Сущность и структура финансового механизма

Вид кредита зависит  от целей и возможностей заемщика, суммы и условия предоставления кредита - от состояния, месторасположения недвижимости. Например, многие московские банки кредитуют только покупку недвижимости в Москве, некоторые и в московской области.  
Перед тем как претендовать на кредит, следует подробно изучить и проанализировать свои проблемные вопросы, это снизит возможность отказа. Особое внимание следует обратить на наличие судимости, проблем и невыплат  с кредитами до этого. Определенным требования должен отвечать и предмет кредитования. Недвижимость не должна быть слишком «старой», не должна быть в категории «под снос», следует узнать наличие незаконного перепланирования, прописанных несовершеннолетних. 
Большинство банков предоставляет кредиты размером от 25 до 75 % от стоимости жилья (максимальный размер – 90%), которое вы приобретаете на срок от 5 до 25 лет. Но оценить реальный и не обходимый размер первого взноса, самого кредита и его сроков можно только выяснив описанные выше цели кредитования.  
Лучше подготовить себя к высоким процентным ставкам. Хотя, после распоряжений ЦБ, реальные ставки предоставляются заемщикам, следует перестраховаться и пересчитать соответствующими программами («кредитный калькулятор» например) размер ежемесячного взноса. Такие программы есть на множестве сайтов ипотечных банков. 
Банки стараются подходить индивидуально к каждому заемщику. Они подробно рассматривают все заявки на кредиты, это поможет избежать проблем в будущем и свести риски банка и клиента к минимуму. 
Все официальные доходы подтверждаются справкой с работы (форма 2-НДФЛ), а неофициальные («серые») доходы подтверждаются, заверенной печатью и подписью директора, справкой в произвольной форме.  
Следует отметить, что поиск недвижимости лучше начинать еще до подачи заявки на ипотеку, например через интернет-сайты по подбору недвижимости. Поскольку имея готовые варианты, вы точно знаете, какая сумма кредита вам нужна.  
Когда улажены все формальности, можете приступать к подбору квартиры.  Это можно сделать самостоятельно или с помощью риэлтерского агентства, частных маклеров. Подбор через агентства более дорогой (до 10% от стоимости жилья), но и более безопасный способ покупки. 

Список литературы

1. http://humeur.ru (понятие и структура финансового механизма 2012г.)
2. http://www.finekon.ru (сущность финансового механизма 2010г.)
3. http://kreditka.net (сущность ипотеки)
4. http://www.allestate.ru (Центральное агентство недвижимости  2008-2011г.)
5. http://www.mzb.ru (Московский займовый банк)

¹ http://humeur.ru

² http://www.finekon.ru

³ http://www.allestate.ru

⁴ http://www.mzb.ru