Географические информационные системы, применяемые в оценки недвижимости

5. Выбор модельной территории, как  примера наиболее полной увязки  разнообразных баз данных и  привязки их к электронной  карте города.        

6. Разработка  и проверка технологии создания  графической базы данных поэтажных  планов домов и планов квартир  для ее дальнейшего использования  в структуре БТИ и других  организациях.        

7. Получение с помощью электронной  карты и ГИС-технологий, как качественно  новой, так и дополнительной информации, необходимой для принятия управленческих решений при работе с недвижимостью.       

8. Адаптация  использования не только статических,  но и динамических связей между удаленными базами данных различных структур и электронной картой. (При изменении в базах данных, эти изменения должны отображаться, как на самой карте, так и в базах данных, привязанных к карте и передаваемых другим структурам).        

 Полученный опыт по созданию "ГИС-Недвижимость  города" и использование этой  системы в регистрации сделок с недвижимостью позволяет с уверенностью говорить о большой перспективе новых информационных технологий в данной области деятельности.  
  
  
  
  
  
  
  
     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение    

Создание  системы автоматизированного землеустроительного  проектирования получило возможность, благодаря развитию вычислительной техники и геоинформатики, оснащению землеустроительных предприятий мощными компьютерами, периферийными устройствами, средствами цифровой картографии и фотограмметрии, появлению систем автоматизированного земельного кадастра существенно изменившего содержание и технологию землеустроительных работ. Выполнение всех необходимых работ возможно только путем ощутимого повышения производительности труда инженеров-землеустроителей, улучшения качества проектно-изыскательских работ по землеустройству на основе внедрения автоматизированных технологий.    

Была  разработана геоинформационная система “Недвижимость”. Система предназначена для автоматизации деятельности по сбору, систематизации и учету сведений об объектах недвижимости c последующей привязкой к земельным участкам. Создание графической и атрибутивной баз данных планов домов и отдельных квартир с последующей привязкой к электронной карте города и выдачей отчетных материалов. Реализация Программы позволит создать условия для обеспечения планомерного и последовательного проведения государственной политики в сфере земельных и имущественных отношений, направленных на эффективное использование земель и иной недвижимости, активное вовлечение их в оборот, стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости, формирование банка данных о земле и иной недвижимости как единого государственного информационного ресурса.    

В ходе реализации Программы и входящих в ее состав подпрограмм будут  достигнуты такие результаты, как:    

создание  автоматизированной системы ведения  государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости, позволяющей в рамках единого государственного информационного  ресурса обеспечить формирование сведений об объектах недвижимости как объектах оборота и налогообложения;    

создание  автоматизированных баз данных о  недвижимости, осуществление подготовки и ввода актуальной информации по результатам инвентаризации, межевания и государственного кадастрового учета указанных объектов. По итогам кадастровой оценки для определения налогооблагаемой базы будут актуализированы экономические характеристики земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по принципу наибольшей эффективности их использования.      
 

Используемая  литература    

1. Конституция  РФ от 12 декабря 1993 г.//Российская  газета. 1993. 25 декабря. N 237.    

2. Земельный  кодекс РФ от 25 октября 2001 г.//СЗ  РФ. 2001. N 44. Ст. 4147, 2003. N 27. Ст. 2700; 2004. N 27. Ст. 2711; N 41. Ст. 3993; N 52. Ст. 5276; 2005. N 1. Ст. 17.    

3. Алексеев В.В., Куракина Н.И. Использование геоинформационных  технологий (ГИС) в подготовке по специальности “Информационные системы в экологии” // Материалы VI Всероссийского ГИС форума .- Москва, 1999    

4. Алексеев В.В., Куракина Н.И. Система прогнозирования  на базе ГИС // Сборник трудов  Региональной конференции «Проблемы  прогнозирования и предотвращения ЧС и их последствий». – СПб, 2002.    

5. Алексеев В.В., Куракина Н.И. Система прогнозирования  на базе геоинформационных систем// Сб. материалов Всероссийской научно-практической  конференции «Проблемы прогнозирования  чрезвычайных ситуаций. - Москва, 2002    

6. Алексеев В.В., Комаров Б.Г., Королев П.Г., Куракина  Н.И. Система комплексной оценки  состояния объектов окружающей  среды на базе ГИС // Сборник  трудов Региональной конференции  «Проблемы прогнозирования и  предотвращения ЧС и их последствий». – СПб, 2003.    

7. Алексеев В.В., Гридина Е.Г., Кулагин В.П., Куракина  Н.И. Оценка качества сложных  объектов на базе ГИС // Сборник  трудов Международного симпозиума  «Надежность и качество 2003». - Пенза  2003 . – С.32-35.     

8. Алексеев В.В., Куракина Н.И., Желтов Е.В. Система комплексной оценки, моделирования и прогнозирования на базе ГИС// Сб. материалов Международной конференции по мягким вычислениям и измерениям, Санкт-Петербург, 2004.     

9. Алексеев В.В., Куракина Н.И., Орлова Н. В., Геоинформационная система мониторинга водных объектов и нормирования экологической нагрузки // журнал ArcReview.-2006.-№1(36).     

10. Алексеев В.В., Куракина Н.И., Орлова Н.В. Геоинформационная  система комплексной оценки, моделирования  и прогнозирования состояния объектов окружающей природной среды // Сборник материалов XI Конференции пользователей ESRI & Leica Geosystems в России и странах СНГ, Москва, 2005 .     

11. Журкин И.  Г., Шайтура С. В. Геоинформационные  системы. — М., «КУДИЦ-ПРЕСС», 2009. — C. 272. - ISBN 978-5-91136-065-8    

12.  Костюк Ю.Л. Представление рельефа земной поверхности в геоинформационных системах // Геоинформатика-2000: Труды Международной научно-практической конференции / Под ред. А.И. Рюмкина, Ю.Л. Костюка, А.В. Скворцова. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000.    

13. Костюк Ю.Л., Парамонов А.С., Гриценко В.Г. Технология  создания трехмерных моделей  объектов по плоским проекциям  и ее применение в геоинформатике // Геоинформатика: Сборник. Томск:  Изд-во Том. ун-та, 1998.    

14. Макунин А.А., Шилов В.В. Применение модульной технологии разработки автоматизированных рабочих мест в ГИС-приложениях // Геоинформатика-2000: Труды Международной научно-практической конференции / Под ред. А.И. Рюмкина, Ю.Л. Костюка, А.В. Скворцова. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000.    

15. Поляков В.И., Рюмкин А.И. Программные технологии  для ведения автоматизированного  земельного кадастра // Современные  технологии геодезического, фотограмметрического  и картографического обеспечения  землеустройства и земельного кадастра в Сибири: Материалы XLIV научно-технической конференции. Новосибирск, 1995.    

16. Скворцов А.В.  Система ГрафИн // Геоинформатика: Теория  и практика. Вып. 1 / Под ред. А.И.  Рюмкина, Ю.Л. Костюка. Томск:  Изд-во Том. ун-та, 1998.    

17. Скворцов А.В., Гриценко Ю.Б. Вопросы построения универсальной графической системы для работы с территориально определённой информацией // Геоинформатика: Теория и практика. Вып. 1 / Под ред. А.И. Рюмкина, Ю.Л. Костюка. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998.