Земельный участок –важнейший объект недвижимости

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ РФ

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  ИНСТИТУТ МЕНЕДЖМЕНТА»

 

 

 

 

Кафедра государственного управления и истории

 

 

 

Реферат

 

 

по дисциплине «экономика недвижимости»

 

на тему: «Земельный участок –важнейший объект недвижимости»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила студентка очной  формы обучения

специальности  «Экономика и управление

 на предприятии  (городское  хозяйство)»

четвертого курса 43 группы                                                Осокина А. В.

 

 

 

 

 

Руководитель работы                                                      Л. А. Герасимова

 

 

Оренбург

2012

 

 

 

Оглавление

 

Введение…………………………………………………………………………...2

1 Сущность и понятие  земельных участков……………………………………..4

2 Учет земельных участков………………………………………………………7

3 Особенности правового положения земельного участка……………………10

4 Основные положения оценки  земельных участков…………………………12

Заключение……………………………………………………………………….16

Библиографический список……………………………………………………..18

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Безусловно, недвижимость занимает центральную позицию в системе  знаний, вне зависимости от формы  общественного устройства, и выполняет  важнейшие функции, являясь не только средствами производства и предметами личного потребления, но и предметами культурного досуга, отдыха, и т. п.

Актуальность данной темы объясняется тем, что с недвижимостью тесно связаны экономическое и правовое регулирование, со стороны государства, различных сфер общественной жизни и материального производства. Основополагающий объект недвижимости – земля. Этот объект имеет первостепенное значение во всей системе предпринимательства, и жизни людей в том числе.

Земля – ценность для  человеческого общества, является единым местом проживания для всех поколений  народов. Это основной, и, что самое  главное, естественный фактор в любой  бизнес-сфере, участвующей в производстве товаров и благ. В России, в тех случаях, когда частная собственность начинает препятствовать реализации интересов общественности, приходится подвергать её каким-либо ограничениям. Постоянные ограничения включают в себя: систему зонирования; правильное использование земель, и их охрану; контроль над окружающей средой; защита прав и интересов собственников и арендаторов; контроль условий использования охраняемых зон, и пр. Временные ограничения: целевое использование участка; возможность купли-продажи земель, с сохранением целевого назначения; изъятие участков, которые уже долгое время не используются, и тому подобные ограничения.

Цель исследования: рассмотреть  земельные участки как важнейший  объект недвижимости.

Для достижения цели исследования нужно выполнить следующие задачи:

• рассмотреть понятие и сущность земельных участков;
• изучить классификацию земельных участков;
• выявить особенности правового положения земельного участка;
• рассмотреть основные положения оценки земельных участков.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Сущность и понятие земельных участков

 

Земельный участок — пространственная граница государственного суверенитета, территория, на которую распространяются властные полномочия государства. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей. Имеет определенный правовой статус, который определяет форму законного владения, целевое назначение и разрешенное использование.

Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные  ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих  на соответствующей территории. Земля как недвижимое имущество - объект гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

 

Каждый земельный участок  относится к определённой Земельным  кодексом категории земель. Земли  в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие  категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и  разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с законодательством возможен перевод  земельного участка из одной категории  в другую. Целевым назначением  и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое  назначение и разрешённое использование  земельных участков, из которых при  разделе, объединении, перераспределении  или выделе образуются земельные участки.

Земельные участки могут  быть выведены из оборота либо ограничены в обороте. Земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную  собственность, а также быть объектами  сделок, предусмотренных гражданским  законодательством. Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Учёт земельных участков

 

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в  государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени  и на территории Российской Федерации  государственный учётный номер (кадастровый  номер).

Земельный кадастр представляет собой государственную систему  регистрации земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости и оформления правоустанавливающих документов, учета и оценки земельных  участков. По действующему земельному законодательству он ведется по единой системе на всей территории РФ, выполняет  основополагающую роль в юридически правомерном создании и эффективном  функционировании объектов недвижимости.

 Кадастровые номера  присваиваются объектам недвижимости  органом кадастрового учёта. Все  земельные участки, независимо  от форм собственности, подлежат  государственному кадастровому  учёту. 1 марта 2008 года вступил  в силу Федеральный закон «О  государственном кадастре недвижимости»,  в соответствии с которым создаётся  единый систематизированный свод  сведений о недвижимом имуществе.  Объектами государственного кадастрового  учёта являются земельные участки,  здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

Согласно вышеназванному Закону кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или  созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости, например, земельного участка), прекращением его существования (снятие с учёта  объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:

• кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
• описание местоположения границ;
• площадь;
• ранее присвоенный государственный учётный номер;
• категория земель и разрешённый вид использования (РВИ) земельных участков;
• описание границ земельных участков, их отдельных частей;
• кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
• зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
• сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
• кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
• адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;
• сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объёме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
• сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Особенности правового положения земельного участка

 

Земля является объектом недвижимости.

Земельный участок может  находиться либо в частной собственности, либо в государственной собственности, либо в муниципальной собственности. При этом граждане и юридические  лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные  юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается  Президентом Российской Федерации  в соответствии с федеральным  законодательством о Государственной  границе Российской Федерации, и  на иных установленных особо территориях  Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а также землями с/х назначения.

Земельный участок может  находиться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, на праве ограниченного  пользования чужим участком (сервитут), на праве аренды и на праве безвозмездного срочного пользования. Гражданам земельные  участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, распоряжаться  такими участками они также не могут. В постоянное (бессрочное) пользование  земельные участки предоставляются  только государственным и муниципальным  учреждениям, казённым предприятиям, центрам  исторического наследия президентов  Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам  государственной власти и органам местного самоуправления.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся  в государственной или муниципальной  собственности, приобретённое гражданином  до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Кодекса  не допускается. Распоряжение земельным  участком, находящимся на таком праве, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

С правовой точки зрения земельный участок может быть признан делимым либо неделимым. Делимым признается участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вновь образованные части земельного участка должны соответствовать установленным предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, определёнными градостроительным регламентом на соответствующую территориальную зону. Помимо предельных размеров земельных участков, в градостроительном регламенте устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.