Финансы, денежное обращение, ипотека

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Мая 2013 в 01:45, реферат

Описание работы

Финансы являются одной из важнейших экономических категорий, отражающей экономические отношения в процессе создании и использования денежных средств. Их возникновение произошло в условиях перехода от натурального хозяйства к регулярному товарно-денежному обмену и было тесно связано с развитием государства и его потребностей в ресурсах.
Одним из главных признаков финансов является их денежная форма выражения и отражения финансовых отношений реальным движением денежных средств.
Реальное движение денежных средств происходит на второй и третьей стадиях воспроизводственного процесса - в распределении и обмене.

Содержание работы

Теоретические основы:
3
Сущность и функции финансов
3
Виды расчетов в строительстве
8
Расчет ипотечного кредита
15
Список используемой литературы

Скачать архив (100.73 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

мое.docx

— 103.97 Кб (Скачать файл)

Улучшения.

Балкон – да.
Лоджия – да.
Лифт – да.
Медная проводка – да.
Телефон – да.
Год постройки – 1990 год.

Дополнения.

Консьерж – нет.
Домотелефон – да.

Стоимость приобретаемого жилья.

По оценке БТИ – 720 000 руб.
Оценщик – 1440 000 руб.
По договору купли-продажи – 1440 000 руб.

Сведения о предстоящей сделке.

Цена продаваемого недвижимого имущества – 1440 000 руб.
Оплата работ по оценке недвижимого имущества – 0,5 % от стоимости:

Оплата работ по проверке чистоты ГИТИЛС – 1 % от стоимости:

Комиссия риэлтора – 4 % от стоимости:

Расходы на переезд – 3 000 руб.
Расходы, связанные с ремонтными и другими скрытыми работами, необходимыми для заселения – нет.
Оплата государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора купли-продажи и договора ипотеки – 1,5 % от стоимости:

Оплата тарифов и пошлин за государственную регистрацию договора купли-продажи и ипотеки – 0,5 % от стоимости:

Сборы банка за рассмотрение заявления и предоставление кредита – 0,1 % от кредита:

Оплата страховых премий – 0,5 % от стоимости:

Другие расходы (дополнительные сборы банка и т.п.) – 3 000 руб.
Итого по предстоящей сделке – по расчетам:

Сумма запрашиваемого кредита – по расчетам:

Сумма наличных средств, необходимых клиенту для выплаты первоначального взноса а также оплаты дополнительных расходов – по расчетам:



Лист предварительной квалификации Заемщика
Заполняется Заемщиком

1. Общие данные	Заемщик		Созаемщик (супруг, супруга)
1.1. ФИО	Панов А. И.		Панова И. В.
1.2. Дата рождения	13. 03. 1982 г		28. 04. 1987 г
1.3. Стаж работы (общий) по последнему месту	3 (5) лет		2 года
1.4. Образование	высшее		высшее
1.5. Дети (возраст): дочь (3 года)	1.6. Иждивенцы (кроме детей)		1.7. Семейное положение	женат
2. Сведения по приобретаемой квартире
2.1. Адрес	г. Самара, Железнодорожный район, ул. Агибалова, д. 48

2.2. Цена продавца Жилого помещения в рублях РФ		1 440 000 рублей
3. Запрашиваемые условия кредита (займа)	3.1 Сумма кредита (займа) в рублях РФ	1 152 000	3.2. Срок кредита	20 лет
4. Цель приобретения жилого помещения	- Приобретение первого жилья		да
	- Улучшение жилищных условий с продажей старого жилья (увеличение площади
	- Разъезд с родственниками (родителями, бывшим (ей) супругом (ой)
	- Другое
5. Состоите ли на городской очереди по улучшению жилищных условий			Да	Нет
6. Дополнительное обеспечение (при наличии)	- Поручительство	(расшифровать конкретный вид дополнительного обеспечения)
	- Банковская гарантия
	- Дополнительный залог


Заполянется сотрудником Банка

7. Параметры кредита (займа) и ипотечной сделки		8. Сведения о ежемесячных доходах за вычетом	Заемщик	Созаемщик

7.1. Сумма кредита (займа)	1 152 000	8.1. Доходы по основному месту работы	25 000
7.2. Ставка процентов (годовых)	11%	8.2. Совместительство	13 000

7.3. Срок кредита (в месяцах)	240 мес	8.3. Доход в виде дивидендов по акциям	3 000
7.4. Ежемесячный платеж по кредиту	15 360	8.4. Доход в виде процентов и регулярных страховых выплат	4 000


7.5. Платеж по страхованию имущества	1 800	8.5. Пенсионные выплаты и стипендии	3 000


7.6. Платеж по страхованию жизни	417	8.6. Доход в форме арендной платы
7.7. Платеж по страхованию права собственности	1800	8.7. Алименты получаемые

		8.8. Другие доходы	7 000
		8.9. Итого на семью:	55 000
		10. Кредитные коэффициенты
9. ИТОГО ежемесячный платеж	23 345	К/З= 4 800	П/Д= 0,42

Дата заполнения "_21_" _____апреля_____ 2012_ года
Специалист, принявший заявку:______Маринина М. М.______________________
Заемщик:________Панов А. И._____________________________________________
ФИО подпись
Созаемщик:______Панова И. В._____________________________________________
ФИО подпись

Регистрационная форма №_____

В _АвтовазБанк______

От гражданина (-ки)

_Панова А. И.__________

Паспорт 53 04 № 666888 выдан 13.05.2002 г

ОВД г. Самары по Железнодорожному р-ну

Адрес г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Песчаная, д.1

Контактный телефон _8-927-723-35-67__

Прошу рассмотреть возможность моего участия в ипотечной программе агентства в выдачи моей семье, состоящей из 3 человек, ипотечного жилищного кредита (займа) на условиях данной программы.

В случае, если представленные мною данные о совокупном доходе будут удовлетворять стандартам Агентства по платежеспособности и обеспечению возвратности кредита (займа) и принятия агентством положительного решения о предоставлении мне ипотечного кредита (займа) в одном из банков-партнеров Агентства, подтверждаю, что сведения, содержащиеся в Регистрационной форме и Листе предварительной квалификации, являются верными и точными на нижеуказанную дату и обязуюсь незамедлительно уведомить Агентство (Банк, иную организацию) в случае изменения указанных сведений, а также о любых обстоятельствах, способных повлиять на выполнение мной или агентством (Банком, иной организацией) обязательств по кредиту (займу), который может быть представлен на основании представленных мною данных.

« _21 » _апреля___ 2012 года

____Панов А. И.____________________________________________________

^{(подпись)}

Декларация заемщика
Просьба заполнять аккуратным, разборчивым почерком шариковой или чернильной ручкой. Если Вам будет недостаточно места в отведенных графак, пользуйтесь листом дополнений.
1. Условия предоставления кредита
Заявленная сумма кредита (займа)		Заявленный срок (мес.)		№ кредитного дела
Сумма кредита (займа) 1 152 000		Срок (мес.) 240		Ставка, 11%		Ежемесячный платеж 15 360
2. Сведения о заемщике и созаемщике
Заемщик				Созаемщик
1. ФИО Панов Алексей Иванович				1. ФИО Панова Ирина Владимировна

2. Степень родства супруг				2. Степень родства супруга
3. Дата и место рождения 13.03.1982 г				3. Дата и место рождения
г. Самара
4. Паспорт:				4. Паспорт:
серия 53 04		№ 666888		серия		№
кем выдан ОВД г.Самара по				кем выдан
Железнодорожному району

когда выдан 13.05.2002г				когда выдан
5. Адрес по месту регистрации				5. Адрес по месту регистрации
г. Самара, Железнодорожный р-н, ул.
Песчаная, д.1
6. Дом. телефон				6. Дом. телефон
7. Семейное положение				7. Семейное положение
холост/не замужем		женат/замужем		холост/не замужем		женат/замужем
в разводе		повторный брак		в разводе		повторный брак
вдовец/вдова				вдовец/вдова
8. Брачный контракт		Есть Нет		8. Брачный контракт		Есть Нет
9. Дети, проживающие совместно (ФИО, год рождения)				9. Дети, проживающие совместно (ФИО, год рождения)
1) Панова Алина Алексеевна 2009г.				1)
2)				2)
3)				3)
Дети, проживающие отдельно (ФИО, год рождения)				Дети, проживающие отдельно (ФИО, год рождения)
1)				1)
2)				2)
3)				3)
Другие иждивенцы				Другие иждивенцы
1)				1)
2)				2)
3)				3)
10. Адрес по месту фактического проживания				10. Адрес по месту фактического проживания
г. Самара, ул. Песчаная, д. 1

Количество лет проживания по этому адресу: 2				Количество лет проживания по этому адресу:
Жилье:				Жилье:
социальный найм		собственность		социальный найм		собственность
коммерческий найм		_________________		коммерческий найм		_________________
у родственников				у родственников
11. Телефон 8-927-723-35-67				11. Телефон
Указать лиц-собственников приобретаемого на заемные средства жилья
ФИО				Степень родства		Год рождения
1) Панов Алексей Иванович супруг 1982
2) Панова Ирина Владимировна супруга 1987
3)
Указать лиц, которые будут зарегистрированы в качестве постоянно проживающих в приобретаемом жилье
ФИО				Степень родства		Год рождения
1) Панов Алексей Иванович супруг 1982
2) Панова Ирина Владимировна супруга 1987
3)
3. Ежемесячные доходы заемщика/созаемщика и расходы по приобретаемому жилью
Ежемесячные доходы					Ежемесячные расходы, связанные с приобретаемой недвижимостью
Вид дохода		Заемщик	Созаемщик	Всего	Вид расходов		Сумма
1. Доход по основному месту работы (зарплата)		25 000			1. Оплата услуг по техническому обслуживанию		167
2. Доходы от работы по совместительству		13 000			2. Обязательные взносы членов кондоминимума		333
3. Премии		3 000			3. Платежи по ипотечному кредиту		15 360
4. Алименты и пособия на детей					4. Страхование жилья		1 800
5. Доходы в виде арендной платы (после уплаты налогов)					5. Страхование жизни заемщика		417
6. Дивиденды		3 000			6. Страхование риска утраты права собственности		1 800
7. Проценты, страховые выплаты		4 000			7. Налог на имущество		12
8. Иные доходы		7 000			8. Другие расходы

9. Всего		55 000			9. Всего		23 345
10. Сумма подоходного налога				7 150
11. Отчисления в Пенсионный фонд				9 880
12. Сумма чистого ежемесячного дохода				37 790
Укажите иные источники доходов, которые Вы предполагаете использовать для погашения кредита
		Дополнительный источник доходов				Сумма
Заемщик
Созаемщик		Подработка				8000
4. Сведения об образовании и занятости заемщика и созаемщика
Заемщик				Созаемщик
1. Образование				1. Образование
среднее	высшее		второе	среднее	высшее		второе
2. Место работы в настоящее время				2. Место работы в настоящее время
собственное дело		по найму		собственное дело		по найму
Наименование СтройДом				Наименование
Сфера деятельности Строительство				Сфера деятельности
Адрес г. Самара, Хлебная пл. 2				Адрес

Телефон 333-38-30				Телефон
Должность инженер		Среднемесячная зарплата 25 000		Должность		Среднемесячная зарплата
Являетесь ли Вы учредителем (соучредителем) предприятия-работодателя?		Да/нет - если соучредитель, то необходимо указать размер доли в уставном капитале предприятия		Являетесь ли Вы учредителем (соучредителем) предприятия-работодателя?		Да/нет - если соучредитель, то необходимо указать размер доли в уставном капитале предприятия
Стаж в этой организации 3 года		Стаж в этой сфере деятельности 5 лет		Стаж в этой организации		Стаж в этой сфере деятельности
Если Ваш стаж работы в данной организации менее 1 года, либо Вы заняты более чем на одной работе, заполните следующие пункты раздела
3. Работа по совместительству				3. Работа по совместительству
собственное дело		по найму		собственное дело		по найму
Наименование ООО "СтройИнвест"				Наименование
Сфера деятельности: строительство				Сфера деятельности
Адрес: г. Самара, ул. Лесная 10				Адрес

Телефон 265-30-47				Телефон
Должность: помощник инженера		Среднемесячная зарплата 13 000		Должность		Среднемесячная зарплата
Период работы (с - по) с 2007 по 2012				Период работы (с - по)
4. Предыдущее место работы				4. Предыдущее место работы
собственное дело		по найму		собственное дело		по найму
Наименование				Наименование
Сфера деятельности				Сфера деятельности
Адрес				Адрес

Телефон				Телефон
Должность		Среднемесячная зарплата		Должность		Среднемесячная зарплата
Период работы (с - по)				Период работы (с - по)
5. Активы заемщика и созаемщика
Заемщик				Созаемщик
1. Наличные денежные средства			20 000	1. Наличные денежные средства
2. Депозиты в банках "до востребования"				2. Депозиты в банках "до востребования"
Банк Сбербанк			Сумма 10 000	Банк			Сумма

Банк			Сумма	Банк			Сумма

3. Срочные депозиты в банках				3. Срочные депозиты в банках
Банк Сбербанк			Сумма 15 000	Банк			Сумма
Ставка 9%	Срок	24 мес.		Ставка	% Срок	мес.
4. Пластиковые карты				4. Пластиковые карты
Эмитент Сбербанк			Баланс счета	Эмитент			Баланс счета
Тип карты Visa			10 000	Тип карты
Всего денежных средств:				Всего денежных средств:
в российских рублях				в российских рублях
в иностранной валюте				в иностранной валюте
5. Ценные бумаги				5. Ценные бумаги
Эмитент, наименование ценных бумаг Газпром			Оценка текущей стоимости	Эмитент, наименование ценных бумаг			Оценка текущей стоимости
Кол-во	10 шт.		35 000	Кол-во	шт.
6. Накопительное страхование				6. Накопительное страхование
Страховщик ЭнергоГарант			Сумма страховки 15 000	Страховщик			Сумма страовки
Тип страховки				Тип страховки
7. Прочие ликвидные активы (кроме недвижимости)				7. Прочие ликвидные активы (кроме недвижимости)
Наименование			Сумма/ Оценка	Наименование			Сумма/ Оценка
			30 000

8. Автомобиль				8. Автомобиль
Марка			Оценка текущей стоимости 150 000	Марка			Оценка текущей стоимости
Тип				Тип
Год выпуска				Год выпуска
Владелец				Владелец
9. Ювелирные изделия, антиквариат				9. Ювелирные изделия, антиквариат
Описание			Оценка текущей стоимости 18 000	Описание			Оценка текущей стоимости



6. Обязательства заемщика и созаемщика
Заемщик				Созаемщик
Кредиты (займы) в банках (иных организациях)				Кредиты (займы) в банках (иных организациях)
Банк (иная организация) АвтовазБанк			Ежемесячный платеж 15 360	Банк (иная организация)			Ежемесячный платеж
Сумма займа 1 152 000				Сумма займа
Остаток долга				Остаток долга
Банк (иная организация)			Ежемесячный платеж	Банк (иная организация)			Ежемесячный платеж
Сумма займа				Сумма займа
Остаток долга				Остаток долга
Всего			15 360	Всего
7. Другие текущие ежемесячные расходы заемщика и созаемщика, не связанные с приобретаемой недвижимостью
1. Расходы, относящиеся к обязательным ежемесячным платежам
Заемщик				Созаемщик
1. Алименты уплачиваемые			2 000	1. Алименты уплачиваемые
2. Минимальные средства на содержание иждивенцев, Заемщика и Созаемщика			10 000	2. Минимальные средства на содержание иждивенцев, Заемщика и Созаемщика
3. Обязательные налоговые платежи (налог на другое имущество, налог на владельцев автотранспортных средств)			1 000	3. Обязательные налоговые платежи (налог на другое имущество, налог на владельцев автотранспортных средств)
Всего ежемесячных расходов				Всего ежемесячных расходов
в российских рублях			13 000	в российских рублях
2. Другие ежемесячные расходы
Заемщик				Созаемщик
1. Аренда жилья			8 000	1. Аренда жилья
2. Содержание автомобиля			4 000	2. Содержание автомобиля
3. Плата за образование			10 000	3. Плата за образование
4. Содержание, обслуживание, страховка другого движимого и недвижимого имущества			5 000	4. Содержание, обслуживание, страховка другого движимого и недвижимого имущества
5. Дополнительная медицинская страховка				5. Дополнительная медицинская страховка
Всего ежемесячных расходов				<span class="Normal_0020Table__Char" style=" font-family: 'Times New Roman', 'Arial';

Информация о работе Финансы, денежное обращение, ипотека