Географические информационные системы, применяемые в оценки недвижимости

Содержание. 
 
 

1.1. Цели и задачи  разработки ГИС,  основные принципы  создания и функционирования, наиболее распространенные  ГИС……….3     

1.2. Составные  части ГИС…………………………………………………4      

1.3. Структура и классификация……………………………………………5      
 

1.4. Организация баз данных в ГИС………………………………………6 
 
 

2. Географические информационные  системы, применяемые  в оценки недвижимости…………………………………………………………………8 
 
 

Заключение………………………………………………………………………10      

Используемая  литература……………………………………………………11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Основы  организации и  функционирования географических информационных систем    

Однозначное краткое определение этому явлению  дать достаточно сложно. Географическая информационная система (ГИС) - это возможность нового взгляда на окружающий нас мир. Если обойтись без обобщений и образов, то ГИС - это современная компьютерная технология для картирования и анализа объектов реального мира, также событий, происходящих на нашей планете. Эта технология объединяет традиционные операции работы с базами данных, такими как запрос и статистический анализ, с преимуществами полноценной визуализации и географического (пространственного) анализа, которые предоставляет карта. Эти возможности отличают ГИС от других информационных систем и обеспечивают уникальные возможности для ее применения в широком спектре задач, связанных с анализом и прогнозом явлений и событий окружающего мира, с осмыслением и выделением главных факторов и причин, а также их возможных последствий, с планированием стратегических решений и текущих последствий предпринимаемых действий.    

1.1. Цели и задачи  разработки ГИС,  основные принципы  создания и функционирования, наиболее распространенные  ГИС     

 ГИС общего назначения, в числе  прочего, обычно выполняет пять процедур (задач) с данными: ввод, манипулирование, управление, запрос и анализ, визуализацию.     

Создание  карт и географический анализ не являются чем-то абсолютно новым. Однако технология ГИС предоставляет новый, более  соответствующий современности, более эффективный, удобный и быстрый подход к анализу проблем и решению задач, стоящих перед человечеством в целом, и конкретной организацией или группой людей, в частности. Она автоматизирует процедуру анализа и прогноза. До начала применения ГИС лишь немногие обладали искусством обобщения и полноценного анализа географической информации с целью обоснованного принятия оптимальных решений, основанных на современных подходах и средствах.    

В настоящее время ГИС - это многомиллионная  индустрия, в которую вовлечены сотни тысяч людей во всем мире. ГИС изучают в школах, колледжах и университетах. Эту технологию применяют практически во всех сферах человеческой деятельности - будь то анализ таких глобальных проблем как перенаселение, загрязнение территории, сокращение лесных угодий, природные катастрофы, так и решение частных задач, таких как поиск наилучшего маршрута между пунктами, подбор оптимального расположения нового офиса, поиск дома по его адресу, прокладка трубопровода на местности, различные муниципальные задачи.     

Наибольшее  распространение в России имеют  программный продукт ArcGIS компании ESRI, семейство продуктов GeoMedia корпорации Intergraph и MapInfo Professional компании Pitney Bowes MapInfo. Используются также другие программные  продукты отечественной и зарубежной разработки: Bentley's MicroStation, IndorGIS, STAR-APIC, Zulu, ДубльГИС, Mappl и пр.    

1.2. Составные части  ГИС    

Работающая  ГИС включает в себя пять ключевых составляющих: аппаратные средства, программное  обеспечение, данные, исполнители и  методы.    

Аппаратные  средства. Это компьютер, на котором запущена ГИС. В настоящее время ГИС работают на различных типах компьютерных платформ, от централизованных серверов до отдельных или связанных сетью настольных компьютеров.     

Программное обеспечение ГИС содержит функции и инструменты, необходимые для хранения, анализа и визуализации географической (пространственной) информации. Ключевыми компонентами программных продуктов являются: инструменты для ввода и оперирования географической информацией; система управления базой данных (DBMS или СУБД); инструменты поддержки пространственных запросов, анализа и визуализации (отображения); графический пользовательский интерфейс (GUI или ГИП) для легкого доступа к инструментам.     

Данные. Это вероятно наиболее важный компонент ГИС. Данные о пространственном положении (географические данные) и связанные с ними табличные данные могут собираться и подготавливаться самим пользователем, либо приобретаться у поставщиков на коммерческой или другой основе. В процессе управления пространственными данными ГИС интегрирует пространственные данные с другими типами и источниками данных, а также может использовать СУБД, применяемые многими организациями для упорядочивания и поддержки имеющихся в их распоряжении данных    

Исполнители. Широкое применение технологии ГИС невозможно без людей, которые работают с программными продуктами и разрабатывают планы их использования при решении реальных задач. Пользователями ГИС могут быть как технические специалисты, разрабатывающие и поддерживающие систему, так и обычные сотрудники (конечные пользователи), которым ГИС помогает решать текущие каждодневные дела и проблемы.    

Методы. Успешность и эффективность (в том числе экономическая) применения ГИС во многом зависит от правильно составленного плана и правил работы, которые составляются в соответствии со спецификой задач и работы каждой организации.     

1.3. Структура и классификация    

Обязательными элементами более или менее полного  определения ГИС  следует считать  указание на “ пространственность”, операционно - функциональные возможности и прикладную ориентацию систем.    

Считалось, имея ввиду ГИС профессионально  -  географической направленности, что  пространственность является необходимым  условием для квалификации некоторой  информационной системы как географической (например, автоматизированные радионавигационные системы, хотя и оперируют пространственно определенными данными, к географическим информационным системам не принадлежат). Основанием для отличия “ географических ” от “ негеографических “ информационных систем не может служить и содержание собираемых данных: идентичные по своему содержанию базы данных могут обслуживать совершенно различные (в том числе чисто географические и явно негеографические) приложения. Наоборот, системы разного целевого назначения вынуждены аккумулировать одинаковые сведения. Например, база данных с цифровым представлением рельефа используется для автоматизированного вычерчивания изогипс на топографической карте (топографическая картография), расчета и картографирования морфометрических показателей (геоморфология и тематическая картография), поиска оптимальных трасс шоссейных дорог или иных коммуникаций (инженерные изыскания и проектирование).     

Одной из разновидностей ГИС становятся системы, основанные на материалах дистанционного зондирования, объединяющие функциональные возможности геоинформационных технологий с развитыми функциями обработки дистанционных изображений, так называемые интегральные (интегрированные) ГИС.    

Минимальный набор критериев, позволяющих идентифицировать каждую конкретную геоинформационную систему, образует “ систему координат “ трехмерного пространства, осями которого являются: территориальный охват и связанный с ним функционально масштаб (или пространственное разрешение), предметная область информационного моделирования и проблемная ориентация.     

При всем многообразии операций, целей, областей информационного моделирования, проблемной ориентации и иных атрибутов, характерных  для создаваемых и действующих  ГИС, логически и организационно в них можно выделить несколько конструктивных блоков, называемых также модулями или подсистемами, выполняющими более или менее четко определенные функции. Функции ГИС в свою очередь вытекают из четырех типов решаемых ею задач:    

Что касается классификации ГИС, то здесь  наметилось тоже несколько направлений. Например, классификация по их проблемной ориентации :    

Инженерные;    

Имущественные (ГИС для учета недвижимости), предназначенные для обработки  кадастровых данных;    

ГИС для тематического и статистического  картографирования, имеющие целью  управление природными ресурсами, составление карт переписям и планирование окружающей среды;    

Библиографические, содержащие каталогизированную информацию о множестве географических документов;     

Географические  файлы с данными о функциональных и административных границах;    

Системы обработки изображений с Ландшавта и др.    

Однако  быстрая изменчивость и множественность  вариантов решаемых проблем требует  введения иных классификаций, учитывающих  структуру и архитектуру ГИС. Разработана и представлена 3 - х  компонентная классификация ГИС по следующим признакам:     

1) характеру проблемно - процессорной  модели;    

2)  структуре модели баз данных;     

3) особенностям модели интерфейса.     

На  верхнем уровне классификации все  информационные системы подразделены на пространственные и непространственные. ГИС, естественно, относятся к пространственным, делясь на тематические ( например социально - экономические) и земельные (кадастровые, лесные, инвентаризационные и др.). Существует разделение по территориальному охвату (общенациональные и региональные ГИС); по целям (многоцелевые, специализированные, в том числе информационно - справочные, инвентаризационные, для нужд планирования, управления); по тематической ориентации (общегеографические, отраслевые, в том числе водных ресурсов, использования земель, лесопользования, туризма, рекреации и др.).    

1.4. Организация баз  данных в ГИС    

Системы управления базами данных предназначены  для хранения и управления всеми  типами данных, включая географические (пространственные) данные. СУБД оптимизированы для подобных задач, поэтому во многие ГИС встроена поддержка СУБД. Эти системы не имеют сходных с ГИС инструментов для анализа и визуализации.     

Создание  карт. Картам в ГИС отведено особое место. Процесс создания карт в ГИС намного более прост и гибок, чем в традиционных методах ручного или автоматического картографирования. Он начинается с создания базы данных. В качестве источника получения исходных данных можно пользоваться и оцифровкой обычных бумажных карт. Основанные на ГИС картографические базы данных могут быть непрерывными (без деления на отдельные листы и регионы) и не связанными с конкретным масштабом. На основе таких баз данных можно создавать карты (в электронном виде или как твердые копии) на любую территорию, любого масштаба, с нужной нагрузкой, с ее выделением и отображением требуемыми символами. В любое время база данных может пополняться новыми данными (например, из других баз данных), а имеющиеся в ней данные можно корректировать по мере необходимости. В крупных организациях созданная топографическая база данных может использоваться в качестве основы другими отделами и подразделениями, при этом возможно быстрое копирование данных и их пересылка по локальным и глобальным сетям.  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

функциями геоинформационной  системы “Недвижимость” являются: учет объектов недвижимости; учет земельных участков; привязка учитываемых объектов к объектам электронной карты; нахождение и оперативное отображение информации о земельном участке с одновременным показом его на электронной карте. Нахождение и оперативное отображение макетов, фотографий, поэтажного плана дома м плана квартиры, показ дома на электронной карте. Создание и настройка отчетов на основании хранимых учетных данных. ведение справочников м классификаторов; формирование м выполнение поисковых запросов; получение с электронной карты метрических характеристик объектов недвижимости (длина, ширина, площадь, периметр, координаты, угол м т.д.). Отчеты, сформированные системой, представляют собой файлы формата «*.xls», их просмотр, форматирование и печать выполняются с помощью функций приложения Microsoft Office. Система содержит встроенный помощник. Помощник автоматически предоставляет справочные сведения и дает полезные советы по решению типичных задач. 

Созданию  любой ГИС предшествует долгий и  кропотливый труд по формированию информационного поля. Наличие структурированного информационного поля является необходимым условием создания ГИС.          

 Мировой опыт построения геоинформационных  систем показывает, что на первом  этапе создания ГИС, весьма  сложно разработать последовательность действий в организации ГИС, определить очередность и содержание баз данных, функции автоматизированных рабочих мест (АРМ), программу финансирования проекта и т.д. В подавляющем большинстве случаев как ЗАКАЗЧИК, так и ИСПОЛНИТЕЛЬ проекта не могут четко сформулировать требования к структуре баз данных, формам отчетов, технологии работы. Внедрение новой информационной технологии, обычно требует переквалификации как персонала, непосредственно обслуживающего базы данных, так и руководящего звена этих организаций.        

1. Организация единого информационного  пространства для структур, работающих  с недвижимостью (в сетевом  варианте, с возможностью удаленного  доступа передачи и получения  информации).        

2. Использование в качестве ядра (центральной части) единого информационного пространства электронной карты масштаба 1:2000.       

3. Подстраивание системы под различное  программное обеспечение и технические  (аппаратные) средства, имеющиеся сегодня  в наличии в разных структурах.        

4. Совместное  и оптимальное использование  созданных ранее разными структурами  информационных ресурсов (баз данных).