10 лет ипотеке в России: история, состояние и перспективы

го

ё

О

К

ГО

о

5

О

 

 

 

 

 

 

 

 

 

□ 01.10.2007 ■ 01.01.2008 н 01.04.2008 □ 01.07.2008 ■ 01.10.2008

Рис. 10. Доля ипотечного жилищного кредитования по регионам в общем объеме кредитов¹²

 

Что касается регионов России, то в 2007 году регионами - лидерами по объему выдачи ипотечных кредитов стали Москва и Московская область (20 процентов от общего объема ипотечных кредитов, при этом в Москве ипотечных кредитов выдано в 2,3 раза больше, чем в Московской области). Далее следуют Санкт-Петербург (7%), Тюменская область (6,2%), Новосибирская, Челябинская области и Красноярский край (по 3,4%), Свердловская область (3%) (рис. 10).

В 2008 году практически  во всех регионах наблюдается стабильность выдачи ипотечных кредитов, за исключением Санкт-Петербурга, Новосибирской области, Красноярского и Алтайского краев и Республики Башкортостан, а в Москве и Московской области, Тюменской и Челябинской областях происходит рост темпов выдачи ипотечных кредитов. При этом необходимо отметить снижение темпов выдачи ипотечных кредитов: если на 1 января 2008 года 

800

и

з 700

3 мес.

6 мес.

9 мес.

12 мес.

•  построено в 2006 году ■ построено в 2007 году

• построено в 2008 году

-X— относительные объемы строительства (2008 к 2007 г.), % Рис. 11. Объемы строительства жилья¹³

 

на 15 указанных  регионов приходилось чуть более 64 процентов от всей ипотеки, то на 1 октября 2008 года - уже 40,7 процента.

Одной из причин снижения темпов развития ипотечного кредитования можно назвать сокращение объемов рефинансирования из-за проблем с долгосрочным фондированием, в том числе путем секьюритизации ипотечных активов и размещения ипотечных ценных бумаг, возникших в результате продолжающегося мирового финансового кризиса, и ограничение возможностей рефинансирования со стороны рефинансирующих организаций - крупных банков и АИЖК.

Следует также отметить растущий уровень концентрации ипотечных портфелей у ведущих участников рынка. Если в 2006 году на долю 10 кредитных организаций - лидеров приходилось 46 процентов предоставленных ипотечных жилищных кредитов, в 2007 году - 54, то в I квартале 2008 года - уже 66, а за I полугодие - 83 процента. В указанный круг вошли крупные кредитные организации, имеющие собственную ресурсную базу, а также дочерние кредитные организации иностранных банков.

Наиболее  востребованным сегодня по- прежнему остается ипотечный кредит на приобретение готового жилья. Это обусловлено прежде всего структурой рынка недвижимости, на котором готовые квартиры преобладают над новостройками, несмотря на то, что стремительное развитие ипотеки самым положительным образом повлияло на развитие строительной отрасли, хотя и здесь не обошлось без негативных последствий ипотечного кризиса. Массовый спрос на жилые помещения, который стал возможным благодаря доступности ипотечных кредитов, способствовал наращиванию производственных мощностей и активизации жилищного строительства.

Ипотека фактически выступила локомотивом экономики в строительной сфере. Благодаря гарантированному сбыту построенного жилья увеличились объемы производства строительных материалов, активизировалась деятельность строительных компаний (рисунки 11-14). 

3 мес.

-♦— 2006 год X 2009 год

6 мес. 9 мес. 12 мес.

—■— 2007 год —а— 2008 год

построено в 2006 году I I построено в 2007 году

I 1 построено в 2008 году

—X—относительные объемы строительства (2008 к 2007 г.), % Рис. 13. Коли<span class="dash041f_043e_0434_043f_0438_0441_044c_0020_043a_0020_043a_0430_0440_0442_0438_043d_043a_0435_0020_002b_002010_0020pt_003b_041d_0435_0020_043f_043e_043b_0443_0436_0438_0440_043d_044b_0439_003b_0418_043d_0442_0435_0440_0432_0430_043b_00200_0020p