Ипотека как инструмент инвестирования

– земельные участки;

– предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике;

– жилые дома и квартиры;

– дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;

– иное недвижимое имущество [1].

Самые крупные направления кредитования под залог недвижимости – ссуды  на покупку и строительство жилья, на освоение земельных участков, под нежилые строения коммерческого и промышленного назначения.

На ипотечном рынке недвижимости происходят сделки с конкретными объектами, в частности купля-продажа объектов недвижимости, последующий залог которых обеспечивает дальнейшее функционирование первичного и вторичного ипотечных рынков.

Ипотечным кредитованием занимаются специализированные ипотечные банки. К этим банкам предъявляются особые требования: они должны иметь повышенную надежность. Им запрещается вести рисковые операции.

В странах с развитой рыночной экономикой с помощью ипотечного кредитования совершается свыше 90% операций с недвижимостью. Ипотечные кредиты, как правило, недороги. Процент, взимаемый за такой кредит, обычно не превышает 5-7% годовых.

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ипотека это  серьезный инструмент и применять  его следует аккуратно и по назначению. Тогда открываются удивительные возможности. При любом виде «ипотечного  инвестирования» важными параметрами  остаются кредитоспособность, процентная ставка, сроки кредитования и, конечно, цели, которые ставит перед собой инвестор.

При большом  дефиците финансовых ресурсов использование  ипотеки для инвестирования в  России приобрело особое значение. Но эта форма инвестирования только развивается, хотя по опыту зарубежных стран и с учетом сложившийся обстановки она должна получить широкое распространение.

Наиболее весомые  причины, сдерживающие широкое использование  ипотеки в России:

1) отсутствуют  мощные финансовые институты  с достаточными инвестиционными ресурсами;

2) недостаточно  развиты структуры, обеспечивающие  проведение всех операций по  ипотеке;

3) недостаточное  правовое обеспечение, имеющаяся  нормативная база и отсутствие  опыта сдерживают развитие ипотечных  форм инвестирования;

4) по опыту  зарубежной практики значительное число операций приходится на ипотеку в сфере землепользование и землевладение. В России большая часть земель не может быть включена в сферу земельного рынка, так как нет законодательной базы по купле-продаже сельскохозяйственных земель на федеральном уровне. Но уже есть положительные подвижки инвестирования с использованием ипотечного механизма. Это относится к ипотеке в области жилищного строительства.

Таким образом, инвестиционные институты действительно  являются очень важным в экономике России. Каждый человек имеет право знать, как он может распорядиться со своими сбережениями.

В контрольной  работе была рассмотрена сущность ипотеки как инструмента инвестирования в недвижимость.

Ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, превращение недвижимости в работающий капитал, помогающий заемщикам получать недвижимость, а кредиторам − гарантированный доход. Она могла бы стать важным фактором в выведении российской экономики из кризиса и социальной стабилизации в стране. Однако, для этого необходимо:

− обуздание инфляции;

− обеспечение стабильного экономического роста;

− повышение жизненного уровня населения и платежеспособности предприятий;

− формирование рынка капиталов;

− развитая нормативно-правовая и судебная система;

− активная поддержка ипотеки государством через налоговую политику, снижение обязательных резервов, хранимых ипотечными банками в ЦБ и др.

Использование различных  инструментов инвестирования в доходную недвижимость в целом направлено на диверсификацию риска и получение максимально возможных доходов при стабильном уровне риска.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости>, − СПб: СПбГУИТМО, 2008. − 120 с.

2. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. − http://www.aup.ru/books/m76/6_3.htm.

3. Игорь Кубанцев, начальник отдела мониторинга ГУП «Регионстройинвест»: Инвестиции в строительство. − http://www.e-xecutive.ru/community/articles/631441/.

4. Инвестирование в недвижимость. Особенности и стратегии. − http://www.effectinvest.ru/blog/archives/115.

5.  Инвестиции: Инвестирование в недвижимость. − http://investition.ucoz.com/index/investirovanie_v_nedvizhimost/0-22.

6. Инструменты инвестирования  в недвижимость. − http://www.malpred.ru/2009/01/instrumenty-investirovaniya-v-nedvizhimost/.

7. Литерия. Web-представительства Российских организаций: Инвестирование. − http://literia.ru/feeds.php?id_cats=12&t=2&id_feed=1378.

8. Официальный сайт КонсультантПлюс: Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. − http://www.consultant.ru/popular/ipot/.

9. Электронная команда финансового планирования FinPlaner: Инвестирование в недвижимость. − http://www.finplaner.com/inv_ri.php.