Разработка методики расчета степени привлекательности объектов недвижимости для целей банковского залога

Целью данной выпускной квалификационной работы является разработка методики расчета степени привлекательности объектов недвижимости для целей банковского залога. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) изучение теоретических вопросов, связанных с залогом;
2)детальное рассмотрение сущности оценочной деятельности и ее принципов;
3)рассмотрение основных концептуальных подходов к рыночной оценке имущества;
4)расчет рыночной и залоговой стоимостей выбранных объектов оценки;
5)усовершенствование методики количественного анализа залоговой привлекательности имущества;
6)анализ финансового состояния банка, являющегося объектом исследования.

ВВЕДЕНИЕ 7
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 9
1.1 Общее понятие о залоге 9
1.2 Принципы осуществления оценки 17
1.3 Концептуальные подходы к оценке стоимости имущества 25
2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 34
ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» 34
2.1 Анализ структуры и динамики активов баланса 36
2.2 Анализ структуры и динамики пассивов баланса 43
2.3 Анализ доходов и расходов банка 47
2.4 Факторный анализ процентных доходов и расходов 51
2.5 Анализ прибыли 56
2.6 Коэффициентный анализ деятельности банка 63
2.7 Оценка динамики уровня финансовой прочности банка 71
2.8 Оценка результативности банковской деятельности и 73
эффективности управления 73
2.9 Анализ экономической эффективности управления 77
2.10 Оценка добавленной стоимости и мультипликатора капитала 79
2.11 Выводы по результатам анализа 80
3 РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТЕПЕНИ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ БАНКОВСКОГО ЗАЛОГА 84
3.1 Определение рыночной стоимости объектов оценки 87
3.2 Определение залоговой стоимости объектов оценки 98
3.3. Обоснование степени привлекательности имущества 101
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 112
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 118
Приложение А 122
Приложение Б 124
Приложение В 127
Приложение Г 129
Приложение Д 133
Приложение Е 135
Приложение Ж 137