Основы стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Апреля 2013 в 23:26, курсовая работа

Описание работы

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов. Которые относятся к движимому имуществу.

Файлы: 1 файл

Курсовая Оцека стоимости Камера холодильная КХМ-11.doc

— 242.50 Кб (Скачать файл)

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

    • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Срок  экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Стоимость — экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Понятие стоимости предполагает определение некоторой денежной суммы, связанной с актом купли-продажи.

  1. Допущения и ограничительные условия

При проведении оценки и подготовки Отчета об оценке Оценщик исходил из следующих допущений и ограничительных условий:

  1. Отчет об оценке достоверен только в полном объеме и лишь для указанных в нем целей. Ни Оценщики, ни третьи лица не могут использовать Отчет об оценке (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено указанным предполагаемым использованием результатов оценки;
  2. Вся предоставленная документация на Объект оценки является достоверной, Оценщик не проводил ее проверки. Ответственность за достоверность предоставленной документации Оценщики не несут;
  3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, если иное в соответствующей части Отчета об оценке не оговорено особо;
  4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на состояние и стоимость Объекта оценки. Оценщики не несут ответственности за наличие таких скрытых фактов, а также за необходимость выявления таковых;
  5. Используемые Оценщиком сведения при подготовке Отчета об оценке, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации;
  6. От Оценщиков не требуется проведения дополнительных работ, дачи показаний и присутствия в суде по поводу Отчета об оценке или Объекта оценки, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда;
  7. Результат итоговой стоимости Объекта оценки действителен только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменения экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость Объекта оценки после даты оценки;
  8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно определяемой стоимости Объекта оценки и не является гарантией того, что Объект оценки будет продан на свободном и конкурентном рынке по цене, равной стоимости Объекта оценки, указанной в Отчете об оценке. Признание или непризнание результатов оценки в качестве цены сделки с Объектом оценки является прерогативой сторон сделки;
  9. Указанная итоговая величина стоимости Объекта оценки в Отчете об оценке не содержит полностью или частично предвзятого мнения;
  10. Все расчеты произведены с использованием программы Microsoft® Excel. Цифры, приведенные в расчетных таблицах, могут не совпадать с конечным результатом, приведенным там же, т.к. все числовые значения приведены в удобном для визуального восприятия виде, в то время как для расчетов использовались значительно более точные числовые данные.

В ходе расчетов, кроме вышеуказанных допущений и ограничивающих условий, Оценщики, возможно, будут вынуждены принять дополнительные условия, допущения и ограничения. В этом случае принятые допущения будут непосредственно отмечены Оценщиками в соответствующей части Отчета об оценке.

  1. Анализ информации об объекте оценки

    1. Перечень документации по Объекту оценки

В ходе проведения оценки Оценщиками были использованы копии следующих документов:

  1. Технический паспорт изделия
  2. Гарантийный талон
  3. Сертификат производителя
  4. Счет оплаты

Копии перечисленных  документов приведены в приложении к Отчету об оценке.

    1. Описание Объекта оценки

Описание Объекта  оценки составлено согласно предоставленным  Заказчиком копий документов и данных, полученных при визуальном осмотре. Фотографии Объекта оценки приведены в приложении к Отчету об оценке.

Описание Объекта оценки

Модель: ХОЛОДИЛЬНАЯ-МОРОЗИЛЬНАЯ  КАМЕРА КХМ-11  
Производитель: Ариада  
Страна: Россия

Год производства -2003г.

- панели камер  изготовлены в России из пенополиуритана,  
толщиной 80 мм, коэффициент теплопроводности- 0,25 Вт/ м2.К,  
- поверхность панелей камеры - оцинкованная сталь с лакокрасочным покрытием и защитной пленкой  
- дверь камеры - левая, полотно ее имеет электроподогрев от примерзания, а дверной замок имеет встроенную систему аварийного выхода для персонала  
- соединение панелей выполнено без металлических элементов (мостиков холода) по типу экцентриковых замков и с эластичной уплотнительной полосой  
- поверхность пола имеет антискользящее покрытие  
- предлагаемые холодильные агрегаты фирмы "Technoblock S.p.A." (Италия) адаптированы для условий России.  
Дл. х Шир. х Выс.: 2460x2460x2160  
Соединение панелей: замковые  
Объем (куб.м): 10,6  
эксцентриковое замковое соединение по технологии фирмы "INTERTECHIKA" (Италия).  
 
Дверные блоки для холодильных камер комплектуются фурнитурой итальянского производства.  
 
Элементы замкового соединения "заливаются" пенополиуретаном на стадии производства панелей. При монтаже специальным ключом (шестигранник) замки стягивают панели, обеспечивая плотное их прилегание. Эксцентриковый запор блокирует замок от самопроизвольного открывания, например, от вибрации. Стыки элементов стен, пола и потолка выполнены без присутствия металлических соединений (без мостиков холода) с двумя уплотнительными, эластичными полосами. Более удобный монтаж и лучшая прочность замковых камер по сравнению с системой "шип-паз"

Сведения  по эксплуатации

Нарушение правил эксплуатации: не установлено.

Способ обслуживания: специализированный.

Эксплуатационный  персонал: квалифицированный.

Замена узлов, агрегатов, приборов: не установлено.

Техническое состояние по результатам осмотра

Общее состояние: бывшая в эксплуатации  камера холодильная  в исправном рабочем состоянии, с выполненными объемами технического обслуживания.

Двигатель: работает ровно, без перебоев.

Комплектность : полная.

Товарный вид: удовлетворительный.

    1. Описание прав на Объект оценки

В соответствии с п. 1 ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности  согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ включает право  владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и отчуждать его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ч. 1 ГК РФ регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

    1. Анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки

Анализом наиболее эффективного использования (далее — НЭИ) называется процедура, проводимая с целью определить наиболее выгодное использование Объекта оценки.

Использование Объекта оценки должно отвечать четырем  критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и максимально прибыльным.

    1. Анализ рынка Объекта оценки

Камера холодильная  КХМ-11

Анализ подготовлен с использованием следующих источников:

    • Сайт http://morozholod.ru
    • Сайт htpp://rosholod.org
  1. Определение рыночной стоимости Объекта оценки

    1. Определение рыночной стоимости Объекта оценки затратным подходом

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Наименование

Полная восстановительная стоимость, рублей (с учетом НДС)

Год выпуска

Физический  износ ,%

Моральное устраревание,%

Экономическое устаревание,%

Общий износ,%

Стоимость , рублей (с учетом НДС)

Камера холодильная КХМ-11

81 000

2003

30%

0%

0%

30,0%

56 700


 

Таким образом, рыночная стоимость Объекта оценки, определенная в рамках затратного подхода, по состоянию на дату оценки составляет (с учетом НДС):

                                     56 700(пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек

в том числе  НДС(18%):8 649рублей

    1. Определение рыночной стоимости Объекта оценки сравнительным подходом

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Номер объекта  аналога

Наименование объекта аналога

Год выпуска

Цена предложения(с учетом НДС)

Источник информации

№1

Камера холодильная КХМ-11

2005

63 000

www.kp.ru весна 2013 г.

№2

Камера холодильная КХМ-11

2006

65 600

Газета «Из  рук в руки» №5 от 28.02.2013 г.


 

Элемент

сравнения

Объект оценки:

Камера холодильная КХМ-11

Аналог№1

Камера холодильная КХМ-11

Аналог №2

Камера холодильная КХМ-11

Предложение

 

63 000

65 000

Год выпуска

2003

2005

2006

Износ

<p class="dash041e_0441_043d_043e_0432_043d_043e_0439_0020_0442_0435_043a_0441_0442_0020_0441_0020_043e_0442_0441_0442_0443_043f_043e_043c_00202" style=" text-align: center; text-indent


Информация о работе Основы стоимости машин, оборудования и транспортных средств