Особенности формирования рынка недвижимости в России

4. «Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования» является концептуальной моделью для анализа различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Эта модель рассматривает важные факторы физического, юридического, социального и экономического характера, которые влияют на стоимость недвижимости, т.е. является как бы связующим звеном между всеми оценочными принципами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Расчетно-аналитическое задание

 

1. Определить выгодность использования земельного участка, зонированного под коммерческое использование.

	Варианты использования
Показатель	Торговое  здание	Жилое здание	Офисное здание
1. Строительные  затраты с прибылью застройщика,  т.д.е.	15000	11300	12800
2. Чистый эксплуатационный  доход, т.д.е.	6000	4600	5700
3. Ставка капитализации  для здания	0,27	0,27	0,27
4. Ставка капитализации  для земли	0,25	0,25	0,25

Решение:

1. Ст.вост – 15000 у. д. е.

     R=0,27

    ЧОД  = 15000 * 0,27 = 4050 у. д. е. 

    Δ  ЧОД = 6000 – 4050 = 1950 у. д. е. 

   

 

2. 11300 * 0,27 = 3051 у. д. е.

          4600 – 3051 = 1549 у. д. е.

           у. д. е.

3. 12800 * 0,27 = 3456 у. д. е.

5700 – 3456 = 2244 у. д. е.

 у. д. е.

Ответ: Целесообразно  использовать жилое здание.

11. Составьте формулу для расчета стоимости земли через 5 лет, если ее  купили за 20000 д.е., стоимость земли ежегодно повышается на 15% в год.

Решение:

21. Субъект рынка желает получить доход из расчета 10% годовых. Доход должен получиться за счет продажи объекта через 3 года. Цена продажи, известна - 100000 ден. ед. По какой цене нужно купить это здание сейчас, чтобы обеспечить требуемую норму дохода?

 

Решение:

;

 

Список  использованной литературы

1. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций: - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник - М.: «Финансы и статистика», 2003.
3. Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» №293 от 28.02.1996.
4. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов (пер. с англ. Под ред. Беляева С.Г.). - М: «Закон и право», ЮНИТИ, 1998.
5. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Ми 122-ФЗ от 21.07.1397.
6. Федеральный Закон «О залоге» № 2872 - 1 от 29.05.1992.
7. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов - н/Д: Феникс, 2002.
8. www.aup.ru

 

¹ Анализ развития рынка недвижимости проведен коллективом кафедры экономики строительства СПбГАСУ под руководством д-ра экон. наук, проф. А. Н. Асаула.

² В 1991 г. в Санкт-Петербурге стоимость 1 м² общей площади составляла около 100 дол. В середине 1992 г. стоимость 1 м² на вторичном рынке жилья составляла около 250 дол., а в 1993 – 341 дол.

³ В январе 1997 г. средняя цена на вторичном рынке Санкт-Петербурга составляла 534 дол., а к январю 1998 г. она выросла всего на 4,3 % и составила 557 дол.

⁴ С конца 2002 г. недвижимость становится объектом инвестиций: в 2003 г. до 10 % квартир покупалось с целью получения дохода путем последующей перепродажи (в 2002 г. – только 3…5 %).

⁵ В спокойном состоянии рынок растет в пределах 2 % в месяц.

⁶ Динамика изменения коэффициента альтернативы в Москве: 2004 г., 1-е полугодие – 1,3, 2-е полугодие – 1,2; 2005 г., 1-е полугодие – 1,32, 2-е полугодие – 1,4; 2006 г., 1-е полугодие – 1,6, 2-е полугодие – 1,4.