Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Мая 2013 в 00:24, курсовая работа
Целью дипломной работы является комплексный анализ методов инвестирования, анализ инвестиционных проектов на примере ОАО «Уфимский Хлебозавод №7». Достижение поставленной цели предопределяет решение следующих задач: 1) раскрыть понятие инвестиционного проекта; 2) перечислить и проанализировать основные методы оценки эффективности инвестиционного проекта; 3) дать общую характеристику рассматриваемому предприятию;
4) провести анализ финансовой деятельности предприятия;
5) рассмотреть и проанализировать эффективность трех инвестиционных проектов;
6) выбрать наилучший вариант для рассматриваемого предприятия.
Введение
1 Инвестиционный проект и его экономическое значение
1.1 Сущность инвестиционного проекта
1.2 Структура инвестиционного цикла, этапы подготовки проекта
1.3 Методики оценки эффективности инвестиционного проекта
1.3.1 Концепция дисконтирования
1.3.2 Статистические методы оценки инвестиций
2 Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Уфимский Хлебозавод №7»
2.1 Общая характеристика предприятия
2.2 Анализ финансовой деятельности предприятия
3 Анализ инвестиционных проектов
3.1 Постройка жилого комплекса
3.2 Постройка парковки для автотранспорта
3.3 Переоборудование предприятия
Заключение
Список использованной литературы
При определении стоимости проектных работ весь комплекс проектирования был оценен в 70тыс.руб./м2 при общей продолжительности данного вида работ в 9 месяцев. При определении объема работ учитывалось, что кроме самих квартир в состав дома войдут общественные зоны, которые оценены в 15% от площади квартир и подземный гараж, площадь которого составит 2.870 м2, таким образом, в расчетах для определения стоимости проектных работ площадь объекта составляла 30.446 м2.
В состав проектных работ были включены:
Разработка эскизного проекта – 5% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность 2 месяца;
Выпуск проектной документации – 30% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность
Выпуск рабочей документации – 65% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность
Все работы выполняются последовательно. Вначале каждого этапа выплачивается 65% от необходимой суммы и 35% выплачиваются по завершении этапа.
Общая стоимость на проектирование составит приблизительно 2131 220 долларов США.
Строительство объекта
Строительно-монтажные работы (фундамент, возведение несущих стен, перекрытий и т.д.) были оценены исходя из средней стоимости квадратного метра здания при возведении монолитно-кирпичного строения в 780руб./м2 при площади здания в 27.576 м2, т.е. площади квартиры 23.628 м2 и площадь общественных зон 2.870 м2.
Таблица 12 - Расходы, связанные со строительством
№п/п |
Наименование работ |
Цена за ед., тыс. руб. |
Строительные объемы, кв.м, шт., машиномест |
Стоимость работ, тыс. руб. | |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 | |
1 |
Строительно-монтажные работы (дом) |
750 |
23628 |
17721000 | |
2 |
Лифт грузоподъемностью 1000кг |
300000 |
4 |
1200000 | |
3 |
Лифт грузоподъемностью 400кг |
200000 |
4 |
800000 | |
4 |
Внешние инженерные сети |
65,82 |
23628 |
1555195 | |
5 |
Внутренние инженерные системы |
20,62 |
23628 |
487209,36 | |
6 |
Система кондиционирования |
45 |
23628 |
1063260 | |
7 |
Теплоснабжение |
3,94 |
23628 |
93094,32 | |
8 |
Водоснабжение |
6,14 |
23628 |
145075,92 | |
9 |
Строительно-монтажные работы (подземная стоянка из расчета на 1 машиноместо) |
25000 |
240 |
5280000 | |
10 |
Другие расходы |
987000 |
1 |
987000 | |
11 |
Подготовка площадки |
1000000 |
1 |
1000000 | |
ИТОГО |
30331835 | ||||
Расходы, связанные со строительством планировалось осуществить по следующему графику:
Стоимость работ,
связанных со строительством комплекса
оценивается в 30331834,6 тыс. руб, из них
на строительство подземной
Основные статьи доходов
Одним из видов доходов при реализации проекта жилого комплекса являются доходы от продажи жилья.
При расчете поступлений от продажи квартир были сделаны следующие прогнозы: