Нужен ли России налог на недвижимость

Социологический опрос.

А теперь подробнее об итогах социологического опроса, проведенного www.metrinfo.ru. Как оказалось, знают о  том, что государство собирается скоро ввести «рыночный» налог на недвижимость, – 42,2% опрошенных, что  не так уж и мало (обычно в курсе  «официозной» информации оказывается где-то треть участников исследования). При этом 76,5% считают, что необходимо ввести льготы для социально незащищенных налогоплательщиков, 4,9% высказались против льгот, 6,9% – имеют другое мнение; а 11,7% – затруднились с ответом.     

Участникам опроса было предложено подумать, какие меры следует предпринять, чтобы защитить малообеспеченных людей  в том случае, если налог будет  введен. Среди предложенных мер прозвучали следующие:

- ввести субсидии, которые  бы могли компенсировать траты граждан на налоги;

- увеличить пенсии;

- сочетать увеличение  пенсий и выплату субсидий;

- оставить налог прежним;

- ввести низкие процентные  ставки;

- рассчитывать налог,  исходя из площади квартиры.     

Кроме этих «защитных мер», была предложена еще одна, нацеленная на то, чтобы пополнить казну:

- ввести повышенный  налог для чиновников.     

В конце опроса людей попросили  ответить, нужно ли, с их точки  зрения, вводить новый налог или  нет. 57,8% опрошенных считают, что новый  налог вводить не нужно, так как они уверены, что в любом случае платежи окажутся непосильными и кому-то даже придется переехать в худшую квартиру.     

Кроме того, люди подозревают, что  чиновники вводят этот налог для  себя, чтобы можно было еще больше «пилить» бюджет. Новый налог, по мнению людей, до конца не ясен, да и непонятно зачем его вводить, если тут же придется от него освобождать массу народа – где, спрашивается, логика? Противники налога также думают, что его величина может меняться – расти вместе с ценой недвижимости.     

8,9% участников опроса считают,  что новый налог нужен, так  как его должны платить владельцы  дорогого просторного жилья, которых  в стране довольно много. Респонденты,  затруднившиеся с ответом (33,3%), либо не интересуются этим  вопросом, либо считают, что государство все равно сделает так, как считает нужным, и не стоит даже на эту рему задумываться.      

Итак, несмотря на утешительные заявления  чиновников, люди подозревают, что государство  с новым налогом что-то мудрит. В этом отношении их мнение в какой-то мере совпадает с точкой зрения аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По мнению аналитиков, которое изложено в статье «Налог на недвижимость ударит по бедным, а не по богатым», государство может сейчас ввести новый налог на недвижимость со «щадящей» ставкой 0,01% от кадастровой стоимости. Какое-то время собственники «обычного», недорогого жилья продолжат платить несколько сот рублей в год, а владельцы дорогих метров – несколько тысяч. Однако, обкатав данную схему на практике, государство может взять и повысить эту ставку до 0,1%. И тогда все вопросы льгот и вычетов для малообеспеченного населения точно станут актуальными.     

Особенно могут пострадать, отмечают в www.irn.ru, владельцы ветхого, некачественного  жилья. Сегодня по «бэтэишным» меркам такие квартиры не стоят почти ничего, однако когда определится их рыночная цена, налог для их хозяев может оказаться просто неподъемным.     

Но с другой стороны, «настоящий», чувствительный налог на недвижимость способен принести пользу рынку. Он может стать хорошим снадобьем от ценовых «пузырей» на рынке недвижимости. Пузыри имеют свойство надуваться, когда сразу много людей покупают жилье «впрок» с инвестиционными целями. Эта недвижимость в основном «простаивает» - никто в этих квартирах не живет и никто их не сдает. Если инвестиционные метры окажется слишком накладно содержать, то хозяева вынуждены будут выставить их на продажу, а увеличение предложения всегда способствует успокоению цен.     

Наконец налог на недвижимость будет  пополнять местные бюджеты, благодаря этим поступлениям можно будет заниматься благоустройством, озеленением, строить детские и спортивные площадки, ремонтировать дороги и т.д.     

Так что если новый налог провести по уму, учесть все нюансы, освободить от него тех, кто в этом нуждается, и собирать дань с тех, кто ее в состоянии платить, то тогда и будет прок.⁷

 

Вывод.

С одной стороны, налог  на недвижимость может стать одним  из регуляторов макроэкономики, а  также стимулом более эффективно использовать располагаемую субъектами экономической деятельности территорию. Более того, налог на недвижимость может послужить дополнительным источником пополнения бюджета. В том случае, если будет утверждена прогрессивная ставка этого налога для физических лиц, он может послужить даже своеобразным социальным стабилизатором.

С другой стороны, сегодня  российские граждане выплачивают в  бюджет слишком значительную часть  своих доходов. По мировым исследованиям  предпринимательской свободы Россия является одной из стран, где очень  велико налоговое бремя, несмотря на низкие ставки подоходного налога и налога на прибыль. Дело в том, что исследования учитывают все виды платежей и сборов – от налогов, идущих в федеральный бюджет, до местных и лицензионных сборов. С этой точки зрения, введение налога на недвижимость станет еще одним очередным препятствием на пути развития бизнеса.

 

 

 

 

 

 

¹ http://www.rusfinans.ru/service/salerealty/1.html

² http://bs-life.ru/finansy/nalogy/noviy-nalog-na-nedvizimost2013.html

³ http://i-advokat.ru/blog/raznoe/gosposhlina/edinyj.htm

⁴ http://www.rusfinans.ru/service/salerealty/1.html

⁵ http://www.rusfinans.ru/service/salerealty/1.html

⁶ http://dokumentika.org/ekonomicheskoe-oruzhie/v-rossii-vvodyat-noviy-nalog-na-nedvizhimost

⁷ http://www.mill-dom.ru/publ/nedvizhimost/nalog_na_nedvizhimost_chego_ot_nego_zhdat/2-1-0-50