Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Марта 2013 в 21:18, доклад
Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Условия применения сравнительного подхода:
1. Объект не должен быть уникальным.
2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.
3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.
3. Методы оценки
недвижимости сравнительным
Сравнительный подход к оценке предприятий включает следующие методы:
Ш Метод сделок (продаж).
Ш Метод отраслевых соотношений;
Ш Метод рынка капитала;
Метод сделок (продаж) основан на сравнении цен продаж сопоставимых объектов путем внесения поправок на отличие объекта оценки от сопоставимого объекта.
Способы определения поправок:
- Анализ парных продаж.
- Расчет стоимости элемента,
для которого необходима
- Регрессионный анализ.