Оценка стоимости земельного участка

Затратный подход к оценке не применялся.

Доходный  подход в данной оценке не применялся.

Исходя  из анализа всех данных, относящихся  к рассматриваемым объектам оценки, ниже приведены полученные результаты анализа стоимости объекта (см. Приложение 3).

       Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением различных подходов к оценке, можно сделать следующее заключение:

Рыночная  стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Россия, Московская область, Дмитровский район, Завьяловский с/о, ст. «Липники», уч. 33 по состоянию на 6 сентября 2005 года, с учетом округления составляет (с учетом НДС): 296 000 (двести девяносто шесть тысяч) рублей.[6] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

        Одним из решающих условий эффективного использования земельных ресурсов в условиях переходной экономики является корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров разного рода платежей за землю, и в первую очередь величины земельного налога.

Оценочная деятельность в РФ только встала на путь своего развития, поэтому, безусловно, требует глубокого изучения и решения возникающих в процессе ее становления проблем. Одной из таких проблем является отсутствие в распоряжении российских оценщиков адаптированных способов оценки. В российской практике используются три стандартных подхода: сравнительный (рыночный), доходный и затратный.

        Каждый из них предполагает применение специфических методов и приемов, соблюдение своих условий и наличие достаточных факторов. В связи с этим результат, полученный на основе обобщения всех трёх подходов оценки бизнеса, является наиболее обоснованным и объективным. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

1)  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ.

2)  Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, глава 1, статья 7.

3)  «Оценка недвижимости» / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.:  издательство «Финансы и статистика», 2009.

4)  «Теория и методы оценки недвижимости» / СПб.: Изд-во СПбь ГУЭФ, 2009.

5)  «Экономика недвижимости: Учебное пособие» / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2009.

6)  «Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов» / Под ред. Грабового П. Г. Смоленск: Издательство «Смолин Плюс», М: Издательство АСВ, 2009.

7)  «Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие» / М.: Дело, 2008.

8)  «Экономика недвижимости: учебное пособие» / А.Н. Асаул, Карасев А.В., 2009.

9)  Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» (№ 2-3 (7-8)/2006), статья «Государственный земельный кадастр и государственная кадастровая оценка земель». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложения

Приложение 1

Анализ  вариантов использования объекта

Приложение 2

Определение стоимости объекта сравнительным  подходом

Приложение 3

Результаты анализа стоимости объекта

[1] Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, глава 1, статья 7.

[2] «Оценка недвижимости» / Грязнова А.Г., Федотова М.А.

[3] http://www.armorf.ru/inform/inform-m7-80-6.shtml

[4] «Экономика недвижимости: учебное пособие» / А.Н. Асаул, Карасев А.В.

[5] «Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное и практическое пособие» / издательство «Дело»

[6] http://ocenka2000.narod.ru/x_example_land.html