Виды договоров подряда и способы определения дохода и финансового результата у подрядчика

Федеральное агентство по образованию

 

Государственное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования

«Санкт-Петербургский государственный

экономический университет»

Кафедра бухгалтерского учета и аудита

 

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ

В СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ

Курсовая работа

на тему: «Виды договоров подряда и способы определения дохода и финансового результата у подрядчика»

 

Выполнил: Маньшев А.И.___________________________

студент 6 курса, срок обучения 5л. 10 мес._______________

группа № 7/3171 № зачетной книжки 31043 /07____________

специальность «Бухгалтерский учёт, анализ и аудит»_____

Подпись: __________________________________________

 

Преподаватель: Чекалина Е.В.______________________

Должность: ____________________

Оценка: ________________ Дата:______________________

Подпись: __________________________________________

 

Санкт-Петербург

2012

Содержание

Введение………………………………………………………………….…3

Виды договоров  подряда и способы определения  дохода и финансового результата у подрядчика……………………………………………….…5

Практическая  часть…………………………………………………….…13

         Список использованной литературы……………………………………...34

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного  подряда» ПБУ 2/2008 (N 55н от 27.04.2012) регламентирует учет в строительных организациях. ПБУ 2/2008 применяется: подрядчикам (субподрядчикам) по договору строительного подряда; организациям, оказывающим услуги, неразрывно связанные со строящимся объектом (в том числе в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в строительстве); организациям, выполняющим работы по реконструкции, модернизации, ремонту, ликвидации объектов основных средств (включая связанное с ними восстановление окружающей среды).

ПБУ 2/2008 ориентировано  на исполнителей работ и услуг, связанных со строительством, не распространяется на застройщиков и не должны применяться бюджетными и кредитными организациями. При этом ПБУ 2/2008 надо руководствоваться только при отражении операций по договорам:

(или) длительность  исполнения которых более 1 года;

(или) сроки  начала и окончания которых  приходятся на разные годы. Но  если разрыв между этими сроками  несущественен (например, составляет 1 - 3 месяца), то можно игнорировать данное правило, руководствуясь требованием рациональности ведения бухгалтерского учета (6 ПБУ 1/2008).

Выделение объекта  учета зависит от обособленного  согласования его цены. По общему правилу  надо отдельно учитывать доходы, расходы  и финансовые результаты по каждому  договору.

 

 

 

 

 

Виды  договоров подряда и способы определения дохода и финансового результата у подрядчика

Согласно Федеральному закону РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений»:

Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Согласно статье 4 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений.

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций в виде капитальных вложений для достижения коммерческих, социальных, благотворительных или других целей.

Застройщик - организация, имеющая право на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

На практике организации совмещают функции заказчика и застройщика.

Заказчик-застройщик - организация, которая специализируются на выполнении функций, связанных с организацией строительства объекта, имеющая права на пятно застройки (полученное в результате торгов или целевым образом), осуществляет контроль процесса строительства и ведет бухгалтерский учет формирования инвентарной стоимости объекта строительства.

Подрядчик – физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда или государственному контракту. При строительстве крупных объектов одна строительная организация не в силах самостоятельно выполнить весь объем работ. Для выполнения обязательств перед заказчиком-застройщиком подрядчик, приобретая статус генерального подрядчика, привлекает сторонние строительные организации. Генподрядная организация обеспечивает подрядные организации работой, координирует и контролирует их действия.

Субподрядчик – специализированная подрядная организация, привлекаемая подрядчиком на договорных условиях для выполнения на строящемся объекте отдельных видов строительных, специальных строительных, ремонтных и монтажных работ.

Проектная организации – организация, выполняющая проектно-изыскательские работы.

Все строительные организации обязаны иметь допуски  на осуществление ими соответствующих видов работ.

Субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции  двух и более субъектов этой деятельности, если иное не установлено договором  и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними. Практически  применяются следующие схемы взаимоотношений:

1. Инвестор – Заказчик-застройщик – Генеральный подрядчик –

Подрядчики;

2. Инвестор (он же заказчик-застройщик) - Генеральный подрядчик

Подрядчики;

3. Инвестор (он же заказчик-застройщик и генеральный подрядчик)

Подрядчики.

Отношения между  субъектами инвестиционной и строительной деятельности осуществляются на основе договоров, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отношения между  субъектами инвестиционной и строительной деятельности осуществляются на основе договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом.

1. Инвестор, привлекающий средства соинвесторов, одновременно

являющимися пользователями объектов капитальных вложений заключают  различные договоры между собой.

Во-первых, если происходит передача права собственности  на соответствующие помещения после  регистрации права собственности инвестора на эти помещения, то заключается договор купли-продажи объектов недвижимости. Однако предметом договора купли-продажи не может быть еще не построенная или незарегистрированная квартира, невозможно. Таким образом, договор купли-продажи не обеспечивает финансирование строительства на всех стадиях (до завершения и сдачи объекта).

Во-вторых, возможно заключение договора купли-продажи имущественных прав на строящийся объект недвижимости. Специфика таких договоров заключается в том, что в результате исполнения договора к гражданину переходит лишь право требования к другому участнику строительства жилого дома, а передачи квартиры не происходит. В данном случае исключается солидарная ответственность за неисполнение договора другими соинвесторами.

В-третьих, возможно построение комиссионных отношений. Создается потребительский кооператив или простое товарищество, тогда с инвестором заключается договор комиссии, соинвесторы несут солидарную ответственность.

 На практике  применяются все договоры, но  договор купли-продажи имущественных  прав наиболее привлекателен, так как снижает налоговые риски.

 

2. Процесс реализации инвестиционных проектов по строительству

объектов подразумевает  заключение инвестиционного договора между инвестором и заказчиком-застройщиком.

 Инвестиционный  договор по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии. Заказчик-застройщик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (государственным контрактом).

3. Заказчик-застройщик для осуществления процесса строительства

заключает договор  строительного подряда со строительной организацией (ст. 740-757 Гражданского кодекса).

 Договор  строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Существенными условиями договора строительного  подряда являются: предмет, цена и сроки договора.

Предмет договора: объект строительства (строительная продукция) - отдельно стоящее здание или сооружение, а также вид или комплекс работ, на строительство которого должны быть составлены проект и смета;

Сроки работ: дата начала работ и дата окончания  работ.

Договор строительного  подряда входит в группу гражданско-правовых (коммерческих) договоров по выполнению работ и обладает рядом особенностей.

Особенности договора строительного подряда:

Работы по договору ведутся непосредственно по месту  нахождения объекта строительства.

Договор обладает сложным предметом, который включает в себя процесс выполнения работ и материализованный в результате этого процесса определенный объект (результат работы).

Длительность  договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в  надлежащем выполнении договорных обязательств, в частности, в создании подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

В договоре широко применяется система генерального подряда.

Наделение сторон специфическими правами и обязанностями, не предусмотренными положениями о подряде (глава 37 ГК РФ).

4. В договоре подряда между заказчиком-застройщиком и генеральным

подрядчиком предусматривается  привлечение подрядных организаций.

Генеральный подрядчик  заключает договоры подряда со специализированными  строительно-монтажными организациями. В договоре подряда должны присутствовать следующие разделы:

термины и определения, применяемые в  договоре;

  предмет договора;

стоимость работ и сроки выполнения;

обязанности сторон;

порядок обеспечения строительства материалами  и оборудованием;

страхование объекта строительства;

порядок сдачи и приемки работ;

гарантии  качества по сданным работам;

порядок оплаты работ;

контроль  и надзор заказчика за выполнением  работ;

порядок изменения условий договора;

имущественная ответственность сторон;

порядок расторжения и особые условия договора;

реквизиты сторон.

Признание финансового результата

Выручка по договору и расходы по договору признаются способом «по мере готовности», если финансовый результат (прибыль или  убыток) исполнения договора на отчетную дату может быть достоверно определен.

Способ «по  мере готовности» предусматривает, что выручка по договору и расходы  по договору определяются исходя из подтвержденной организацией степени завершенности  работ по договору на отчетную дату и признаются в отчете о прибылях и убытках в тех же отчетных периодах, в которых выполнены соответствующие работы независимо от того, должны или не должны они предъявляться к оплате заказчику до полного завершения работ по договору (этапа работ, предусмотренного договором).

Независимо от предусмотренного договором порядка определения цены, подлежащих выполнению работ, необходимыми и достаточными условиями достоверного определения финансового результата исполнения договора являются:

уверенность, что  организация получит экономические выгоды, связанные с договором;

возможность идентификации  и достоверного определения понесенных расходов по договору.

Для признания  выручки по договору и расходов по договору способом «по мере готовности»  организация может использовать следующие способы определения степени завершенности работ по договору на отчетную дату: