Учет арендных отношений

Учет арендных отношений  и их совершенствование

Содержание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………………..3

1 Экономическая и правовая  сущность арендных отношений  партнеров…

1.1 Сущность отношений  партнеров при заключении арендного  договора. Виды и характеристика  аренды

1.2 Значение учета в  соблюдении норм арендных отношений

1.3 Краткая экономическая  характеристика объекта исследования

2 Бухгалтерский учет арендных  отношений и пути их совершенствования

2.1 Документальное оформление  текущей аренды

2.2 Синтетический учет  аренды и аналитический учет  аренды

2.3 Инвентаризация арендных  отношений

2.4 Совершенствование учета  лизинговых отношений

Заключение

Список использованных источников

Приложения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

В современных экономических  условиях эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов  деятельности является обязательным условием его существования, деятельность любого предприятия должна быть рентабельна  и целью любого производства является получение прибыли. Достижение этой цели зависит от очень большого числа  факторов и связано с общей  организацией производства, применением  высоких технологий, финансовыми  возможностями. А также с технической  оснащенностью предприятия.

Производственно-хозяйственная  деятельность предприятия обеспечивается не только за счет использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Но и за счет основных фондов – средств труда и материальных условий процесса труда.

Многие, особенно вновь создаваемые, организации часто не имеют финансовой возможности (денежных средств) для  приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные  затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, то есть передачи и получения объектов основных средств  в аренду (имущественный наем).

При наличии, у одного предприятия временно свободных основных средств и наличии в них потребности у других предприятий могут возникнуть договорные (арендные отношения) о передаче таких объектов от постоянных владельцев (арендодателей) временным (арендаторам).

В условиях рыночной экономики  арендные операции выходят на качественно  новый уровень. Многие фирмы прибегают  к аренде целенаправленно, рассматривая ее в качестве альтернативы покупки  оборудования с длительными сроками  службы. Определенное распространение  начинают получать лизинговые операции, представляющие собой предпринимательскую деятельностью как правило, специализированных организаций и заключающиеся в приобретении указанного потенциальным арендатором оборудования с целью последующей сдачи его в аренду.

Актуальность выбранной  темы обуславливается тем, что в  связи с переходом к рыночным отношениям арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых станах мира, по крайней мере, в плане их разнообразия. Вместе с тем необходимо отметить, если в правовом отношении вопросы  регулирования традиционных арендных сделок характеризуются определенной последовательностью и проработанностью, то в части налогового и бухгалтерского аспектов учета подобных операций существует достаточно много спорных и противоречивых моментов.

Цель данной работы: изучение и обобщение опыта организации  учета арендных отношений, выявление  положительных и отрицательных  сторон существующей методологии бухгалтерского учета арендных отношений.

При рассмотрении особенностей бухгалтерского учета арендных отношений  в работе поставлены следующие задачи, необходимые для достижения цели:

¾ раскрыть специфику бухгалтерского учета арендных отношений у их основных участников: арендатора и арендодателя;

¾ обобщить существующую практику учета имущества, участвующего в арендных операциях, учет арендной платы.

выявить направления совершенствования  бухгалтерского учета арендных операций.

 

 

 

 

 

 

1. Экономическая и правовая  сущность арендных отношений  партнеров

 

1.1 Сущность отношений партнеров при заключении арендного

договора. Виды и характеристика аренды

 

Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет  за плату имущество во временное  владение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ). ¹

Сложившаяся в Российской Федерации система арендных отношений  включает совокупность операций по найму  имущества, различающихся по шести  основным признакам – экономическим  условиям, срокам, объектам, субъектам  аренды, в зависимости от области  рынка, форме арендной платы (Таблица 1.1).

Таблица 1.1

Классификация аренды
В зависимости от экономических  условий
Текущая (операционная)				Лизинг (финансовая) - Финансовый - Возвратный - Оперативный
По продолжительности  арендных отношений
Долгосрочная (свыше одного года)				Краткосрочная (не более одного года)
По объектам
Недвижимое имущество				Движимое имущество
По субъектам (арендодатель, арендополучатель)
Гос. органы	Юр. лица				Физ.лица
В зависимости от области  рынка
Внутренняя аренда		Внешняя аренда
По форме арендной платы
денежная			Натуральная ( товары, работы, услуги)

В зависимости от экономических  условий аренда бывает текущей и  финансовой (лизинг)

Текущая аренда состоит в  сдаче внаем не используемого  арендодателем имущества для  удовлетворения временных потребностей арендатора.

При заключении договора аренды помещение передается по акту приема-передачи, а бухгалтер арендодателя передает бухгалтеру арендатора копию инвентарной  карточки объекта недвижимости. Условия  сделки определяются сторонами в  договоре аренды. Но описывать все  условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описывает права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жестких норм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно "мягкий" характер, с оговоркой "если иное не предусмотрено договором". Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом [2, с. 116-117].

Финансовая аренда (лизинг) представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность  имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование за плату с правом выкупа. Земельные участки и другие природные объекты не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга может быть предусмотрен переход арендованного помещения (здания) в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

При финансовом лизинге срок договора лизинга соизмерим по продолжительности  с нормативным сроком службы лизингового  имущества.

При возвратном лизинге поставщик  имущества одновременно выступает  и как лизингополучатель.

Оперативный лизинг предполагает неоднократную передачу имущества  во временное владение и пользование  в течение нормативного срока  его службы.

Данные виды аренды различаются  по ряду характеристик:

1. Текущая аренда предусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель, в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового, специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;

2.  При лизинге в отличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативному сроку службы имущества;

3. Арендованное имущество может использоваться арендатором для извлечения дохода и удовлетворения социальных нужд, а лизинговое – только в предпринимательских целях;

4. Субъектами текущих арендных отношений выступают два лица – арендодатель и арендатор, в то время как при лизинге их трое – лизингодатель, лизингополучатель и поставщик;

5.  Перечень объектов лизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаются земельные участки и другие природные объекты;

6. Лизинговая деятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;

7. Арендодатель несет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, а лизингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявления претензий по качеству поставщику;

8.  При лизинге в отличие от текущей аренды лизингодатель не имеет права досрочного прекращения действия договора по собственной инициативе;

9. Лизинговая деятельность регламентируется не только общими, но и специальными законодательствами и нормативными правовыми актами.

По продолжительности  арендных отношений различают долгосрочную (сроком свыше одного года) и краткосрочную (сроком не более одного года) аренду [6, с. 24-27].

 

1.2. Значение учета в соблюдении норм арендных отношений

Арендные операции оказывают  прямое влияние на имущественное  состояние и финансовые результаты деятельности организации и косвенное  – на сумму уплачиваемых ею в  бюджет и внебюджетные фонды налоговых  платежей. В связи с этим возникает  необходимость в получении достоверных  сведений о величине и структуре  арендных операций, что предполагает решение следующих учетных задач:

¾ формирование достоверной информации о собственном и арендованном имуществе;

¾ проверка правильности документального оформления арендных операций;

¾ полное и своевременное отражение арендных обязательств;

¾ своевременное осуществление расчетов по арендным обязательствам;

¾ правильный расчет, возмещение и налогообложение арендной платы;

¾правильное возмещение расходов, связанных с содержанием арендованного имущества;

¾ выявление финансового результата об арендных операций;

¾ точное определение себестоимости ремонта арендованного имущества;

¾ формирование достоверной информации о капитальных вложениях в арендованное имущество;

¾ обеспечение контроля за сохранностью и соблюдением правового режима использования арендованного имущества;

¾полное и достоверное раскрытие информации об арендованном имуществе и арендных обязательствах в бухгалтерской отчетности.

Необходимым условием правильной организации бухгалтерского учета  арендных операций является соблюдение общеметодологических учетных принципов. К ним относятся: имущественная  обособленность организации, существенность информации, временная определенность фактов хозяйственной деятельности, приоритет содержание перед формой, непрерывность деятельности организации, полнота отражения фактов хозяйственной  деятельности, последовательность применения учетной политики, разграничение  в учете текущих затрат и капитальных  вложений, рациональность учета, непротиворечивость учетной и отчетной информации.

Допущение имущественной  обособленности предполагает обособленное существование активов и обязательств организации от активов и обязательств ее собственников и активов и  обязательств других организаций. В соответствии с ним арендованное имущество должно числится на балансе собственника (арендодателя) и за балансом у реального владельца и пользователя (арендатора). Исключением из этого правила является: