Определим текущую стоимость проекта с помощью метода чистой текущей стоимости - NPV (net present value), который в настоящее время является неотъемлемым атрибутом бесчисленного множества финансовых вычислений. Согласно данному методу, текущая стоимость проекта определится как разность между текущей стоимостью денежных поступлений по проекту или инвестиций и текущей стоимостью денежных выплат на получение инвестиций, либо на финансирование проекта, рассчитанная по фиксированной ставке дисконтирования. Таким образом, текущая стоимость проекта будет равна разности текущей стоимости будущих денежных поступлений от проекта (сроком на 6 лет, в связи с чем значение t будет располагаться в пределах от 1 до 6) и первоначальной стоимости проекта:

= + + + + + -        -30000 = 4800 (тыс. долл.)

Ответ: текущая стоимость проекта равна 4800 тыс. долл.

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы.

 

1. Аленичева, Е.В. Методы  оценки  объектов  недвижимости:  метод.  указ. / Сост. Е.В. Аленичева. Тамбов: Изд-во Тамб. гос.  техн. ун-та. - 2005. -32 с.
2. Бандурин В.В., Касаткин В.В., Торопов С.В. Проблемы реформирования системы управления государственной собственностью. – М.: Полиграфресурсы, 2000. – 336 с.
3. Коробко В. И. Экономика городского хозяйства: учебное пособие для студентов высших учебных заведений. – 2-е изд. стер. – М. - Издательский центр «Академия». – 2008. – 160 с.
4. Цевелев А.В. Экономика недвижимости. Методическое пособие для подготовки студентов  к сдаче экзамена (авторизованный курс лекций) – Новосибирск: СГУПС. - 2009 – 86 с.
5. http://journal.vlsu.ru/index.php?id=479 - Бедов Г.А., Нескородов В.Б., Муниципальная собственность как объект управления // Экономика региона и управление №18, декабрь 2007г., (часть 2). - ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» - режим доступа
6. http://ca.rosim.ru - Официальный сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом – режим доступа