Основы стоимости машин, оборудования и транспортных средств

ООО «Оценочная компания»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая  работа по дисциплине

«Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г.Сочи

2013год

ВВЕДЕНИЕ

Оценка стоимости  машин, оборудования и транспортных средств включает в себя определение  стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов. Которые относятся к движимому имуществу.

Структура рынка машин, оборудования и транспортных средств достаточно разнообразна, и этот рынок очень подвижен и разнообразен по сравнению с рынком недвижимости. Это объясняется частым обновлением ассортимента продукции машиностроения (разработка и выпуск более совершенного современного оборудования взамен морально устаревшего).

Профессиональная  оценка машин, оборудования и транспортных средств- важный и единственный способ определить реальную стоимость активов  основных фондов предприятия.

В условиях развивающихся рыночных отношений в России у собственников возрастает потребность в оценке материалов активов.

Кроме того, потребность  в оценке машин и оборудования может возникнуть в целях переоценки основных средств, определения налогооблагаемой базы в составе ОС для исчесления налога на имущество и т.д.

Понятие «машины  и оборудование» относится ко всему спектру объектов движимого  имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ оборудование и  машины, транспорт относятся к движимому имуществу.

Обоснованность  и достоверность оценки машин и оборудования, а так же выбор вида стоимости зависят от назначения оценки и области последующего использования результатов.

Определение величины стоимости машин и оборудования, представленных на оценку, проводится по результатам сопоставления расчетных значений стоимости, для получения которых применяются специальные оценочные подходы.

Основными подходами  в оценке являются:

• Затратный, отражающий точку зрения наиболее вероятного продавца объекта оценки на ого стоимость;
• Доходный , отражающий точку зрения наиболее вероятного покупателя объекта оценки на ого стоимость;
• Сравнение рыночных продаж, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка, присутствующих на дату оценки.

При наличии  достаточного количества полученной информации для оценки машин и оборудования применяются все три подхода.

Одним из трудных  вопросов стоимостных оценок ОС является анализ влияния стоимости машин  и оборудования на себестоимость продукции, налогообложение, величину чистых активов и другие показатели фэд предприятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общество  с ограниченной ответственностью

«ОЦЕНОЧНАЯ  КОМПАНИЯ»

 

 

 

 

 

«УТВЕРЖДАЮ»

Генеральный директор

ООО «Оценочная компания»

____________________ /И.И. Петров/

30.03.2013г.

 

 

 

 

отчет № 23/13

об оценке Камера холодильная КХМ-11 
по состоянию на 27.03.2013 г.

Для определения  ориентировочной цены сделки купли-продажи

 

 

Настоящий отчет является учебным  
и предназначен для использования  
только в образовательных целях

 

Выполнил: Манукова Виктория Рафаеловна

 

 

 

Сочи— 2013

 

 

 

Содержание

Заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки

На основании договора на оказание услуг на оценку № 10/13 от 15.03.2013 г. между ООО «Оценочная компания» и ООО «Паритет», Оценщик ООО «Оценочная компания» произвела оценку рыночной стоимости Камера холодильная КХМ-11 (далее — Объект оценки) по состоянию на 27.03.2013 г. для определения ориентировочной цены сделки купли-продажи

Результаты  анализа имеющейся в распоряжении Оценщиков информации, с учетом оговоренных в соответствующей части Отчета об оценке ограничительных условий и сделанных допущений, позволяют сделать вывод о том, что итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки по состоянию на 27.03.2013 г. для определения ориентировочной цены сделки купли-продажи составляет (округленно, с учетом НДС):

59 649,80(пятьдесят девять тысяч шестьсот сорок девять) рублей -80 копеек

В том числе НДС 9 099рублей

   Оценка стоимости объекта оценки была проведена, а отчет составлен в соответствии с действующим законодательством РФ.

   Отчет содержит допущения и ограничивающие условия, определяющие сферу применения результата оценки: характеристику объекта оценки и фактическую информацию о нем; описание этапов проведенного анализа; обоснование результатов работы по оценке.

   Указанная итоговая величина стоимости Объекта оценки в соответствии с п.27 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки(ФСО 1)» утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256 признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.

Оценщик: _____________________ /В.Р.Манукова/

1. Общие сведения

1. Задание на оценку

Порядковый номер отчета	23/13 от 27.03.2013г.
Основание для проведения оценки	Договор №10/13 от 15.03.2013г. на проведение оценочных работ между Исполнителем – ООО «Оценочная компания» в лице генерального директора Петрова И.И. и заказчиком- ООО «Паритет» в лице директора Майорова П.Н.
Объект оценки	Холодильная камера КХМ-11, год выпуска 2003
Предполагаемое  использование результатов оценки (задача проведения оценки) и связанные   с этим ограничения	Для определения  ориентировочной цены сделки купли-продажи
Цель  оценки	определение ориентировочной цены сделки купли-продажи
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	При расчете  и обосновании рыночной стоимости  был использован затратный и сравнительный подход.
Имущественные права на Объект оценки	собственность
Правообладатель/Заказчик оценки	ООО «Паритет» ИНН 2320010012 КПП2320010012 ОГРН №2356547596582, дата присвоения 25.10.2001г. Юр.адрес:354000, г.Сочи, ул.Кубанская д.2 Банковские  реквизиты р/с хххххххххххххххххххх в Сочинском ОСБ №1806 г.Сочи к/с  хххххххххххххххххххх, БИК ххххххххх
Балансовая  стоимость Объекта оценки	Первоначальная  стоимость: 81 000-00 руб. Остаточная  стоимость :65 300 -00 руб
Вид определяемой стоимости	Рыночная стоимость
Дата  оценки	27.03.2013г.
Дата визуального осмотра   Объекта оценки	27.03.2013г.
Дата  составления Отчета об оценке	30.03.2013г.
Срок  проведения оценки	27.03.2013г.-30.03.2013г.
Официальный курс долл. США   на дату оценки	30.842(htpp:/www.cbr.ru/)
Исполнитель	ООО «Оценочная компания»

 

2. Сведения об Оценщиках

Фамилия Имя  Отчество Манукова Виктория Рафаеловна

Документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о  профессиональной переподготовки ПП№хххххх  выдан хх.хх.хх года «Фонд «Институт  фондового рынка и управления»по  программе «Оценка стоимости  предприятия(бизнеса)»
Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика	Страховой полис  № ХХХХХХХХХХХХ, сумма страхового покрытия х рублей, выдан страховой компанией «ХХХХХ» срок действия по хх.хх.ххххг.
Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик, и место нахождения этой организации	Является членом Общероссийской организации «Общество  оценщиков», включена в реестр оценщиков  хх.хх.хххх года за регистрационным  номером №ххх Членский билет№хххх от хх.хх.хххх года Адрес:г.Москва, ул.Хххххххх, дом 2, оф.5
Стаж работы в оценочной деятельности	Три года
Сведения о юридическом лице, с которым заключен трудовой договор	ООО «Оценочная компания» ОГРН №хххххххххххххх.Свидетельство  серии 23№ххххххххххх от хх.хх.ххххгода Юр.адрес: 354000 г.Сочи, ул.Роз д.31 оф.10 ИНН 23200100100 КПП 23200100100 р/с №ххххххххххххххххххххх, к/с №хххххххххххххххххх в Сочинском  ОСБ №хххх г.Сочи БИК хххххххххххххххх

 

3. Декларация качества оценки

1. Факты, изложенные в Отчете об оценке, верны и соответствуют действительности в пределах тех сведений, которыми располагал Оценщик в период проведения оценки;
2. Содержащиеся в Отчете об оценке анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Отчета об оценке;
3. Оценщик не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют непредвзято, без предубеждения по отношению к участвующим сторонам;
4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой величины стоимости Объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете об оценке.

4. Применяемые стандарты

Оценка была проведена, а Отчет об оценке составлен в соответствии с:

• Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
• Федеральными стандартами оценки № 1, 2, 3, утвержденными приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256, 255, 254 соответственно;
• Стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденные РОО.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщики обязаны соблюдать при осуществлении оценочной деятельности Федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой они являются. Этим и объясняется использование Оценщиками перечисленных Федеральных стандартов оценки и Стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных <…>, членами которых они являются.

5. Процедура и состав работ по оценке

Согласно п. 16 ФСО 1 проведение оценки включает следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

6. Термины и определения

Дата оценки — дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Допущение — гипотетические мнения и/или суждения исполнителя услуги по оценке, повлиявшие на результат оценки.

Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов оценки.

Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

Объекты оценки. К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);

• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них; нематериальные блага.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Право владения означает возможность фактического обладания вещью, физического или хозяйственного воздействия на вещь.

Право пользования имуществом состоит в праве извлекать из него полезное свойство посредством эксплуатации, применения.

Право распоряжения — право определять юридическую судьбу имущества (отчуждать ее, сдавать во временное пользование и т.п.).

Право собственности (ст. 209 ч. 1 ГК РФ) включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать его им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.