Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Содержание

 

Введение

2 Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

2.1 Затратный подход к оценке стоимости

2.2 Практические методы в затратном подходе к оценке машин, оборудования и транспортных средств

Заключение

Список литературы

 

Введение

 

В последние 10 лет  наблюдалось стремительное становление  и развитие оценочной деятельности в России. От отдельных опытов по оценке в основном недвижимости в  начале 90-х годов до широкомасштабной деятельности, опирающейся на законодательные акты, регулирующие правительственные документы и богатейший опыт многих профессионально подготовленных оценщиков — таков путь, пройденный отечественной практикой в сфере оценки имущества.

Рынок машин, оборудования и транспортных средств очень  структурирован, а оценка стоимости оборудования во многом зависит от состояния данного сегмента рынка. Практически каждая группа машин имеет свой сектор, и этих секторов оказывается гораздо больше, чем, например, на рынке недвижимости. Причем характер рынка в разных секторах различный. Для многих видов машин и оборудования массового применения характерен универсальный рынок (автомобили, строительная техника, компьютеры, бытовая и офисная техника, универсальные станки и др.). В то же время рынок специального и уникального оборудования в основном узконаправленный. Значительная часть специальной техники и инструментов изготавливается по индивидуальным заказам и не имеет открытого рынка.

Целью написания  курсовой работы является рассмотрение более детально затратного подхода в оценке машин, оборудования и транспортных средств. Стремительное развитие и становление оценочной деятельности определяет актуальность выбранной темы.

Затратный подход представляет собой совокупность методов  оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, т.е. его себестоимость.

 

 

2. Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

 

2.1 Затратный  подход к оценке стоимости

 

Затратный подход представляет собой совокупность методов  оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых  для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, т.е. его себестоимость.

Процедура затратного подхода как бы моделирует схему  затратного ценообразования, согласно которой цена описывается простой формулой: «себестоимость объекта + прибыль».

Правда, необходимо при этом отметить очень важное ограничение: чтобы цена воспринималась и покупателем, и продавцом как цена справедливая, затраты, входящие в себестоимость, должны быть технологически оправданными (т.е. нормативными или плановыми), а прибыль соответствовать разумному, среднеотраслевому уровню рентабельности.

В общем случае с помощью методов затратного подхода определяется стоимость  воспроизводства. Смысл полной (без учета износа) стоимости воспроизводства хорошо передает постановка перед оценкой такого вопроса: «В какую сумму обойдется приобретение точно такого же нового объекта потенциальному покупателю, если покупатель решит:

купить агрегаты и своими силами собрать объект (полагаем, что у покупателя имеется соответствующая производственная база);

разместить  заказ на изготовление и поставку объекта от некого машиностроительного предприятия?».

Ответ на этот вопрос и ищет оценщик, используя затратный подход.

Затратный подход обладает исключительной универсальностью, теоретически любой объект техники  поддается оценке этим подходом. Ведь любой объект есть продукт производства и, следовательно, характеризуется  своими производственными затратами. Ограничивает применение затратного подхода малая доступность для оценщиков экономической и другой информации из сферы производства. В то же время имеется большой класс машин, оборудования и транспортных средств, для оценки которых методы затратного подхода являются единственно возможными. Речь идет о специальном и специализированном оборудовании, опытных и исследовательских установках, уникальных образцах машин, которые изготовлены по индивидуальным заказам. Для этих объектов невозможно найти аналоги, свободно обращающиеся на рынке или регулярно заказываемые изготовителям, и поэтому сравнительный подход для их оценки не осуществим.

Процедура затратного подхода начинается с того, что  собирается и анализируется информация о внутреннем строении объекта, его  структуре и составе основных элементов. При этом одной технической характеристики недостаточно, требуются подробное описание конструкции, чертежи общего вида и спецификации. Проводится также тщательный осмотр объекта.

Прежде всего, в конструкции объекта выделяют стандартные узлы и элементы, для которых можно подыскать аналоги на рынке и которые, следовательно, могут быть оценены методом прямого сравнения или каким-либо другим методом сравнительного подхода.

Затем в конструкции  объекта выделяют основные агрегаты на основе принципа их материальной и технологической однородности. Количество таких агрегатов (блоков, узлов, систем) небольшое (обычно не более 10), а совокупные затраты на их изготовление составляют около 90% всей себестоимости объекта.

Оценку каждого из этих агрегатов выполняют отдельно с помощью того или иного метода затратного подхода. Например, водогрейный котел содержит три основных агрегата:

Корпус, выполненный  из листовой конструкционной стали;

Система труб из жаропрочной стали

Горелка (газовая, мазутная или др.).

На последнем  этапе для получения стоимости  всего объекта суммируются ранее  полученные стоимости отдельных  агрегатов и добавляются затраты  на общую сборку.

Таким образом, оценка затратным подходом является по агрегатной (поэлементной), и с этим связана ее высокая трудоемкость.

Привлекаемая  для оценки информация может быть подразделена на два вида:

ценовая;

производственно-экономическая.

К ценовой информации относятся цены на идентичные или аналогичные стандартные устройства и элементы, встречающиеся в конструкции оцениваемого объекта. Например, цены на электродвигатели, трансформаторы, реле, измерительные приборы, системы ЧПУ к станкам, насосы, редукторы и т.д.

Кроме того, собираются цены на установки, устройства и машины, которые могут быть признаны как материально и технологически однородные объекты по отношению к основным агрегатам оцениваемого объекта. Источниками информации служат прайс-листы и ценники предприятий-изготовителей и дилерских компаний.

Так как при  оценке затратным подходом цены однородных объектов часто подвергаются «расщеплению», то необходимо собранные цены подвергнуть калибровке, т.е. привести их значения к дате оценки, обеспечить единообразие в учете НДС, очистить от наценок, скидок и других искажений. Следует использовать, прежде всего, отпускные цены предприятий-изготовителей, так как они лучшим образом отражают производственные затраты. Цены дилеров и посредников отягощены сбытовыми наценками, поэтому их лучше не применять либо тоже подвергнуть калибровке с целью приведения к ценам изготовителей.

Для осуществления  затратного подхода необходимо иметь  информацию не только о ценах, но и  об их экономической структуре (хотя бы в приближенном виде). На основе экономической  структуры отпускной цены изготовителя можно установить связь между этой ценой и полной себестоимостью. Как известно, отпускная цена изготовителя (без НДС) включает три компонента: себестоимость Сп, чистую прибыль Пч и налог на прибыль Sн, т.е.:

 

Ц = Сп + Пч + Sн.

 

Введем понятие  рентабельности продаж как отношение чистой прибыли к цене, т.е.:

 

Кр = Пч/Ц,

отсюда Пч = Кр×Ц

 

Напишем формулу  для цены в следующем виде:

 

Ц = Сп + Кр×Ц + Нпр×(Ц – Сп),

 

где Нпр —  ставка налога на прибыль.

После преобразований получим:

 

             

 

 

То же для  цены, содержащей НДС:

 

 

 

где Ндс —  ставка налога на добавленную стоимость.

Следовательно, полная себестоимость объекта может  быть рассчитана исходя из отпускной  цены изготовителя (с НДС) следующим  образом:

 

 

Производственно-экономическая  информация, получение данной информации представляет для оценщиков большие трудности, так как данная информация формируется на предприятиях-изготовителях и является в основном закрытой. Поэтому отметим узкий круг сведений, который необходим для расчетов стоимости методами затратного подхода.

В приведенных  выше формулах используется показатель рентабельности продаж. Этот показатель зависит в первую очередь от того, насколько ликвидным является объект оценки.

На машиностроительном предприятии показатель рентабельности для разных изделий может колебаться от 5 до 30%. Некоторое представление о показателе рентабельности можно получить из статистических материалов, публикуемых Госкомстатом РФ. Например, показатель рентабельности продукции на крупных и средних предприятиях машиностроения в 2000 г. составляла 13,6%.

Ценную информацию может почерпнуть оценщик из калькуляций  себестоимости на некоторые изделия, которые близки к оцениваемому объекту  по конструкции, материальному составу  и технологии производства. Как известно, итоговый показатель калькуляции есть себестоимость, в ней аккумулированы все операционные (текущие) затраты на производство и отчасти на реализацию данной единицы продукции. Упрощенная структура калькуляции единицы продукции, совмещенная с расчетом отпускной цены, представлена в таблице 2.

Анализ калькуляции  позволяет выявить следующие  показатели, которые оценщик может  использовать при расчете и обосновании  стоимости объекта:

Структура себестоимости по статьям калькуляции. Если себестоимость довольно подвижный показатель, то структура себестоимости, как правило, стабильна для отдельных видов производств и продукции. В структуре можно выделить те статьи затрат, которые имеют наибольший удельный вес к итогу. Это позволяет детально рассчитывать только самую весомую статью затрат, а полное значение себестоимости находится делением самой весомой статьи затрат на ее удельный вес.

Из калькуляции  можно определить коэффициент отношения  собственных затрат предприятия  к расходам на материальные и энергетические ресурсы.

Из калькуляции можно увидеть базы распределения косвенных (накладных) расходов.

 

Таблица 2 - Калькуляция  и расчет отпускной цены

№	Статья затрат	Сумма	Порядок расчета
1	Основные материалы(за вычетом стоимости возвратных отходов)		По ценам  и нормам расхода на материалы
2	Покупные комплектующие  изделия		Согласно сертификации и ценам на комплектующие изделия
3	Услуги производственные сторонних организаций		По договорным соглашениям
4	Оплата труда  основных рабочих		По трудоемкости и тарифным ставкам
5	Единый социальный налог		Согласно установленным  нормам
6	Содержание  и эксплуатация машин и оборудования		В процентах  от заработной платы основных рабочих  или по другой базе распределения
7	Общепроизводственные  расходы		В процентах  от заработной платы основных рабочих
	Итого:		Цеховая себестоимость
8	Общехозяйственные расходы, включая налоги и проценты, относимые на себестоимость		В процентах  от заработной платы основных рабочих
	Итого:		Производственная  себестоимость
9	Коммерческие  расходы		В процентах  от производственной себестоимости
	Итого:		Полная себестоимость
10	Прибыль валовая		Согласно плановому  нормативу рентабельности
	Итого:		Отпускная оптовая  цена