Воспроизводство жилищного фонда Российской Федерации

 

В последние годы ежегодный рост производства основных видов строительных материалов в натуральном выражении  составляет от 7 до 30 процентов. Больше стало производиться отечественной  продукции, соответствующей современным  требованиям.

 

Объем товарной продукции промышленности строительных материалов в 2003 году составил около 3 % от общего объема промышленной продукции России. Стоимость ее основных фондов составляет 2,8% стоимости основных производственных фондов страны.

 

Проведенные за последние годы меры по переоснащению производственной базы ряда предприятий промышленности строительных материалов привели к тому, что потенциал отрасли по производству конкурентоспособной и импортозамещающей продукции возрос, что способствует стабилизации работы предприятий и росту объемов промышленной продукции.

 

Объем экспорта отечественных материалов составляет всего 4-6% от общего объема отечественного производства.

 

Следует признать, что значительная часть отечественных строительных материалов уступает по качеству лучшим зарубежным образцам.

 

Степень износа основных фондов в  отрасли достигает 54%, а технический  уровень большинства российских предприятий все еще значительно отстает от современных требований.

 

Это вызвано недостатком собственных  средств у предприятий отрасли, высокой капиталоемкостью и низкой рентабельностью производства.

 

Продолжающийся рост цен на товары и услуги в базовых отраслях экономики, в первую очередь, в естественных монополиях, приводит к росту цен  в промышленности строительных материалов, что негативно сказывается на конкурентоспособности отечественных материалов.

 

Перед отраслью стоит серьезная  задача укреплению своих позиций  на отечественном рынке и выходу на внешние рынки. Особую остроту эти вопросы приобретают в свете предстоящего вступления России в ВТО.

 

В этой связи в сфере производства строительных материалов, конструкций  и изделий стоит задача обеспечения отечественного строительного рынка в необходимых объемах высококачественными строительными материалами, изделиями и конструкциями, способными конкурировать с импортной продукцией, обеспечивать снижение стоимости строительства и эксплуатационных затрат на содержание объектов и одновременно повышать комфортность проживания в жилых домах необходимой надежности и долговечности.

 

Эта задача базируется на требованиях  строительного комплекса к промышленности строительных материалов, основанных на необходимости:

 

увеличения объемов жилищного  строительства и изменения его  структуры с переходом на новые архитектурно-строительные системы, типы зданий и технологии их возведения;

 

снижения ресурсоемкости, энергетических и трудовых затрат при строительстве  и эксплуатации жилья, сокращения продолжительности  инвестиционного цикла;

 

обеспечения потребности капитального строительства и эксплуатационных нужд в качественных, экологически чистых, современных видах продукции, отвечающих по ассортименту и номенклатуре платежеспособному спросу различных слоев населения.

 

Для достижения указанных целей  в сфере промышленности строительных материалов предполагается решить следующие основные задачи:

 

- провести обновление не менее  15% основных фондов предприятий  промышленности строительных материалов с переходом на более высокий уровень их технического оснащения;

 

- привлечь необходимые инвестиции  для модернизации действующих  производств, введения новых мощностей и их эффективной эксплуатации;

 

- обеспечить выпуск высококачественных  конкурентоспособных материалов  и изделий;

 

- добиться снижения ресурсоемкости, энергетических и трудовых затрат  на изготовление продукции;

 

- повысить производительность  труда на 18% за счет максимальной  механизации и автоматизации производственных процессов;

 

- обеспечить рациональное использование  минеральных природных ресурсов  и вовлечение в производство  техногенных отходов различных  отраслей промышленности;

 

- организовать подготовку отраслевых  специалистов всех уровней.

 

При этом продукция отрасли должна содержать широкую гамму строительных материалов, изделий и конструкций, отвечающих всем требованиям товарного  рынка.

 

В субъектах Российской Федерации  развитие производственных мощностей  по выпуску строительных материалов, изделий и конструкций должно быть экономически обосновано с учетом изучения спроса на них, оптимального использования имеющейся сырьевой базы отрасли, попутно добываемых продуктов и отходов других отраслей промышленности.

 

Одновременно должны решаться задачи совершенствования нормативно-технической  базы, гармонизации отечественных стандартов и нормативов с зарубежными.

 

Строительство - одна из ведущих отраслей народного хозяйства России, где  решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики.

 

Строительный комплекс сегодня - это  достаточно раздробленное, не управляемое из единого или нескольких центров множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанных с системными целями. В рамках недостаточно развитого строительного рынка, при отсутствии нормальной конкуренции, когда подавляющая часть строительных подрядов получается, минуя тендеры (торги), не происходит никакого естественного при совершенной конкуренции выравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчикам. Это определяет существенные как региональные, так и внутрирегиональные различия в уровнях цен, обязательствах сторон и других факторов.

 

2.2 Оценка финансово-экономического  состояния отрасли

 

Выдвижение на первый план финансовых аспектов деятельности субъектов хозяйствования, возрастание роли финансов - характерная для всех стран тенденция. Профессиональное управление финансами неизбежно требует глубокого анализа, позволяющего более точно оценить неопределенность ситуации с помощью современных методов исследования.

 

Начало мирового финансового кризиса  совпало по времени с появлением в нашей стране официального документа, определяющего стратегию социально-экономического развития. «Концепция - 2020» официально закрепила необходимый курс на обеспечение большей динамичности развития, на инновационно-структурную модернизацию экономики, на активацию социальных факторов развития. Кризисные обстоятельства не только не ослабляют, но и, наоборот, усиливают необходимость активных инвестиционных действий: из кризиса экономика должна выйти в новом облике, иначе ее отставание от высших мировых параметров будет лишь усилено и на неопределенную перспективу законсервировано. Между тем, строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики. Обеспечение непрерывности строительного цикла возможно только при активном использовании заемных средств.[9]

 

Для выполнения этих задач необходимо обеспечить доступность кредитных  ресурсов организациям, способным использовать их с максимальной отдачей. В связи с этим существенно возрастает значение профессиональной оценки финансового состояния строительных организаций с целью минимизации инвестиционных рисков как для потенциальных инвесторов, органов местного самоуправления, кредиторов, собственников и руководителей организаций, так и для, деловых партнёров и других заинтересованных пользователей.

 

Оценка финансовой устойчивости предприятий  с помощью системы аналитических коэффициентов является, в определенной мере, новым направлением в развитии отечественной экономической теории и практики. Это обусловлено усилением международного влияния на процессы изменения отечественной системы бухгалтерского учета и анализа, перестройки экономики на рыночные рельсы. Основанием для признания структуры баланса организации неудовлетворительной, а самой организации - неплатежеспособной является одно из предлагаемых условий:

 

коэффициент текущей ликвидности  на конец отчетного периода имеет  значение менее 2;

 

коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами на конец отчетного  периода имеет значение менее 0,1.[10]

 

Кроме этих коэффициентов в качестве индикаторов финансового состояния  выступают финансовые коэффициенты, характеризующие различные аспекты деятельности организаций. Набор коэффициентов зависит от цели и стратегии исследования. Существующие в литературе нормативные значения показателей заимствованы из западной учетной практики вместе с методиками анализа либо привнесены из плановой экономики. Существенная трудность связана с проведением пространственно - временного сравнения значений коэффициентов: анализ при помощи коэффициентов всегда предполагает их сравнение, а в России отсутствует соответствующий банк информации.

 

Решением данной проблемы может  быть применение многомерных статистических методов исследования в сочетании с другими методами, сравнительный анализ полученных результатов изменений устойчивости предприятий с построением динамики показателей финансовых коэффициентов, что, и осуществлено в представленном исследовании с использованием данных бухгалтерской отчетности строительных организаций.

 

Информационной базой для проведения статистического анализа финансового  состояния крупных и средних  строительных организаций стала  их бухгалтерская отчетность.

 

Оценка финансового состояния  представляет собой характеристику деятельности предприятия, полученную в результате изучения совокупности показателей. Однако чрезмерное увеличение количества показателей усложняет методику сравнительной оценки и делает ее менее эффективной.

 

Для комплексной оценки финансового  состояния строительных организаций  использованы 20 финансовых коэффициентов, рассчитанных по данным бухгалтерской отчетности и сгруппированных в четыре блока:

 

- показатели ликвидности и платежеспособности;

- показатели финансовой устойчивости;

- показатели рентабельности;

- показатели деловой активности.

 

Особенность оценки финансовой устойчивости заключается в определении, во-первых, того, насколько предприятие обеспечено необходимыми денежными средствами и, во-вторых, какова, структура источников этих средств. Известно, что внеоборотные активы предприятия формируются  за счет собственных средств и  долгосрочных заемных источников, а  оборотные активы - за счет собственных средств и приравненных средств, кредиторской задолженности и, как правило, краткосрочных заемных источников.[11]

 

С позиции краткосрочной перспективы, необходимо использовать показатели ликвидности  и платежеспособности, характеризующие  возможность своевременно и в полном объеме произвести расчеты по своим краткосрочным обязательствам. Важнейшей составляющей оценки финансовой устойчивости предприятий также является анализ деловой активности и финансовых результатов деятельности организации с показателями коэффициентов деловой активности и рентабельности.

 

Данная методика может быть использована органами местного самоуправления при выборе подрядных  организаций для выполнения социально  значимых строительно-монтажных работ.

 

 

Список  используемой литературы:

 

 

1) Толстой Ю.К. Жилищное право:  Учебное пособие. М., 1996. С. 18-19.

 

2) http://lawtoday.ru/razdel/biblo/jil-prav/snoski.php

 

3) Толстой Ю.К. Указ. соч. С. 22.

 

4) Крашенинников П.В. Жилищное  право. 2-е изд. М., 2001. С. 20-22.

 

5) Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ//Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 92-93

 

6) Руководство для мэров по организации и управлению городским хозяйством. /Пол общ. ред. проф. П.Г.Грабового и проф. Л.Н.Чернышева. — М.: «Реадпроект», 2004.

 

7) www.minregion.ru/upload/08_drgd/archive/str_3_3.doc

 

 

8) bibliofond.ru/view.aspx?id=559340

 

9) Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Учебное пособие. Под редакцией Ю.Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «МарТ», 2004

 

10) www.goscomstat.ru

 

11) www.uprawdom.ru/qa/53.2.html

 

Приложение 1

 

 

 

 

 

 

Приложение 2