Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Целью курсового проекта является овладение методами определения стоимости зданий, сооружений и земли, на которой они располагаются.
Курсовой проект имеет следующие задачи:
1. Произвести расчеты рыночной стоимости недвижимости производственного цеха.
2. Изучить вопрос, связанный с теоретическим и практическим применением двух основных методов определения рыночной стоимости объектов недвижимости производственного назначения:
- Затратным методом;
- Методом капитализации дохода.

Введение…………………………………………………………………….3
1.Исходные данные для выполнения работы…………………………….5
2.Анализ рынка производственного цеха….……………………………..8
3.Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода…………………………………………………………………………...15
3.1.Алгоритм реализации затратного подхода………………………….15
3.2.Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат……16
3.3. Оценка рыночной стоимости участка земли……………………….16
3.4.Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества……………………………….19
3.5. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста………………………………………………………..22
3.6. Стоимость здания с учетом накопленного износа…………………23
4.Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода…………………………………………………………………………...24
4.1.Алгоритм реализации доходного подхода…………………………..24
4.2.Реконструкция отчета о доходах…………………………………….24
4.3.Оценка недвижимости методом прямой капитализации…………..27
5. Согласование результатов оценки………………………………….…27
Заключение………………………………………………………………..28
Список используемой литературы……………………………………….29