Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Октября 2013 в 20:21, лекция
Стоимость собственности определяется путем сопоставления цен продаж подобных объектов.
Данный метод позволяет получить результат, максимально близко отражающий отношение рынка к объекту оценки.
Наличие активного рынка недвижимости.
Наличие доступной информации по большому числу объектов-аналогов.
Наличие достоверной информации о фактически совершенных сделках с объектами-аналогами.
Ключевые понятия
Учебный материал
Вопросы для самопроверки
Рекомендуемая литература
Тема 6
«Сравнительный подход к оценке недвижимости»
«Оценка недвижимости»
Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии, №08050062 Менеджмент организации
Институт права и управления, кафедра Менеджмента
Слугин Олег Владимирович
СОДЕРЖАНИЕ
2
КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ
3
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
4
Сравнительный подход
к оценке недвижимости
Метод сравнения продаж
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
5
Условия применения метода сравнения продаж:
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
6
Ограничения метода сравнения продаж:
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
7
Наиболее достоверные
результаты метод сравнения
Квартиры
Индивидуального жилого дома
Коттеджа
Дачного участка
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
8
Этапы расчета стоимости
объекта недвижимости в
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
9
Единица сравнения –
удельный стоимостной
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
10
Элементы сравнения –
характеристики объектов
Сопоставление объектов-
Величина коррекции цены зависит от степени различия между объектами.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
11
Основные элементы сравнения
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
12
Право собственности на недвижимость
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
13
Условия финансирования сделки
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
14
Условия продажи
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
15
Состояние рынка (время продажи)
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
16
Местоположение
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
17
Физические характеристики
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
18
Экономические характеристики
Применяется к объектам коммерческой недвижимости.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
19
Использование объекта недвижимости после продажи
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
20
Компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью
Применяется при оценке гостиниц, ресторанов, кафе и т.д.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
21
Методы расчета корректировок
Количественные методы
Качественные методы
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
22
Количественные методы
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
23
Анализ парного набора данных
Абсолютная точность
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
24
Статистический анализ
Определение факторов, существенно влияющих на цену, и расчет их весовых значений.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
25
Графический анализ
Информация о работе Сравнительный подход к оценке недвижимости