Особенности строительства как отрасли материального производства

Пользователь объектов капитальных вложений – физическое или юридическое лицо, для которого создается объект. Пользователем объекта может быть инвестор.

Застройщик – юридическое  или физическое лицо, имеющее право  собственности на землю и осуществляющее финансирование строительства. Застройщик после получения разрешения на разработку и отвод земли поручает единому заказчику заключение контракта на строительство или договора подряда. Сам же остается владельцем отведенного земельного участка и собственником построенного объекта. Принципиальное различие между заказчиком и застройщиком заключается в том, что заказчик является непосредственным субъектом инвестиционной деятельности, а застройщик одновременно является землевладельцем на праве личной собственности и пожизненного владения в отличие от заказчика, который пользуется землей на условиях длительной аренды.

3. Планирование  себестоимости строительных работ

Себестоимость строительно-монтажных  работ – важнейший фактор экономических  показателей работы строительных организаций.

Сметная себестоимость  строительно-монтажных работ определяется проектной организацией в ходе составления  необходимого комплекса проектных  документов по сметным нормам и текущим  ценам на момент ее расчета.

На основе сметной  документации осуществляется оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости в установленном порядке определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Основаниями для определения  сметной стоимости строительства  служат:

• проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), а также пояснительные записки к проектным материалам;
• действующие сметные нормативы, отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;
• отдельные, относящиеся к соответствующей стройке решения федеральных и других органов государственного управления.

Плановая себестоимость  строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ. Цель планирования себестоимости строительно-монтажных работ – определение величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки при рациональном использовании реально находящихся в распоряжении организации производственных ресурсов.

Фактическая себестоимость  строительно-монтажных работ —  это сумма издержек (затрат), произведенных  конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса  работ в сложившихся условиях производства.

Основным нормативным  актом, регулирующим порядок ведения  бухгалтерского учета строительных организаций, является положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (приказ Минфина РФ от 20 декабря 1994 г. № 167). Согласно ПБУ 2/94 затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией. В соответствии с ПБУ 2/94 расходы по строительству группируются по следующей структуре:

• расходы на строительные работы;
• расходы на работы по монтажу оборудования;
• расходы на приобретение оборудования, сданного в монтаж;
• расходы на приобретение оборудования, не требующего монтажа;
• прочие капитальные затраты.

Под прямыми затратами  подразумевают расходы, связанные  с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов. В состав прямых затрат входят: основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Под накладными (косвенными) затратами понимают расходы, связанные  с организацией и управлением  производством строительных работ. Накладные расходы – это комплексные  затраты, связанные с деятельностью  организации в целом, которые не могут быть отнесены непосредственно на определенный объект учета в строительном производстве. Совместно с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ. Нормативы накладных расходов устанавливаются специальными постановлениями Госстроя РФ.

Затраты на производство строительно-монтажных работ также  подразделяются на текущие и единовременные. Текущими затратами являются производственные расходы, зависимые от объемов работ. Единовременными называют затраты, производимые периодически или однократно. Текущие затраты, в свою очередь, в зависимости от их связи с объемами производства строительно-монтажных работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг могут подразделяться на постоянные и переменные.

Прибыль от сдачи заказчикам строительно-монтажных работ получается как экономия от снижения себестоимости работ по сравнению с их сметной стоимостью и определяется по формуле Прибыль = фактическая себестоимость строительно-монтажных работ – сметная себестоимость.

По методам расчета  и экономическому содержанию сметная  стоимость строительно-монтажных  работ слагается из затрат на строительное производство и плановых накоплений.

Плановые накопления, или сметная прибыль, – это  отчисления денежных средств для  покрытия расходов строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат или накладных расходов.

К таким расходам относятся: плата за кредиты банкам; затраты  на развитие производства, модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке; затраты на материальное стимулирование работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха; затраты на содержание находящихся на балансе строительно-монтажной организации объектов непроизводственного назначения. Величина плановых накоплений обычно не превышает 8 % общей суммы прямых затрат и накладных расходов.

Рентабельность подрядных  строительно-монтажных организаций  является важным качественным показателем  эффективности строительного производства. При анализе и оценке финансовых результатов подрядной строительной организации различают два вида рентабельности: рентабельность строительного производства и рентабельность продукции строительства. Рентабельность строительного производства определяется отношением прибыли к средней стоимости производственных фондов (основных и оборотных). Рентабельность продукции строительства есть отношение прибыли к объему строительно-монтажных работ по сметной стоимости. Эти два показателя в анализе не противопоставляются, а используются взаимосвязано, т.к. каждый характеризует различные экономические явления – эффективность затрат в строительстве и эффективность использования выделенных ресурсов.

Заключение

Сущность финансов предприятий  заключается в том, что финансы  предприятий – это экономические  отношения по поводу формирования и  распределения финансовых потоков. Сущность финансов предприятия раскрывается через элементы ее составляющие, рассмотренные в данной работе.

В структуре финансовых взаимосвязей народного хозяйства  финансы предприятий занимают исходное, определяющее положение, так как  обслуживают основное звено общественного производства, где создаются материальные и нематериальные блага и формируется преобладающая масса финансовых ресурсов страны. Проводимые экономические реформы повлекли за собой глобальное изменение в структуре финансовых и производственных отношений.

Финансы предприятий, будучи частью системы финансовых отношений, отражают процесс образования, распределения и использования доходов на предприятиях и тесно связаны с предпринимательством, поскольку предприятие является формой предпринимательской деятельности.

Финансовые отношения  существуют объективно, но имеют конкретные формы проявления, соответствующие  характеру производственных отношений  в обществе. В современных условиях формы финансовых отношений претерпевают серьезные изменения. Становление  рынка и предпринимательства в России предполагает не только разгосударствление экономики, приватизацию предприятий, их демонополизацию для создания свободного экономического сектора, развитие конкуренции, либерализацию цен и внешнеэкономических связей предприятий, но и финансовое оздоровление народного хозяйства, создание адекватной системы финансовых отношений.

Список литературы

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (с изм.).
4. О лицензировании отдельных видов деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 8.08.2001г. № 128-ФЗ.
5. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ (с изм.).
6. Методические указания МДС 81-25.2001 по определению величины сметной прибыли в строительстве. Постановление Госстроя РФ от 28.02.2001 г №15.
7. Типовые методические рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных работ. Приказ Минстроя РФ от 04.12.95 г. № БЕ-11-260/7 (с изм.).
8. Моляков Д.С. Финансы предприятий отраслей народного хозяйства: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2002.
9. Рингина Е.В. Современные особенности строительства//Экономика строительства. - 2004. - №1.
10. Соколов П.А. Инвестиционно-строительная деятельность: правовые основы, налогообложение, учет. - М. : Изд-во «АиН», 2004.
11. Ткаченко В.Я., Щербаков А.И. Экономика строительства: Учебное пособие. – Новосибирск, 2002.
12. Финансы: Учебник для вузов. /Под ред. М.В. Романовского и др. – М.: Изд-во "Перспектива"; Изд-во "Юрайт", 2000.
13. Финансы предприятий: Учебник/ Под ред. Н.В. Колчиной. – М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2001.
14. Финансы строительных организаций/ Под ред. В.М. Семенова, Р.А. Набиева. – М.: Финансы и статистика, 2004.
15. Экономика строительства. /Под общ. Ред. Степанова И.С. – М.: Юрайт-Издат, 2003