Собственность и доходы от собственности

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре. В связи с этим разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.

Предприниматель может, используя научно-технические достижения, повысить экономическое плодородие земли, т.е. вносить удобрения, улучшать почву и выполнять иные агротехнические мероприятия. В таком случае говорят об интенсификации сельского хозяйства, которая означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая собранный урожай по установившейся рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой на единицу продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификации хозяйства на арендованном участке. Этот доход предприниматель получает до истечения срока арендного договора. Когда же землевладелец заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, то он учитывает результаты капиталовложений в улучшение земли (произведенные без всякого его участия) и назначает более высокую плату за пользование его землей.

Подобным же образом  образуется рента в добывающей промышленности (где получают энергоносители, полезные ископаемые и другие сырьевые продукты). 3десь дифференциальный доход порожден различиями в уровне производительности труда и величине себестоимости, которые обусловлены неодинаковым богатством залежей неравенством других природных условий на рудниках, шахтах, нефтяных и газовых скважинах. Цены на продукцию добывающей индустрии устанавливаются, естественно, по худшим условиям производства. На лучших же участках, где получают полезные ископаемые с меньшими издержками, образуется разностный доход. Он достается собственнику земли в виде ренты.

В развитом рыночном хозяйстве  земля становится предметом купли-продажи. Что же в этом случае лежит в основе цены на землю?

При продаже земли  ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Таким образом, цена на землю есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена на землю (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц):

Рз

                                              Цз = * 100.

Пц

 

При неизменном рентном  доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. Если, допустим, банк выплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14000 евро в год, будет продаваться за 2800 тыс. евро (14000/5)*100. Когда же норма банковского процента снизится до 2% цена на тот же участок возрастет до 7 млн. евро (14000/2)*100.

На рыночную цену на землю определяющее влияние оказывает предложение данного товара. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. В частности, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т.п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение земли на рынке.

Вследствие уменьшения предложения земли начинает действовать закон цены по предложению, согласно которому цена на землю повышается (рис.4.3.1).

На рис. 4.3.1. показано, что происходит при сокращенииь земельных угодий, являющихся предметом купли-продажи на рынке земли. При начальном количестве предлагаемой для продажи земли, указанном на оси ординат (З1), на рынке устанавливается цена на землю на сравнительно низком уровне, отмеченном на оси абсцисс (Ц1). 3атем при уменьшении количества продаваемых земель (З2) цена предложения земли возрастает до уровня Ц2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.4.3.1. Изменение цены на землю в зависимости от ее предложения

 

 

Не случайно во второй половине ХХ в. в странах Запада сложилась  устойчивая тенденция к росту цены на землю. Показательно, например, что в ряде регионов США цена на землю увеличилась по сравнению с 1940 г. более чем в три-пять раз. Следствием этого явилось еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в тех же США в начале 1950-х гг. цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. дол., а в середине 1980-х гг. она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70% его товарной цены с рассрочкой на 25-40 лет. Между тем выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в два раза или более.

Вкладывать деньги в недвижимость - землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекуляцию, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь - земли) с расчетом получить за нее в будущем очень высокую цену. Но таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними людьми, а с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих других, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

В итоге мы приходим к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку (под залог недвижимого имущества), и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при множестве форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуются финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс. В нем продуктивно соединяются изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Подведем итоги  проведенного анализа собственности и социально-экономических отношений:

1. Собственность – это форма присвоения участниками производства условий и результатов общественного производства.
2. На практике собственность закрепляется законами, охраняющими принадлежность вещей отдельным лицам, коллективам и обществу, а также их права на владение, пользование и распоряжение этими вещами.
3. В рыночной экономике центральное место занимает собственность товаропроизводителя, использование которой приносит ему доход в виде промышленной или торговой прибыли, ссудного процента, дивиденда по акциям и земельной ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  литературы

 

1. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: учебник. – 4-е изд. перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2006.
2. Экономика: учебное пособие/ под общ. ред. Е.Б. Колбачева. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко»; Ростов н/Д: Академцентр, 2008.
3. Современная экономика: учебное пособие/ под общ. ред. О.Ю. Мамедова. – Ростов н/Д: «Феникс», 1996.