Сущность аренды

Введение.

      

    Аренда- основанное на договоре возмездное (за плату) временное владение и пользование  или временное пользование имуществом, которое не теряет своих натуральных  свойств в процессе его использования (непотребляемые вещи). Правом сдачи  имущества в аренду обладают его собственники либо лица, уполномоченные законом или собственником.

    Имущество может передаваться в пользование  на условиях возврата собственнику или  передаваться в аренду с правом выкупа после окончания срока действия арендного договора.

    Передача  в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется  приемно-передаточным актом. В договоре аренды предусматривают состав и  стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, распределение  обязанностей сторон по поддержанию  имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества и др.

    В бухгалтерском учете доходы и  расходы от сдачи имущества в  арену могут учитываться либо в составе доходов и расходов от обычных видов деятельности, либо в составе прочих доходов и расходов.

В современных  условиях не каждая организация может  приобрести основные средства или дорогостоящее  имущество. Решить эту проблему можно  с помощью аренды имущества. Причем иногда его можно арендовать у  работника. 
 
 
 
 
 

1. Учет  аренды основных средств

1.Виды  аренды.

Договор аренды- это соглашение по которому собственник предоставляет другой стороне имущество, жилое помещение, предприятие, основное средство и т. д. за определенную плату в ограниченное сроком владения пользование. Обычно документ составляется в 2-х экземплярах.

Существуют обязательные пункты:

-Предмет договора;

-Реквизиты сторон;

-Ссылка на  документ подтверждающий право  собственности;

-Размер и  порядок внесения арендной платы;

-Ответственность  сторон;

-Срок сдачи  в аренду и порядок продления договора;

-Дата и подпись.

Каждый договор  заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной  регистрации.

В ряде случаев  срок контракта может быть ограничен  законодательством. Так, для отдельных  видов аренды или имущества законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки (п. 3 ст. 610 ГК). Например, договор субаренды не может быть заключен на время, превышающее арендный контракт (п. 2 ст. 615 ГК), а договор проката не может действовать дольше одного года (п. 1 ст. 627 ГК). Примечательно, что даже если в оговоренных выше контрактах указан срок, перекрывающий установленный законом, то они считаются заключенными на период, равный предельному.

Отношения арендодателя и арендатора устанавливаются договором аренды, его общие принципы регулируются ст. 607 ГК РФ, В договоре указываются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы и форма ее уплаты, срок аренды, обязанности арендатора и арендодателя по содержанию имущества, условия возврата или выкупа, а также улучшения имущества.

Арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей или путем предоставления услуг, передачи вещи, а также на основе принятой доли от продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендуемого имущества.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Арендодатель обязан выполнить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор  поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если договором не предусмотрено иное.

  В зависимости  от сроков аренды имущества различают:

1.долгосрочную аренду (лизинг) – на срок более трех лет;

2.среднесрочную (хайринг) – на период от одного до трех лет;

3.краткосрочную (рентинг, чартер) _ на срок до одного года.

       По условиям предоставления существует различают текущую (операционную) аренду отдельных объектов основных средств, долгосрочную аренду целого комплекса основных средств (предприятий) и лизинг (финансовую аренду) как с правом выкупа, так и без него.

   Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом.

       К долгосрочно арендуемым основным средствам относят объекты, договор аренды по которым предусматривает переход их в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или ранее при условии внесения последним всей обусловленной договором выкупной цены.

       Лизинг, или финансовая аренда, - приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств как с правом выкупа, так и без.

Сданное в аренду имущество может учитывается как на балансе у арендодателя так и у арендатора. 

2.  Учет лизинговых операций

  По природе  арендуемого объекта различают  лизинг движимого и недвижимого  имущества.

 Существуют следующие виды лизинга: лизинг с привлечением заемных средств инвестора (предполагает участие нескольких компаний представляющих финансирование); среди них такие, как «акционерный лизинг» — преимущественно для крупномасштабных объектов (самолеты, суда, буровые платформы и т. п.); «консорциональный лизинг» — участвуют несколько лизинговых компаний для обеспечения распределения рисков — преимущественно для дорогостоящего предмета лизинга; «возвратный лизинг» и «лизинг поставщику» — фактическое предоставление ссуды под залог предмета лизинга, находящегося в распоряжении получателя лизинга, в роли которого выступает лизингодатель, и т. д.; генеральный лизинг (может быть дополнен без заключения нового договора)-открытый лизинг (предусматривает условия продления договора по истечении основного срока лизинга); сдвоенный лизинг (предусматривает сдачу в сублизинг конечному пользователю) и многие другие.

Под лизингом понимается совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи  с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением  предмета лизинга.

Договор лизинга  — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе

предприятия и  другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое

имущество, которое  может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами

запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъектами  лизинга являются:

• Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за

счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает  в

ходе реализации договора лизинга в собственность  имущество и

предоставляет его в качестве предмета лизинга  лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности

на предмет  лизинга.

• Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на

определенных  условиях во временное владение и  в пользование

в соответствии с договором лизинга.

• Продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает

лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся

предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга

лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Основными формами  лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, Федеральным законом РФ от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ (с изменениями и дополнениями) и договором лизинга. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

Договор лизинга  может включать условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.

Дополнительные  услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как  до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.

Перечень, объем  и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

На  основании договора лизинга лизингодатель  обязуется: 

• приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на

определенный  срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

• принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанны

договором лизинга;

• выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

• по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договор

лизинга, или  приобрести предмет лизинга в  собственность на основании договора купли-продажи; 

• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных  органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Предмет лизинга  может быть застрахован от рисков утраты (гибели) недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга.