УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
26
Анализ тенденций
- Определение факторов, влияющих на цену продажи, и элементов, чувствительных к рынку, при наличии большого количества данных о продажах объектов недвижимости с несовпадающими параметрами.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
27
Анализ вторичных данных
- Величины корректировок определяются на основе данных не относящихся непосредственно к объекту оценки или к объекту-аналогу, полученных от специализированных исследовательских компаний, государственных служб и т.д.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
28
Качественные методы
- Относительный сравнительный анализ.
- Распределительный анализ.
- Индивидуальный опрос.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
29
Относительный сравнительный
анализ
- На основе изучения данных рынка анализируются сравнимые продажи для того, чтобы определить, является ли влияние на стоимость недвижимости сравниваемых элементов с превышающим, равным или недостающим по отношению к объекту оценки.
Корректировки не выражаются
в процентах или денежных суммах.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
30
Распределительный анализ
- Сравнимые продажи распределяются в порядке монотонного изменения соответствия объекту оценки, затем определяется место оцениваемого объекта в ряду сравнимых продаж.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
31
Индивидуальный опрос
- Величина корректировок определяется на основе обработки результатов опросов (анкетирование) профессионалов и осведомленных лиц.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
32
Этапы проведения сравнительного
анализа
- Определение элементов сравнения, влияющих на стоимость объекта оценки.
- Измерение корректировки для каждого элемента сравнения.
- Проведение окончательной коррекции цены продажи для каждого объекта сравнения по всем элементам.
- Анализ скорректированных продажных цен с целью получения единого показателя стоимости.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
33
При корректировке продажных
цен объектов-аналогов все поправки
делаются от объекта-аналога к
объекту оценки.
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ
34
- В чем заключается сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости? Основные положения.
- Область применения сравнительного подхода?
- Какие существуют ограничения для сравнительного подхода?
- Какова последовательность применения сравнительного подхода к оценке недвижимости?
- Каковы основные методы оценки недвижимости при сравнительном подходе?
- Определение факторов, влияющих на стоимость недвижимости, их оценка.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
35
- Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Российское общество оценщиков",
2007.
- Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007
- Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.
- Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000).
/ Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.
36
Использование материалов
презентации
Использование данной
презентации, может осуществляться
только при условии соблюдения
требований законов РФ об авторском
праве и интеллектуальной собственности,
а также с учетом требований
настоящего Заявления.
Презентация является
собственностью авторов. Разрешается
распечатывать копию любой части
презентации для личного некоммерческого
использования, однако не допускается
распечатывать какую-либо часть
презентации с любой иной целью
или по каким-либо причинам
вносить изменения в любую
часть презентации. Использование
любой части презентации в
другом произведении, как в печатной,
электронной, так и иной форме,
а также использование любой
части презентации в другой
презентации посредством ссылки
или иным образом допускается
только после получения письменного
согласия авторов.