Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Марта 2013 в 16:30, контрольная работа
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых важное значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
Введение 3
1. Основные принципы оценки недвижимости 4
2. Виды оценки недвижимости 8
3. Подходы к оценке недвижимости 12
Заключение 17
Список используемой литературы 18
Задача 19
Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.
Этапы доходного подхода:
1. Расчет суммы всех возможных поступлений от объекта оценки.
2. Расчет действительного валового дохода.
3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:
- условно-постоянные;
- условно-переменные (эксплуатационные);
- резервы.
4. Определение
величины чистого
5. Преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость.
Что поражает при чтении
отчетов хороших американских оценщиков,
это абсолютная ясность и простота
изложения: десятилетия ориентации
профессии на интересы клиентов отточили
стиль, когда достаточно сложные
вещи излагаются без профанации, но
внятно. Российским оценщикам есть
чему учиться в этом отношении. Во-первых,
многие из нас имеют научное прошлое,
и смена стиля изложения наших
результатов дается не так просто.
Во-вторых, есть, видимо, более глубокий
слой причин. С одной стороны, советской
культуре, в которой мы выращены,
была абсолютна, чужда идея создания
и донесения до индивидуальных потребителей
удобных для них продуктов. С
другой стороны, идея "научной обоснованности"
любых принимаемых решений была
одной из центральных парадигм "развитого
социализма", поэтому сознание у
того, кто успел поработать до перестройки,
так или иначе отравлено
Задача №51
Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение трех лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составляет 50 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые три месяца, а годовая ставка равна 28%.
Рассчитать можно по формуле сложного процента: