Учет арендных отношений

Министерство образования  и науки РФ

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный  педагогический университет»

Социально-экономический  институт

Кафедра «Менеджмент, финансы  и страхование»

По дисциплине Бухгалтерский учет.

 

 

Тема курсовой работы

«Учет арендных отношений»

 

 

 

Выполнила: студентка 3 курса группы Пим-10

Ерофеева Ольга

Проверила:к.п.н., доцент Лаврентьева Л.В.

 

 

 

 

Нижний Новгород

2013год.

Введение

1. Теоретические основы учета арендных отношений
1. Понятие аренда, виды аренда……………………………………………4
2. Нормативно-законодательное регулирование арендных отношений...8
3. Учет операций у арендодателя и арендатора…………………………..10
2. Особенности учета арендных отношений на примере предприятия ООО «Восток »
1. Экономическая характеристика ООО «Восток»……………………….12
2. Учет арендных отношений на ООО «Восток»…………………………13
3. Влияние аренды на формирование финансовых результатов ООО «Восток»………………………………………………………………….19

Заключение 

Список литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Арендные отношения являются весьма распространенными в хозяйственном  обороте предприятий, организаций  и физических лиц в России. Сделки по аренде встречаются в деятельности практически каждого юридического лица и индивидуального предпринимателя. 
          В аренду сдается и принимается все: недвижимость и земля, транспортные средства и оборудование, и даже целые предприятия. 
          С одной стороны, при отсутствии достаточного количества ресурсов на покупку средств труда, организации берут их в аренду. Это позволяет сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот. Если же арендованное имущество перестанет быть нужным, достаточно просто прекратить договор аренды.

С драгой стороны, у арендодателя не используемое в производстве имущество  не простаивает, не переводится на консервацию, а сдается в аренду, тем самым  приносит доход. Такая ситуация выгодная обеим сторонам сделки. Однако у  бухгалтера учет арендных отношений  может вызвать множество вопросов, связанных с бухгалтерским и  налоговым учетом арендных отношений.

В процессе написания курсовой работы были выполнены следующие  задачи: выявлены особенности учета, сущность арендных отношении, виды и приведена их характеристика,

Целью написания курсовой работы явилось исследование учета  арендных отношений на примере предприятия ООО « Восток».

 

 

 

 

1. Теоретические основы учета арендных отношений
1. Понятие аренда, виды аренда

Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет  за плату имущество во временное  владение и (или) пользование арендатору.

Сложившаяся в Российской Федерации система арендных отношений  включает совокупность операций по найму  имущества, различающихся по шести  основным признакам – экономическим  условиям, срокам, объектам, субъектам  аренды, в зависимости от области  рынка,  форме арендной платы (Таблица 1.1).

Таблица 1.1

Классификация аренды

Классификация аренды

1. В зависимости от  экономических условий

Текущая (операционная)

Лизинг (финансовая), в том  числе

Финансовый

Возвратный

Оперативный

2. По продолжительности  арендных отношений

Долгосрочная (свыше одного года)

Краткосрочная (не более  одного года)

3. По объектам

Недвижимое имущество

Движимое имущество

4. По субъектам (арендодатель, арендополучатель)

Государственные органы

Юридические лица

Физические лица

5. В зависимости от  области рынка

Внутренняя аренда

Внешняя аренда

6. По форме арендной  платы

Денежная

Натуральная (товарами, работами, услугами)

 

В зависимости от экономических  условий аренда бывает текущей и  финансовой (лизинг).

Текущая аренда состоит в  сдаче внаем не используемого  арендодателем имущества для  удовлетворения временных потребностей арендатора.

При заключении договора аренды помещение (Приложение 1) передается по акту приема-передачи, а бухгалтер арендодателя передает бухгалтеру арендатора копию инвентарной карточки объекта недвижимости. Условия сделки определяются сторонами в договоре аренды. Но описывать все условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описывает права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жестких норм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно "мягкий" характер, с оговоркой "если иное не предусмотрено договором". Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом.

Финансовая аренда (лизинг) представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность  имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование  за плату с правом выкупа. Земельные  участки и другие природные объекты  не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга  может быть предусмотрен переход  арендованного помещения (здания) в  собственность арендатора по истечении  срока аренды или досрочно при  условии внесения арендатором всей выкупной цены.

При финансовом лизинге срок договора лизинга соизмерим по продолжительности  с нормативным сроком службы лизингового  имущества.

При возвратном лизинге поставщик  имущества одновременно выступает  и как лизингополучатель.

Оперативный лизинг предполагает неоднократную передачу имущества  во временное владение и пользование  в течение нормативного срока  его службы.

Данные виды аренды различаются  по ряду характеристик:

• Текущая аренда предусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель, в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового, специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;
• При лизинге в отличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативному сроку службы имущества;
• Арендованное имущество может использоваться арендатором для извлечения дохода и удовлетворения социальных нужд, а лизинговое – только в предпринимательских целях;
• Субъектами текущих арендных отношений выступают два лица – арендодатель и арендатор, в то время как при лизинге их трое – лизингодатель, лизингополучатель и поставщик;
• Перечень объектов лизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаются земельные участки и другие природные объекты;
• Лизинговая деятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;
• Арендодатель несет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, а лизингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявления претензий по качеству поставщику;
• При лизинге в отличие от текущей аренды лизингодатель не имеет права досрочного прекращения действия договора по собственной инициативе;

Лизинговая деятельность регламентируется не только общими, но и специальными законодательствами и нормативными правовыми актами.

По продолжительности  арендных отношений различают долгосрочную (сроком свыше одного года) и краткосрочную (сроком не более одного года) аренду.

2. Нормативно-законодательное регулирование арендных отношений

Согласно статье 606 ГК РФ существует договор аренды, регулирующий  арендные   отношения , по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества  в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 610 ГК РФ срок договора аренды устанавливается:

1. Договор аренды заключается  на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды  в договоре не определен, договор  аренды считается заключенным  на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три  месяца. Законом или договором  может быть установлен иной срок для  предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться  максимальные (предельные) сроки договора  для отдельных видов аренды, а  также для аренды отдельных  видов имущества. В этих случаях,  если срок аренды в договоре  не определен и ни одна из  сторон не отказалась от договора  до истечения предельного срока,  установленного законом, договор  по истечении предельного срока  прекращается.

Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, определяют порядок организации  бухгалтерского учета основных средств, в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 распространяются на организации, являющиеся юридическими лицами по законодательству Российской Федерации (за исключением  кредитных организаций и бюджетных  учреждений).

На основе настоящих Методических указаний организации разрабатывают  внутренние положения, инструкции, иные организационно-распорядительные документы, необходимые для организации  учета основных средств и контроля за их использованием.

Согласно ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" в котором определены правовые и организационно-экономические  особенности лизинга. Сферой применения настоящего Федерального закона является лизинг имущества, относящегося к не потребляемым вещам (кроме земельных  участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и  юридическим лицам. Предметом лизинга  могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия  и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским  законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом  и договором лизинга. Договор  лизинга независимо от срока заключается  в письменной форме.

При осуществлении лизинга  лизингополучатель вправе предъявлять  непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и  комплектности, срокам исполнения обязанности  передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

3. Учет операций у арендодателя и арендатора

Имущество передается в аренду по соответствующему договору, согласно которому  арендодатель  передает_в_пользование  арендатору  имущество и  начисляет арендную плату, при этом право собственности остается  у   арендодателя . Арендодатель  начисляет амортизацию, по переданному имуществу,  и  производит его ремонт на условиях, прописанных_в_договоре.  
  Учет  объектов основных средств, переданных в аренду ведется  у   арендодателя  на субсчете "Основные средства, переданные в аренду" к счету 01 "Основные средства".  
  Арендатор  учитывает принятые основные средства на забалансовом счете 001.Ежемесячно  арендатор  начисляет (субсчет "Расчеты за арендованное имущество" к счету 76)  и  уплачивает арендную плату. Суммы арендной платы являются для  арендодателя  операционными доходами (либо доходами от основной деятельности, если таковая прописана в уставе), для  арендатора  - расходами по обычным видам деятельности. По окончании договора аренды имущество возвращается  арендодателю . 

Учет  текущей аренды  у   арендодателя :

№	Содержание  операции	Дебет	Кредит
1	Переданы в аренду собственные  основные средства	01A	01
2	Начислена задолженность  по арендной плате	76А	90,91,98
3	Начислена амортизация, переданного  в аренду имущества	20,91	02
4	Начислен НДС	90,91	68
5	Получена арендная плата  от  арендатора	51	76А
6	Учтены затраты на капитальный  ремонт переданного имущества, произведенные:
a)	Арендодателем	20,91	10, 70, 69, 23, 60
б)	Арендатором	20,26	76А
7	Возвращено ранее переданное в аренду имущество	01	01А