Теория и практика оценочной деятельности

Цель работы - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки имущества на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, анализе и оценке конкретных объектов оценки.
Объектом оценки недвижимого имущества является нежилое торговое помещение в г. Бердске, ул. Первомайская д.10/1. Дата оценки текущая (10 ноября 2012 года). Оценка осуществляется по рыночному виду стоимости.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. МЕТОДЫ КАПИТАЛИЗАЦИИ И РАСЧЕТНЫЕ МОДЕЛИ В ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИРУЕМОГО КАПИТАЛА НА ОСНОВЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА. 4
1.1. Прямая капитализация 4
1.2. Капитализация дохода по норме отдачи 9
1.2.1. Дисконтирование денежных потоков 9
1.2.2 Прогнозирование денежных потоков от реверсии 12
1.2.3 Определение ставки дисконтирования 12
1.2.4 Капитализация по расчетным моделям 15
2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 22
2.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 23
2.2. Применение подходов к оценке 24
2.2.1. Сравнительный подход к определению стоимости недвижимости 24
2.2.2. Оценка объекта затратным подходом 26
2.2.3. Применение доходного подхода к оценке объекта 29
2.2.4. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта 31
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 33
3.1 Характеристика объекта оценки 33
3.2 Выбор вида стоимости, подходов и методов оценки движимого имущества 34
3.3 Расчет стоимости автомобиля затратным подходом 35
3.4 Расчет стоимости автомобиля сравнительным подходом 38
3.5. Согласование результатов оценки автомобиля. 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 42