Договор лизинга

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга  являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга. В случае если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвёл за счёт собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель  без согласия в письменной форме  лизингодателя произвел за счет собственных  средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Специальные требования, предъявляемые  законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных  органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

По соглашению сторон лизингодатель  вправе поручить лизингополучателю  регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя  или лизингополучателя по взаимному  соглашению сторон.

Как правило, имущество на период действия договора лизинга остается на балансе лизингодателя.

Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.

Лизингодатель имеет право  в целях привлечения средств  использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. При этом он обязан предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

К приобретателю прав лизингодателя  в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания, обращенного на имущество лизингодателя, в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, за исключением, когда федеральным законом такой переход запрещен. Переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю возможен как на основании договора лизинга, так и на основании договора купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем.

 

Глава 4. Содержание договора лизинга

4.1 Общие требования к  договору лизинга

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” содержит требования к содержанию и форме договора лизинга: договор лизинга, в отличии  от других видов договора аренды, независимо от срока заключается в письменной форме. На практике наиболее оптимальным сроком договора лизинга признается срок три года.

В случаях, предусмотренных  законодательством, договор лизинга  подлежит государственной регистрации (например, в случае лизинга объектов недвижимости).

В договоре лизинга  должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю  в качестве предмета лизинга. Отсутствие в договоре лизинга условия о  предмете, подлежащем передаче в лизинг, влечет недействительность договора лизинга - договор лизинга считается незаключенным.

Договор должен обязательно указывать, какой из сторон осуществляется выбор предмета лизинга: лизингополучателем или лизингодателем, а также продавец предмета лизинга. Выбор продавца и предмета лизинга лизингодателем и лизингополучателем влечет разные правовые последствия.

Договор лизинга  может включать в себя условия  оказания дополнительных услуг и  проведения дополнительных работ любого рода, оказываемых лизингодателем как  до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных работ (услуг) оговариваются сторонами договора лизинга.

Договор лизинга  должен определять порядок балансового учета предмета лизинга, а также порядок расчетов (в том числе график лизинговых платежей).

Законом цена договора не отнесена к существенным условиям договора лизинга, но в любом случае цена договора в обязательном порядке  согласуется между лизингодателем и лизингополучателем и в силу этого становится существенным условием договора.

В договоре лизинга  могут быть указаны обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Стороны должны оговорить санкции за нарушение  условий договора лизинга, а также  порядок разрешения споров.

4.2 Обязанности  лизингодателя

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

- приобрести  у определенного продавца в  собственность определенное имущество  для последующей передачи его  лизингополучателю;

- передать имущество  лизингополучателю на определенный  срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга в состоянии, соответствующем назначению данного имущества;

- выполнить  иные обязательства, вытекающие  из содержания договора лизинга.

В силу закона на лизингодателе лежит обязанность  уведомить продавца о том, что  имущество предназначено для передачи в лизинг определенному лицу.

Хотя передача предмета лизинга лизингополучателю  является обязанностью лизингодателя, законом, если иное не предусмотрено  договором, она возлагается на продавца предмета лизинга, как в правило  в месте нахождения лизингополучателя.

Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя  о правах третьих лиц на передаваемое в лизинг имущество (сервитутах, праве  залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности  дает лизингополучателю право требования уменьшения лизинговых платежей либо расторжения договора лизинга и возмещения убытков.

4.3 Обязанности  лизингополучателя

Лизингополучатель по договору лизинга обязуется:

- принять предмет  лизинга;

- пользоваться  переданным в лизинг имуществом  в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

- выплатить  лизингодателю лизинговые платежи  в порядке и в сроки, предусмотренные  договором лизинга;

- за свой  счет осуществлять техническое  обслуживание предмета лизинга и обеспечить его сохранность, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

- не передавать  имущество в сублизинг без  письменного согласия лизингодателя;

- по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если иное не предусмотрено договором лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга;

- выполнить  иные обязательства, вытекающие  из содержания договора лизинга.

Расчеты лизингополучателя  с лизингодателем происходят перечислением  последнему лизинговых платежей, под  которыми понимается общая сумма платежей по договору лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Размер и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором лизинга, но не чаще чем  один раз в три месяца. Обязательства  лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, в случае существенного нарушения  арендатором сроков внесения платежей лизингодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платежей в установленный лизингодателем срок. При этом лизингодатель не вправе требовать досрочного внесения платежей более чем за два срока.

4.4. Распределение  рисков. Страхование

Стороны договора лизинга могут застраховать предмет  лизинга от рисков утраты (гибели), недостачи  или повреждения с момента  поставки имущества продавцом и  до момента окончания срока договора лизинга. В этом случае в договоре лизинга должны быть указаны стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга.

Страхование предпринимательских  рисков по договору лизинга не обязательно  и осуществляется в случае соответствующей  договоренности лизингодателя и лизингополучателя. Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования предметом лизинга. Лизингополучатель может застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

Необходимость страхования имущества, передаваемого  в лизинг, отмечается в Конвенции  УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Страховые компании, как правило, настаивают на постоянной дислокации передаваемого в лизинг имущества. В противном случае, то есть, если имущество перемещается без ведома страховой компании, последняя может проигнорировать обязательства об ответственности при наступлении страхового случая. Если же страховая компания и страхователь заранее договариваются о возможных перемещениях сдаваемого в лизинг имущества, то в виду этого обстоятельства стоимость страховки может резко возрасти, так как увеличивается возможность риска.

Лизингодатель не имеет прямой заинтересованности в сохранности переданного в  лизинг имущества, поэтому расходы  по страхованию, как правило, несёт  лизингополучатель.

Ответственность за сохранность предмета лизинга  от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором. Лизингодатель хотя и является собственником имущества, переданного в лизинг, но фактически в его владении предмет лизинга не находится. Лизингодатель сам не заинтересован в приобретении предмета лизинга для себя, в договоре лизинга он преследует лишь финансовую цель.

Утрата предмета лизинга или утрата предметом  лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает  лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено.

Таким образом, в период действия договора лизинга  лизингодатель, являясь собственником  имущества, риска его случайной  гибели или порчи не несёт, что  ещё более повышает обеспеченность сделанных ими вложений.

4.5. Право инспектирования и контроля

Федеральный закон  “О финансовой аренде (лизинге)” содержит право лизингодателя на контроль за деятельностью лизингодателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга.

Лизингодатель имеет право осуществления контроля за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированию финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цели и порядок осуществления контроля должны быть оговорены в договоре лизинга.

Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный  доступ к финансовым документам и  предмету лизинга. Лизингодатель имеет  право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

Введение контроля лизингодателя за деятельностью  лизингополучателя оправдано тем, что лизингополучатель имея на праве собственности имущество, которое, как правило, числится на его балансе, фактически им не владеет. Однако, осуществляя свою деятельность лизингодатель, прежде всего это касается лизинговых компаний, постоянно привлекает денежные средства и заинтересован в их получении средств на наиболее выгодных условиях, что в свою очередь диктует постоянный контроль за состоянием принадлежащего ему имущества и иными показателями, отражающими его финансовое состояние, в виду необходимости предоставления указанной информации кредиторам.