Разработка бизнес-плана застройки участка городской территории

Министерство науки и образования и науки РФ

ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный технологический университет»

 

Кафедра кадастра и геоинженерии

Факультет автомобильно-дорожных и кадастровых систем

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

по дисциплине: «Разработка бизнес-планов в градостроительстве»

на тему: «Разработка бизнес-плана застройки участка городской территории»

 

Выполнил: студент группы 10-А-ГК1

Мазоха Ярослав Анреевич

Допущен к защите__________________________________________________

Руководитель (нормоконтролер) работы Кравченко Элина Владимировна

Защищена____________________                    Оценка_____________________

 

 

 

Члены комиссии __________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

2013 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

Курсовая работа 33 с.,7 табл., 7 источников. Иллюстративная часть курсовой работы 3листа формата А1

 

БИЗНЕС-ПЛАН, ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН, ЗАТРАТЫ, ДОХОДЫ, ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ, КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ, РЫНОК, КРЕДИТ, КОНЪЮНКТУРА, МАРКЕТИНГ, ИНВЕСТИЦИИ, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

 

Объектом исследования являются функциональные и структурные элементы практически незастроенной (свободной) территории  республики Адыгея, формируемые в соответствии с концепцией градостроительного развития, другой предпроектной документацией.

Цель работы – обоснование концепции, ресурсной возможности и хозяйственной целесообразности проектного предложения «Строительство гостиничного комплекса «Разгуляй»» с позиции достижения максимальной экономической, коммерческой и бюджетной эффективности, решения градостроительных, социальных и экологических задач.

Результат работы – бизнес-план развития участка территории республики Адыгея, Майкопского района, посёлка Каменномостского, ограниченного улицами: Гагарина и Куйбышева.

 

 

 

Содержание

 

 

Введение

 

Объектом бизнес-планирования является участок общей площадью 7476 м2, расположенный на территории республики Адыгея, Майкопского района, посёлка Каменномостского, ограниченного улицами: Гагарина и Куйбышева.

Целями представленного бизнес-плана являются:

• разработка и описание путей создания организации, предоставляющей спортивные и развлекательные услуги, определение ее организационно-правовой формы;
• определение предполагаемого места положения создаваемой организации на рынке (рыночной ниши);
• описание услуг, которые организация будет предоставлять потребителям;
• анализ целесообразности создания подобной организации с точки зрения рентабельности и прибыльности;
• выбор оптимальных путей решения поставленных в бизнес-плане задач;
• разработка конкретных мероприятий, связанных с реализацией бизнес-плана.

Настоящий бизнес-план предусматривает создание фирмы, способной эффективно работать на открытом для всех, в том числе и для конкурентов, поле деятельности. Создание подобной фирмы предполагает грамотный выбор такой рыночной ниши, где фирма могла бы строить свою долгосрочную стратегию. Установив перспективную схему налаживания деловых связей, ведя оптимальную ценовую политику, заботясь о поощрении и поддержке своих постоянных клиентов, расширяя спектр своей деятельности и, тем самым, снижая риски в своей деятельности.

Такой фирмой может стать гостиничный комплекс, предлагающий своим клиентам различные спортивные игры, отличную кухню и приятную музыку.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Меморандум конфиденциальности

 

Бизнес-план застройки земельного участка на территории республики Адыгея, Майкопского района, посёлка Каменномостского, ограниченного улицами: Гагарина и Куйбышева.

Информация, содержащаяся в проекте, является конфиденциальной и предназначена для использования заказчиком проекта и его разработчиками. Знакомящийся с бизнес-планом берет на себя ответственность и гарантирует нераспространение содержащейся в ней информации без предварительного согласия автора.

Запрещается копирование бизнес-плана в целом или отдельных его частей, а также передача третьим лицам.

При невыполнении указанных требований возмещение морального ущерба может быть востребовано заказчиком в судебном порядке.

Разработчики: Мазоха Я.А

 

2 Резюме

 

Данный бизнес-план призван показать коммерческую эффективность строительства и дальнейшей эксплуатации  гостиничного комплекса «Разгуляй» на территории республики Адыгея, Майкопского района, посёлка Каменномостского, ограниченного улицами: Гагарина и Куйбышева..

Выбор района обусловлен выгодным расположением для строительства как с экономической, так и с географической точки зрения,  а именно уникальностью природных и климатических условий, достаточным потоком туристов. Строительство объекта, выполненное с применением качественных модернизированных материалов и оборудования, включает в себя:

– обустройство территории;

– строительство здания гостиницы;

– устройство всех необходимых коммуникаций.

Для реализации данного проекта необходимо 318056,21 тыс. рублей (в ценах на 01.05.2013 года). Принимая во внимание продолжительность реализации инвестиционной программы по строительству и ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса «Разгуляй», принимаем продолжительность периода прогнозирования равным 5-ти годам. Проект является безубыточным с начала (нулевого года) его реализации - доходы существенно превышают затраты (раздел 10).

Риск проекта заключается в больших объемах строительства, крупных капиталовложениях, в возможных нарушениях при организации и финансировании работ. Так как страхователем проекта является инвестор, то для устранения последствий риска можно использовать его финансовые резервы, провести корректировку ценовой политики с целью получения запланированной прибыли.

 

 3 Характеристика объекта

 

3.1 Описание  района строительства

Поселок Каменномостский – населенный пункт, пользующийся большой популярностью. Находясь на территории Майкопского района республики Адыгея, он расположен в непосредственной близости от города Майкопа. Это считается поселок курортного типа в связи расположением в нем Хаджохской теснины. Теснина представляет собой участок ущелья реки Белой, в которой оборудован экскурсионный маршрут. В поселке отличная современная инфраструктура, строительство новых жилых комплексов интенсивно развивается в связи развитием отдыха и  туризма в Республике[7].

Спускаясь к реке Белая , пологий, поросший густым кустарником берег является отличным местом для отдыха от городской суеты, организации пикников. Способствует этому чистый воздух, колоссальная и конечно же безусловно Кавказские Горы которые находятся в 15 минутах от поселка Каменномостского. В поселке действуют многочисленные кафе и ресторанчики. В будущем здесь планируется построить Гостиничный Комплекс.

Опираясь на материалы, предоставленные заказчиком, на земельном участке площадью 0,74 га, расположенном в центре поселка Каменномостского, ограниченном улицами Гагарина и Куйбышева, планируется строительство гостиничного комплекса.

Строительство такого здания обусловлено расположением земельного участка в центральной части поселка, а также имеет хорошую транспортную доступность с городом Майкоп.

В пределах прилегающих кварталов расположены: детский сад, школа, школа искусств, библиотека, АЗС, здание милиции.

3.2 Транспортная  доступность

До вышеперечисленных объектов можно добраться в течение 30 минут. Связь с другими районами обеспечивается различными видами общественного транспорта, развитой сетью улиц и дорог. Хорошая трасса, красивая природа сопровождает вас на протяжении всего пути[7].

3.3 Описание  здания

Здание планируется построить в центре квартала, при этом застраиваемая площадь земельного участка –0,74  га.

Здание отвечает требованиям:

• функциональной целесообразности - принятое планировочное решение является наиболее целесообразным для использования земельного участка под строительство гостиницы;
• архитектурно-художественной выразительности и уникальности:

а) строительство ведется на высоком уровне, с применением новейших технологий и оборудования, с созданием индивидуального, присущего  только данному зданию, архитектурно – художественного образа;

б) расположение здания не нарушает требование по этажности в данной части поселка, а также оно органически сочетается с окружающей архитектурной застройкой, придавая поселку более современный вид;

в) фасад здания выходит на улицу Гагарина, отделка фасада предусмотрена из новейших, высококачественных, термостойких и долгосрочных материалов, имеющих красивый внешний вид;

• целесообразности технологических решений;
• надежности санитарно-технических требований с учетом природно-климатических и других местных условий.

Фасад здания выходит на улицу Гагарина, окна помещений ориентированы в соответствии с требованиями инсоляции, исключающими перегрев помещений от прямого солнечного света, что особенно важно при существующих экологических, климатических условиях и соответствует установленным правилам и нормам архитектурной застройки территории.

Ориентировка здания по сторонам света выбрана с учетом розы ветров поселка Каменномостского.

Здание спроектировано с учетом сейсмостойкости (Каменномостский – 8 баллов). По материалам, предоставленным заказчиком, грунты данной территории допускают строительство здания выбранной этажности. Шумовое и пылевое загрязнение не выходят за рамки нормы.

Для дальнейшей реализации проекта требуется согласование со следующими службами: горгаз; горэлектросеть; водоканал; БТИ; ГТС; гортеплосеть; пожарная служба и т.д.

3.4 Инженерное  оборудование

В здании предусмотрено хозяйственно – питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация  водосток. Также предусмотрено размещение электрооборудования, электроосвещение, устройство телефонной связи, система видеонаблюдения, радиовещания и телевиденья, пожарной и охранной сигнализации, системы автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования здания.

3.5 Благоустройство  территории

Весь квартал представляет собой единый комплекс, включающий здание гостиницы, цветники, клумбы, пешеходные дорожки, вокруг здания находится стоянка для автотранспорта, летние беседки. Основные показатели по генплану показаны в таблице 1. Краткая характеристика участка застройки представлена в таблице 2.

Т а б л и ц а 1 – Основные показатели по генплану

Основные показатели по генплану
Площадь участка	7476 м2
Площадь застройки	1196 м2
Площадь замощения	2420 м2
Площадь озеленения	3860 м2

 

Т а б л и ц а 2 - Краткая характеристика участка застройки

Наименование показателей	Показатели
Размер в плане, м	62,80х28,19 м
Глубина заложения фундамента, м	4,0
Фундамент	Железобетонные сваи (500x500), 12,0 м с устройством монолитного железобетонного ростверка
Стены	Кирпичные
Покрытие	Железобетонные сборные плиты покрытия толщ. 220 (160) мм
Кровля	Совмещенная , 2-х слойная
Максимальная высота монтажных (строительных) работ, м	52,450

 

 

4 Оценка конъюнктуры рынка

 

 

Республика Адыгея занимает одно из лидирующих мест в стране по объему привлечения инвестиций. В 2011 году эта цифра составила более 250 млрд. руб. По итогам 2012 года, среднемесячная заработная плата составила 18 000 руб., рост по сравнению с уровнем 2011 года – 130%.

Одним из самых стремительно развивающихся секторов экономики республики является строительная отрасль. Темпы ввода жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости находятся на очень высоком уровне и непрерывно ускоряются на протяжении последних лет.

Львиная доля жилищного строительства многоквартирных домов в Адыгее приходится на самый густонаселённый район республики - Тахтамукайский.

В настоящее время на разной стадии строительства находится около 160 тысяч квадратных метров, в том числе 140 тысяч многоквартирного строительства - 30 жилых многоквартирных домов в городах Майкопе и Адыгейске, Тахтамукайском и Теучежском районах. В самом густонаселённом районе Адыгеи - Тахтамукайском - ведётся особенно интенсивное строительство.