Сущность аренды

Арендная плата  может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.1 ст. 614 ГК РФ). При этом размер арендной платы  может как увеличиваться, так  и уменьшаться.

Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы  в случае:

если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные  договором аренды, или состояние  имущества существенно ухудшились;

если арендодателем  нарушены условия проведения капитального ремонта имущества, сданного в аренду;

- если арендодатель  не предупредил арендатора о  правах третьих лиц на имущество  при заключении договора аренды.

Порядок отражения  в учете арендодателя арендных платежей зависит от того, является эта деятельность основной или нет.

Для обобщения  информации о доходах и расходах, связанных с обычным видом  деятельности организации, а также  для определения финансового результата по ним Планом счетов бухгалтерского учета и Инструкцией по его применению (утверждены приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. № 94н) предназначен счет 90 «Продажи».

Выручка по предоставлению за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды (когда это является предметом деятельности организации) отражается по счету 90 «Продажи», субсчет 1 «Выручка».

Если предоставление активов в аренду не является основным видом деятельности организации, то поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации, признаются прочими Доходами и отражаются по кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 1 «Прочие доходы» (согласно п. 7 ПБУ 9/99).

В этом случае расходы, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации, признаются прочими (п. 1 1 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № ЗЗ н). .

Если арендная плата будет отражаться организацией в бухгалтерском учете в качестве доходов от обычных видов деятельности, то в учете делаются следующие записи:

Дебет 62 Кредит 90-1 - Отражена сумма арендных платежей, подлежащих получению

Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» -Отражена сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет

Дебет 51 Кредит 62- Отражены денежные  средства,

поступившие от арендатора

Перечисленная единым платежом за весь период действия договора аренды арендная плата рассматривается как предварительный платеж и учитывается на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», субсчет «Расчеты по предварительной оплате».

Если  арендная плата отражается в учете арендодателя в составе прочих доходов, то в учете  делаются следующие записи:

Дебет 76, субсчет  «Расчеты по арендной плате» Кредит 91-1- Отражено начисление арендной платы, подлежащей получению

Дебет 91-2  Кредит 68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» - Отражена сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет

Дебет 51  Кредит 76, субсчет «Расчеты по арендной плате» - Отражены денежные средства, поступившие от арендатора 

Арендная плата  признается в бухгалтерском учете  исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности и при наличии условий, перечисленных в п. 12 ПБУ 9/99:

организация имеет  право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;

сумма выручки  может быть определена;

имеется уверенность  в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации.

Если в отношении  денежных средств и иных активов, полученных организацией в оплату, не исполнено хотя бы одно из перечисленных условий, то в бухгалтерском учете организации признается кредиторская задолженность, а не выручка.

Пример

Организация заключила  договор аренды оборудования сроком на три месяца. Сумма арендной платы  в месяц составляет 17 700 руб. (в  том числе НДС - 2700 руб.).

Арендная плата  в сумме 53 100 руб. (в том числе НДС — 8100 рублей) перечислена арендатором сразу за весь период действия договора аренды.

Организация-арендодатель использует следующие счета рабочего плана счетов:

62-1 «Расчеты  по арендной плате»;

62-2 «Расчеты  по предварительной оплате»;

68-2 «Расчеты  по налогу на добавленную стоимость».

В бухгалтерском  учете организации-арендодателя сделаны  следующие записи:

Дебет 51 Кредит 62-2 53 100 Отражена сумма предварительной оплаты за арендованное оборудование

Дебет  62-2 Кредит 68-2 8100 Начислен НДС с суммы предварительной оплаты (п. 1 ст. 167 НК РФ)

Дебет 62-2   Кредит 98 45000 Отражена в составе доходов будущих периодов сумма предварительной оплаты

Дебет 62-1 Кредит 91-1 17 700 Начислена арендная плата за отчетный период

Дебет 91-2 Кредит 68-2 2700 Начислен НДС по арендной плате отчетного периода

Дебет 68-2 Кредит 62-2 2700 Принят к вычету НДС с суммы предварительной оплаты

Дебет 98 Кредит 62-1 15000   Отражена сумма арендной платы, ранее учтенная в составе доходов будущих периодов

Арендодатель на сумму арендной платы должен выставить арендатору счет-фактуру.

Счет-фактура  выставляется не позднее пяти календарных день считая со дня оказания услуг (п. 3 ст. 168 НК РФ).

Выставление счетов-фактур при реализации услуг по предоставлению в аренду имущества возможно не ранее окончания налогового периода или хотя бы месяца, в котором фактически оказаны услуги.

Арендатор — лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Если арендатор  пользуется арендованным имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор с  согласия арендодателя вправе совершать следующие действия (п. 2 ст. 615НКРФ):

— сдавать имущество в субаренду. При этом срок договора субаренды не должен превышать срок договора аренды;

— передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;

— передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование;

— отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве

вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ  и обществ

или паевого  взноса в производственный кооператив.

Согласие арендодателя на совершение арендатором перечисленных действий должно быть оговорено в договоре или в дополнительном соглашении. 

Имущество, являющееся собственностью организации, учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у этой организации (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Следовательно,  организация-арендатор,  арендуя имущество обязана вести раздельный учет собственного и арендованного имущества.

Арендованные  основные средства учитываются на счете 001 в оценке, указанной в договорах  на аренду. При отсутствии оценки в  договоре рекомендую при утрате арендованного имущества указывать арендованные объекты по максимально возможной сумме ответственности.

Аналитический учет по счету 001 ведется по арендодателям  и по каждому объекту арендованных основных средств.

Прием основных средств, а также их выбытие или списание отражаются в инвентарной карточке (книге) на основании соответствующих документов.

При передаче объекта  основных средств в аренду для  организации учета указанного объекта  на забалансовом счете в бухгалтерской службе арендатора рекомендуется также открывать инвентарную карточку. Данный объект может учитываться арендатором по инвентарному номеру, присвоенному арендодателем.

Если арендатор  использует арендованное имущество для осуществления деятельности, связанной с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров, с выполнением работ и оказанием услуг, то суммы арендной платы учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления (допущение временной определенности фактов хозяйственной деятельности) (п. 18 ПБУ 10/99).

Иными словами, арендатор должен отразить арендную плату в учете в том периоде, к которому она относится. При этом в учете используются следующие записи:

Дебет 20, 23, 25, 26,44   Кредит 60,76 Отражена  сумма арендной  платы,   предъявленная арендодателем

Дебет 19 Кредит 60,76 Отражена сумма НДС, предъявленная арендодателем

Дебет 60,76  Кредит 51 Перечислена сумма арендной платы арендодателю.

       Согласно п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, установленном организацией (равномерно, пропорционально объему продукции и др.) в течение периода, к которому они относятся.

Согласно п. 3 ПБУ 10/99 не признаются расходами организации  выбытие активов в порядке  предварительной оплаты материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг.

Следовательно, суммы арендных платежей следует учитывать на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» на отдельном субсчете «Авансы выданные» либо на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», к которому также открывается отдельный субсчет.

Договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор  в счет арендной платы передает арендодателю товары (продукцию), либо выполняет  работы или оказывает услуги. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение.

         

Данная  курсовая работа рассматривает круг вопросов, связанных с организацией ведения учета арендованных основных средств. В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

- в зависимости от типа аренды основных средств арендаторы и арендодатели несут различные права и обязанности;

- основным счетом, по которому отражается аренда основных средств, является счет 001 "Арендованные основные средства".

-  Суммы арендной платы в бухучете включаются в состав расходов по обычным видам деятельности и многое другое.   

Аренда имущества  для большинства субъектов предпринимательства представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем                приобретение этого имущества в собственность.

Широкое распространение  договора аренды обусловило массы проблемных ситуаций, касающихся арендных отношений в области налогообложения и бухгалтерского учета.

В частности,   бухгалтерском учете доходы от аренды, е являющиеся предметом деятельности организации ,признаются операционными. сли же аренда-предмет деятельности организации ,то поступления от нее  относятся к доходам по обычным видам деятельности(пункты 5,7 ПБУ9/99 «Доходы организации»).

Основным источником правового регулирования договора аренды является Гражданский кодекс Российской Федерации.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы.

1.Бабаев Ю.А. Бухгалтерский финансовый учет. Практикум: Учеб. пособие для вузов/ Под редакцией Ю.А. Бабаева. -М.: Вузовский учебник,2008.-509с.